Uma nova análise da agência imobiliária Hamptons conclui que os inquilinos devem esperar menos, mas maiores aumentos de aluguel sob a nova Declaração de Direitos dos Inquilinos.
O desastre no mercado de arrendamento significa que os proprietários estão agora limitados a apenas um aumento de renda por ano, o que implica critérios rigorosos.
Esta nova regra já está refletida no mercado.
Os Hamptons disseram que menos inquilinos viram seus pagamentos mensais aumentarem em maio de 2026 em comparação com o ano passado.
O número de inquilinos existentes que registaram um aumento nos pagamentos em Maio foi 23 por cento inferior ao de Maio passado e 16 por cento abaixo da média de cinco anos do mês, de acordo com uma análise dos dados do Connells Group pela agência imobiliária Hamptons.
Os preços já estavam a cair, à medida que os inquilinos pressionados lutavam para conseguir pagar os altíssimos pagamentos mensais, resultando numa redução da procura em locais caros.
No entanto, especialistas imobiliários dizem que o declínio no número de aumentos de rendas em Maio aponta para uma “mudança estrutural” mais ampla nos aumentos de rendas.
Salto: Os pagamentos mensais para licenças existentes aumentaram 5,5% em maio
No sistema anterior, as rendas eram revistas no momento da celebração de um novo arrendamento ou no momento da locação, de acordo com os termos especificados no contrato. Esses sistemas permitiram aumentos mais frequentes.
Mas agora os contratos permanecem e não há mais arrendamentos a prazo.
Isto significa que os proprietários só podem aumentar os aluguéis uma vez por ano, de acordo com as taxas de mercado, incluindo as permissões existentes.
Os aluguéis não podem mais ser aumentados durante o primeiro ano de locação, o que significa que muitos proprietários tiveram que interromper os aumentos desde 1º de maio.
Aneisha Beveridge, dos Hamptons, diz: “Um dos primeiros efeitos da Declaração de Direitos dos Inquilinos foi uma redução no número de inquilinos existentes que viram os seus aluguéis aumentar.
‘Embora isto reflita parcialmente um cenário de crescimento mais lento dos aluguéis, as quedas sugerem que os proprietários são menos propensos a aumentar os aluguéis, pelo menos inicialmente, do que no sistema anterior, onde as mudanças coincidiam predominantemente com a assinatura de um novo contrato pelo inquilino.’
Isto significa que os aumentos dos aluguéis em maio diminuíram em relação aos anos anteriores.
Se os aumentos de renda observados no mês passado se repetirem durante o resto do ano, apenas 31% dos inquilinos verão o seu aluguer aumentar quando os proprietários forem autorizados a fazê-lo, estima os Hamptons.
Isso caiu de 40 por cento no ano até maio de 2025.
Menos, mas maiores aumentos de aluguel
Mais proprietários poderão aumentar os aluguéis à medida que se adaptarem às novas regras nos próximos meses. Mas, a longo prazo, espera-se que haja uma mudança na forma como os proprietários aumentam os preços.
Como os proprietários agora só podem aumentar as rendas dos contratos de arrendamento existentes uma vez por ano, os inquilinos devem preparar-se para aumentos de preços menores, mas maiores.
Anteriormente, os inquilinos podiam esperar aumentos pequenos ou frequentes nos seus pagamentos mensais. Os arrendamentos eram normalmente revistos anualmente de acordo com os seus contratos, por vezes com uma ‘cláusula de rescisão’ deixada a meio e se um novo contrato de arrendamento foi assinado.
Mas a legislação significa agora que os inquilinos podem ver um aumento máximo nos pagamentos todos os anos, equiparando-os à renda de mercado.
Por exemplo, os locatários que tiveram aumento nos pagamentos em maio tiveram um aumento de 5,4%. Isto soma-se ao aumento de 1,1% nas rendas de novos arrendamentos, à medida que os proprietários aumentam os preços dos inquilinos existentes, numa tentativa de acompanhar os níveis do mercado.
Os proprietários podem ajustar os preços dos novos arrendamentos de forma contínua, mas novas regras rigorosas significam que os investidores devem aumentar os preços para a taxa de mercado, quando permitido, uma vez por ano.
Os inquilinos na Escócia, onde os controlos de renda estão em vigor há mais tempo, geralmente registam aumentos de renda mais pequenos, mas ajustamentos maiores quando estes ocorrem.
Os proprietários escoceses que aumentaram os aluguéis em maio o fizeram em 7,7%.
A Sra. Beveridge acrescenta: “Se o padrão observado na Escócia se mantiver em Inglaterra, os inquilinos poderão considerar os aumentos das rendas menos frequentes no futuro. Mas a dimensão do aumento poderá ser maior, colmatando a diferença entre o que os inquilinos pagam actualmente e a taxa prevalecente no mercado.
‘O aumento médio dos aluguéis na Escócia no mês passado foi de 7,7 por cento, maior do que em outras partes da Grã-Bretanha.’
Ele acrescenta: “Com os aumentos dos aluguéis recentemente acordados permanecendo baixos pelos padrões recentes, os proprietários parecem estar adotando uma abordagem mais cautelosa ao escolher novos inquilinos.
“Muitas pessoas parecem dispostas a esperar pelo inquilino certo em vez de aceitar a primeira oferta, o que reduziu o número de casas alugadas e ajudou a limitar os aumentos de renda para novos inquilinos”.
