A polêmica proposta do major Zohran Mamdani e da governadora Kathy Hochul para um imposto base na cidade de Nova York pode levar a uma onda de batalhas legais entre os nova-iorquinos ricos para evitar as novas eleições, de acordo com especialistas.
Os democratas anunciaram na semana passada um novo imposto de luxo sobre segundas residências no valor de mais de US$ 5 milhões.
Mas, como observaram os especialistas, há uma enorme diferença entre os valores estimados dos imóveis em Nova York e os imóveis à venda, e os poloneses ainda não esclareceram qual valor será usado nas novas listagens.
Se o populista socialista e a sua parceira Albânia optarem por ter em conta os valores de mercado, que são normalmente muito mais elevados do que os valores impulsionados pelo ultrapassado sistema de avaliação de Nova Iorque, os nova-iorquinos ricos podem responder em tribunal contratando os seus próprios avaliadores.
“Qualquer pessoa com um preço entre US$ 5 milhões e US$ 6 milhões virá ao mercado para combater isso”, disse Nathan Goldman, membro da American Accounting Association e professor da Universidade da Carolina do Norte, ao Post.
“Haverá muitas camadas extras de batalhas legais que se seguirão a isso, porque isto não é como um mercado de ações”, disse ele. “Este é um número subjetivo.”
O novo imposto arrecadará 500 milhões de dólares por ano para os cofres da cidade, dizem Mamdani e Hochul – que inicialmente se opuseram ao imposto sobre os ricos ao gabinete do prefeito, mas desde então se contentaram com batalhas estaduais este ano.
Mas divulgaram poucos detalhes sobre como a taxa, que ainda precisa de aprovação do Legislativo estadual, realmente funcionará.
“Mamdani estava desesperado. Acho que ele estava muito interessado em obter uma vitória” em seu 100º dia no cargo, disse Goldman. “Mas isso está longe de ser divulgado publicamente.”
O plano vie-à-terre já enfrenta duras críticas por parte dos líderes empresariais, o que poderá alimentar um êxodo da cidade.
Ken Griffin, o fundador do The Castle – cuja cobertura de US$ 238 milhões em Manhattan está sob ataque Vídeo viral de Mamdani anunciando a homenagem – indicou na quinta-feira que está com tanto medo que está pensando em cortar uma grande propriedade em Midtown.
O bilionário das poupanças Bill Ackman também criticou o plano, argumentando que os proprietários de propriedades insustentáveis iriam atrasar as finanças da Big Apple sem investir em recursos locais – e alertando que o imposto de Mamdani poderia empurrar mais negócios para a Florida.
Num dos mercados imobiliários mais caros do mundo, a nova política fiscal poderá ter um grande impacto.
Cerca de 70% das propriedades vendidas por US$ 5 milhões ou mais são segundas residências, diz Jonathan Miller, CEO da empresa de avaliação Miller Samuel; ele disse à CNBC.
Nos últimos cinco anos, 4.146 apartamentos em Manhattan arrecadaram US$ 5 milhões, disse ele – e o novo plano tributário afetará seus proprietários de maneiras muito diferentes dos instrumentos fiscais propostos pela cidade.
Griffin comprou sua cobertura de 244.000 pés quadrados no 220 Central Park South em 2019 por um preço de nove dígitos, tornando-se a maior venda de casa de todos os tempos nos EUA.
De acordo com regras estatais misteriosas, as autoridades atualmente atribuem-lhe um valor de mercado de US$ 15,5 milhões e uma avaliação de apenas US$ 6,99 milhões, disse Robert Pollack, sócio sênior da Mark & Pollack LLP, ao Post.
Na cidade de Nova Iorque, as cooperativas e os condomínios não são avaliados pelo valor que vendem, mas sim pelos lucros que seriam se fossem apartamentos – razão pela qual as rendas das propriedades de Griffin e de muitas outras são tão baixas, explicou Pollack.
A cidade avaliou o condomínio de Griffin para o ano fiscal de 2025-26 em US$ 239.255 por mês, dando a ele um valor de mercado de US$ 15,5 milhões, de acordo com o aviso de valor da propriedade.
Ele usa uma fórmula complexa que leva em conta uma variedade de variáveis, incluindo edifícios de aluguel com características semelhantes e tendências de aluguel em bairros semelhantes — mas tem sido criticado por ser impreciso e impreciso.
Para chegar ao valor de avaliação de Nova York, a cidade ignora completamente o valor da transação de US$ 238 milhões e simplesmente calcula 45% do valor de mercado, que é de cerca de US$ 6,99 milhões.
Não está claro há um ano quanto tributo extra Griffin poderia ter recebido sob a política prostrada de Mamdani e Hochul.
Outra questão na proposta de garantia fiscal é se terá uma taxa gradual – como fica claro com a proposta de 2019, que sugeria um imposto de 0,5% sobre propriedades com valor superior a 5 milhões de dólares, 1,5% por cento sobre propriedades com mais de 10 milhões de dólares e 4% para aquelas com mais de 25 milhões de dólares.
Se assim for, os nova-iorquinos poderão notar o primeiro lote de apartamentos por US$ 4,98 milhões para evitar o imposto, ou US$ 24,9 milhões para evitar a taxa máxima, segundo especialistas.
Mas outro ponto pouco claro é se o imposto proposto se aplica ao valor de todo o agregado familiar ou apenas ao valor superior a 5 milhões de dólares. Rhode Island adotou a última abordagem com seu imposto sobre deficiência – também conhecido como “Imposto Taylor Swift” – quando lançou a casa de férias de US $ 17 milhões do cantor em Rhode Island.
A cidade de Nova Iorque também terá de esclarecer quem conta como proprietário não residente, uma vez que muitos provavelmente procurarão deduções fiscais através das suas residências para fazerem as suas primeiras vinhas, disse Goldman.
“Se Ken Griffin mora em seu condomínio apenas três meses por ano, ele está realmente sujeito a esse imposto? Não sabemos”, disse o Post.
“As pessoas manipulam esses sistemas o tempo todo. Elas não relatam certas adições, fazem suas próprias avaliações e usam ferramentas de interesse que as ajudarão a reduzir seus valores”, acrescentou Goldman.
“Agora eles vão dizer aos seus consultores financeiros para fazerem deste o seu assento principal.”
Os proprietários ricos provavelmente estão tentando argumentar que os valores das propriedades diminuirão, e não aumentarão, uma vez que o imposto tornará menos provável que os compradores possuam propriedades no valor de US$ 5 milhões ou mais, disse Goldman.
