Um novo estudo realizado pela Realtor.com conclui que as casas recém-construídas nos centros urbanos dos EUA são raras e as poucas propriedades disponíveis têm preços elevados, tornando-as demasiado caras para os compradores.
A nível nacional, os investigadores descobriram que as novas construções urbanas – propriedades residenciais recém-construídas em centros urbanos densamente povoados ou áreas metropolitanas – eram 78,4% mais caras do que as casas existentes na cidade.
Isso ocorre porque pouco mais de 10% das casas recém-construídas estão à venda em CEPs urbanos, em comparação com cerca de 30% das casas existentes. Quase 80% das novas casas construídas estão em áreas suburbanas, em comparação com apenas 55% das casas existentes. Outras categorias são rurais (1,2 por cento das novas construções e 3,9 por cento das habitações existentes) e urbanas (8 por cento das novas construções e 10,7 por cento das habitações existentes).
Estes números falam do aumento da procura de habitação nos centros urbanos, que normalmente têm mais oportunidades de emprego do que nas zonas suburbanas do país, e de uma escassez crónica de oferta que prejudica os compradores, tornando as casas recém-construídas mais caras e muitas vezes inacessíveis.
Metrôs dos EUA com os prêmios mais altos para casas recém-construídas
Quando se trata de casas recém-construídas em áreas urbanas, especificamente, os compradores na área metropolitana de Miami enfrentam alguns dos prêmios mais altos do país.
Em Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, o preço médio de tabela atual da cidade era de US$ 459.000 em março, com base em dados do Realtor.com. Mas o preço médio de cotação para novas construções urbanas no mesmo mês foi de 2,58 milhões de dólares. Este é o maior prémio de construção urbana nova no país, com 461,8 por cento.
Três outras áreas metropolitanas da Flórida estão entre as 10 primeiras com o maior prêmio de construção urbana nova do país, incluindo North Port-Bradenton-Sarasota (302%), Tampa-St. Petersburgo-Clearwater (203,2%) e Orlando-Kissimmee-Sanford (113,8%).
Também entre os 10 primeiros estão: St. Carolina (115,4 por cento).
Estes números mostram que não estão a ser construídas casas suficientes nas áreas urbanas em comparação com a procura.
“O mercado imobiliário está preso em uma tensão entre a demanda subjacente e a acessibilidade limitada”, disse Stuart Miller, CEO da construtora Lennar Corp., em uma teleconferência de resultados de março, de acordo com o Realtor.com. O grupo é o maior construtor residencial da região de Miami, segundo o South Florida Business Journal.
“A oferta ainda é muito baixa e anos de baixa produção criaram um défice estrutural que levará anos a resolver. Mas acreditamos que estão a ser criadas condições para uma eventual recuperação”, acrescentou.
Embora Miami ainda esteja em segundo lugar, os números diferem ligeiramente quando se consideram as casas recém-construídas no nível metropolitano em todas as regiões, incluindo rurais, suburbanas, urbanas e urbanas.
Metrôs dos EUA com os prêmios mais baixos para casas recém-construídas
Outra área metropolitana da Flórida, Cape Coral-Fort Myers, teve o prêmio de construção nova mais baixo do país, -13,5%.
Foi seguido por North Port-Bradenton-Sarasota, Flórida (-7,7 por cento), Austin-Round Rock-San Marcos, Texas (-6,0 por cento), Pensacola-Ferry Pass-Brent, Flórida (-5,7 por cento), Boise City, Idaho (-4,8 por cento) e Greenville-Anderson-5 por cento. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Flórida (2,6 por cento), Raleigh-Cary, Carolina do Norte (2,9 por cento), Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona (4,0 por cento) e Jacksonville, Flórida (4,1 por cento).
De acordo com os pesquisadores do Realtor.com, esta lista mostra que existe uma correlação direta entre o local onde as novas casas estão sendo construídas e o preço competitivo dessas casas.
“Em cada uma destas regiões metropolitanas, o stock de habitações para revenda é significativamente mais urbano do que o stock de habitações de construção nova, reduzindo o prémio de construção nova”, escreveram. “É importante compreender este contexto ao comparar os preços das casas existentes e das casas novas.”
