Os dados mostram que o custo da mudança de casa no Reino Unido aumentou 27% no ano passado.
As pessoas que compram e vendem propriedades em todo o Reino Unido têm agora de pagar cerca de £ 17.831 em custos iniciais; este valor estava perto de £ 14.000 há um ano.
Média imposto de selo excluindo custos para compradores compradores de primeira viagem Atingiu £ 9.750 no Reino Unido este ano, de acordo com o site de comparação de preços Realmoving, e tem sido o principal impulsionador do aumento nos custos de mudança.
Em 1 de Abril, o limite de zero por cento do imposto de selo caiu para o nível anterior de £125.000, enquanto o limite para compradores pela primeira vez regressou a £300.000.
Espera-se uma revisão radical do sistema de tributação de propriedades da Grã-Bretanha Orçamento de outono Em 26 de novembro.
Entre outras medidas, poderia reduzir o custo da mudança, tornando o imposto de selo um imposto anual, em vez de pagá-lo tudo de uma vez na compra de uma casa. Isto só se aplicará a casas avaliadas em menos de £ 500.000 nos planos apresentados.
Evenmoving disse que o custo da mudança pode cair para £ 8.801, com base no preço médio de compra de £ 325.000.
Quanto custa para se mudar para onde você mora?
Compradores e vendedores são responsáveis por taxas diferentes. Por exemplo, os compradores são responsáveis pelo imposto de selo e pelos custos de vistoria, enquanto os vendedores são responsáveis pelas taxas do agente imobiliário.
Dados analisados de cotações geradas para 181.000 empresas de mudanças residenciais, incluindo imposto de selo, taxas de agentes imobiliários, custos de pesquisa, taxas de transferência, certificado de desempenho energético e custos de mudança.
Exceto para quem compra uma casa pela primeira vez, as empresas de mudanças em Londres pagam o preço mais alto para se mudarem para sua casa no Reino Unido; os custos iniciais aumentam em £ 32.786, representando 69 por cento do salário médio de Londres.
Com base num preço médio de compra de £635.000, os transportadores em Londres pagaram este ano uma média de £21.750 pelo imposto de selo, £6.887 por taxas de agentes imobiliários e £2.859 por custos de transmissão.
Permaneceu uma acentuada divisão norte-sul no custo da mudança de casa; os proprietários de casas na região mais barata, o Nordeste da Inglaterra, pagaram £ 8.010 para se mudarem; isto representa um quarto do valor total pago pelos transportadores em Londres.
Em Yorkshire e Humber, onde a mudança custa cerca de £ 11.500, e no Noroeste, onde a mudança custa cerca de £ 11.920, os transportadores são “muito menos sobrecarregados” com o imposto de selo devido aos preços mais baixos das casas, diz o relatório.
Fora da Inglaterra, o custo de mudança na Irlanda do Norte aumentou de £ 5.711 para £ 10.008 por ano. Na Escócia, os custos médios aumentaram de £ 8.391 para £ 9.585, enquanto no País de Gales aumentaram de £ 11.677 para £ 12.047.
Rob Houghton, fundador e CEO da Realmoving, disse: “O custo esmagador de mudar de casa agora consome 46% do salário médio anual no Reino Unido; Isto é um lembrete claro de como os custos de transação representam um obstáculo significativo à mobilidade, à fluidez do mercado e ao crescimento económico mais amplo.
«O aumento dos preços da habitação nos últimos anos permitiu que as pessoas construíssem capital próprio significativo, o que ajudou a financiar o próximo passo, mas já não se pode confiar nele.»
Embora as taxas de transporte tenham aumentado 8,7% numa base anual, os custos médios de investigação aumentaram 6,5%.
As taxas de mudança aumentaram 1,5 por cento, para £ 709, para uma mudança inferior a 30 milhas. O custo de obtenção do Certificado de Desempenho Energético foi de £65, única despesa restante.
Quanto os compradores de casas pela primeira vez pagam para se mudar?
Os compradores de primeira viagem na Inglaterra viram os custos de mudança aumentarem 6,5 por cento este ano em comparação com 2024. inflaçãoIsto significa que agora precisam de gastar uma média de £2.315 para cobrir custos de manuseamento, inspeção e mudança.
A Evenmoving disse que esta tendência ascendente estava ocorrendo em toda a Grã-Bretanha, com os custos iniciais médios de mudança para compradores de primeira viagem aumentando entre 3% e 8%.
As taxas de transporte e investigação foram os principais impulsionadores destes aumentos; Isto reflecte tanto a pressão inflacionista sobre os salários profissionais como o crescimento “moderado” dos preços da habitação.
Para além de Londres, a única região onde a maioria dos compradores pela primeira vez estão sujeitos ao imposto de selo sobre o preço médio de compra de £410.000, o maior aumento nos custos totais foi observado nas East Midlands, com um aumento de 8,4 por cento.
Acima: Evenmoving afirma que os compradores de primeira viagem no Reino Unido viram os custos de mudança aumentarem 6,5% este ano
Aumentos acentuados nos custos de mudança para compradores de primeira viagem também foram observados no Noroeste da Inglaterra e na Escócia.
Londres destacou-se como uma anomalia, com os custos totais para quem compra pela primeira vez a aumentar 221 por cento devido a uma alteração nos limites do imposto de selo.
Excluindo o imposto de selo, os custos essenciais de mudança para quem compra pela primeira vez em Londres aumentaram 5,5 por cento, em grande medida em linha com as tendências nacionais.
Houghton disse: ‘O desafio para os compradores de primeira viagem não termina em economizar o depósito; O custo da mudança está aumentando em todas as regiões do país.
«Mesmo pequenos aumentos nas taxas e serviços podem ter um impacto real quando as finanças já estão sobrecarregadas pelos elevados aluguéis e pelo custo de vida.
«É fácil perceber porque é que a quota de mercado dos compradores de casas pela primeira vez em Inglaterra e no País de Gales caiu 6,6 pontos percentuais desde Janeiro (uma queda de 10,4 por cento); uma vez que as pressões de acessibilidade estão a forçar um número crescente de pessoas a adiar os seus planos de compra de casa.’
O impacto de possíveis alterações fiscais sobre os transportadores
As especulações continuam a crescer sobre o que a chanceler Rachel Reeves irá preparar para os impostos sobre a propriedade no orçamento de outono deste mês.
As alterações propostas que estão a ser consideradas incluem a substituição do imposto de selo para os compradores por um imposto predial nacional, a introdução de um “imposto sobre mansões” e a substituição do imposto municipal por um novo imposto predial local.
A Evenmoving pediu a substituição do imposto de selo por um imposto sobre a propriedade de 0,54 por cento ao ano sobre casas avaliadas em mais de £ 500.000; O custo médio dos custos iniciais de mudança em todo o Reino Unido poderia ser reduzido para £ 8.081, com base no preço médio de compra de £ 325.000.
Londres continua a ser o único lugar na Grã-Bretanha onde o preço médio de compra é superior a £500.000.
Como resultado, um novo imposto sobre a propriedade “proporcionaria um impulso significativo à actividade do mercado em todo o país”, de acordo com a Realmoving.
Houghton disse: ‘Substituir o imposto de selo por um imposto anual sobre a propriedade reduziria imediatamente as barreiras financeiras à mudança e daria um novo impulso ao mercado inferior e médio, que representa a maioria das transações imobiliárias.
«Ao tornar mais fácil para as pessoas subirem ou descerem na hierarquia à medida que as suas circunstâncias mudam, tais como a adaptação a uma família em crescimento ou a um novo emprego, proporcionaremos benefícios de longo alcance à economia através de maior mobilidade e produtividade.
«No entanto, o impacto do potencial imposto predial permanece incerto, dependendo dos valores a que é aplicado e da taxa de imposto aplicada.»
