O número de casas no mercado atingiu o maior nível em onze anos no início da temporada de vendas da primavera, tornando-o um claro mercado para compradores.
No entanto, apesar da sua posição forte, há evidências de que os compradores foram desencorajados pelas elevadas taxas hipotecárias e pela incerteza económica causada pela guerra no Irão.
Desde abril, a procura dos compradores está 7% abaixo da registada no ano passado e o número de vendas acordadas caiu 3%, de acordo com dados da Rightmove.
Os preços médios de venda aumentaram 0,8 por cento, ou £ 2.929, para £ 373.971 em abril; Este valor ficou abaixo da média de longo prazo de abril, de 1,2%.
Os vendedores poderão ser forçados a reduzir os seus preços nas próximas semanas e meses devido ao aumento da procura. taxas de hipotecaIsto limita o poder de compra dos compradores.
A taxa de juros fixa média de dois anos subiu para 5,42%, de 4,25% antes do início da guerra, acrescentando uma média de cerca de £ 235 por mês a uma nova hipoteca típica, de acordo com a Rightmove.
É temporada de vendas? O mercado ainda não recuperou, uma vez que o número de casas à venda está no nível mais elevado dos últimos 11 anos e as exigências dos compradores estão abaixo do ano passado.
De acordo com a Rightmove, o aumento nos preços pedidos foi impulsionado principalmente por casas de alto padrão e preços mais elevados, com quatro ou mais quartos.
Isso ocorre porque os compradores dessas casas são muitas vezes compradores discricionários ou em dinheiro, que dependem menos de hipotecas e não se incomodam com o aumento dos custos dos empréstimos.
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente da corretora imobiliária de Londres John D Wood & Co, disse: ‘O mercado imobiliário familiar continua a ter um forte desempenho, especialmente em áreas com escolas muito procuradas, onde a demanda ainda pode exceder a oferta e, em alguns casos, resultar em ofertas múltiplas.’
E as reclamações dos compradores tiveram maior interesse entre os compradores de primeira viagem, com a procura a cair apenas 6%.
Isto sugere que, por enquanto, as taxas hipotecárias mais elevadas não estão a adiar novos potenciais compradores de primeira viagem do questionamento.
“Alguns compradores serão cautelosos devido aos aumentos no custo de vida e nas taxas de hipoteca”, diz a especialista imobiliária da Rightmove, Colleen Babcock.
“Mas os dados mais recentes mostram que, pelo menos por agora, as pessoas que mudam de casa estão a mostrar, em grande parte, a sua resiliência habitual, com as necessidades de habitação a superarem outros eventos”.
Os apartamentos estão tendo dificuldades para vender
Polly Ogden Duffy, diretora-gerente da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres, diz que o mercado estável está particularmente ruim no momento.
Os apartamentos de um quarto parecem ser os mais problemáticos. Atualmente, há 20% mais apartamentos de um quarto à venda do que há cinco anos, mas as consultas dos compradores são 42% menores, informou o site imobiliário.
Polly Ogden Duffy, diretora administrativa da corretora imobiliária John D Wood & Co em Londres
O número de proprietários que vendem seus apartamentos de um quarto com prejuízo disparou nos últimos seis meses, de acordo com a análise de dados do Registro de Imóveis feita por uma empresa de análise imobiliária. Tijolos e Lógica.
O relatório mostrou que 36% dos apartamentos de um quarto estão sendo vendidos por menos do que o proprietário pagou.
Isto significa que 25% dos apartamentos de dois quartos foram vendidos com prejuízo, enquanto apenas 7% das casas foram vendidas com prejuízo.
Isso significa que apartamentos de um quarto têm cinco vezes mais probabilidade de serem vendidos com prejuízo do que uma casa.
«Com a chegada da Primavera, os preços tornaram-se mais críticos do que nunca», afirma Ogden Duffy. “Com o aumento da oferta de casas, especialmente de apartamentos a partir de 2025, os compradores terão mais opções e estarão menos inclinados a lidar com propriedades superfaturadas; Isso significa que os vendedores que fazem lances muito agressivos correm o risco de perder compradores sérios e acessíveis.
Aumento salarial pode estimular o mercado
Embora aumentos inesperados nas taxas de juros hipotecários tenham prejudicado as esperanças de um início dinâmico para 2026, também existem ventos contrários que mantêm o mercado em movimento, de acordo com Rightmove.
Afirma que os rendimentos médios aumentaram 3,9% em relação ao ano passado, ultrapassando os preços médios de venda, que caíram 0,9%, o que significa que alguns compradores podem pensar que estão a obter mais retorno pelo seu investimento.
O transportador típico consegue agora pedir mais dinheiro emprestado, uma vez que o limite de crédito/rendimento foi revisto no ano passado e a Autoridade de Conduta Financeira lembrou os credores sobre a flexibilidade dos testes de esforço.
Muitos credores hipotecários impõem agora um teste de estresse mais flexível; quanto mais alta for a taxa verificada, o mutuário ainda poderá arcar com seus pagamentos.
E alguns credores agora oferecem aos clientes a capacidade de contrair empréstimos até seis vezes o seu salário anual bruto.
“O principal no momento é o preço”, disse Mark Wiggin, diretor da Mark Wiggin Estate Agents em Ludlow, Shropshire. “As casas precisam refletir o mercado de hoje, não o do ano passado, e há uma grande diferença entre estar no mercado e simplesmente ficar sentado nele.
‘Os compradores começam com três coisas: preço, fotos e há quanto tempo a casa está listada.
“Se algo está no mercado há mais de alguns meses, os compradores presumem imediatamente que está caro.
«Neste mercado, os vendedores precisam de responder a este feedback; O mercado sempre lhe dirá se o preço não estiver certo.’
