Após meses de sono, o mercado imobiliário dos EUA finalmente acordou, com as vendas pendentes de casas em todo o país atingindo seu nível mais alto nas quatro semanas encerradas em 3 de maio a partir de setembro de 2022, de acordo com os dados mais recentes da Redfin.
As vendas pendentes de casas aumentaram quase 8% em relação ao mesmo período de 2025, mas – e isto é fundamental – o pagamento médio mensal da hipoteca diminuiu.
Uma ligeira queda nos custos da habitação afastou alguns compradores do lado do mercado, onde foram pressionados pelas taxas hipotecárias historicamente elevadas, pelos preços ainda crescentes das casas e pela crescente incerteza sobre a economia dos EUA e o custo de vida.
“Os primeiros sinais de vida no mercado imobiliário de 2026 aparecem na primeira semana de maio” Disse O analista imobiliário Nick Gerley, fundador da plataforma imobiliária Reventure App, comentou os dados da Redfin. “Se eu tivesse que adivinhar, diria que alguns compradores começarão a tentar se recuperar e entrarão no mercado depois da Páscoa devido à demanda muito baixa no início de 2026”, acrescentou.
Houve 340.101 vendas pendentes de casas no país apenas nessas semanas, um aumento de 7,7% em relação ao mesmo período do ano anterior – o preço médio de venda de uma casa típica nos EUA aumentou 1,9% em relação a 2025, para US$ 394.803.
Mas, notavelmente, de acordo com Redfin, o pagamento médio mensal da hipoteca foi de US$ 2.606, uma queda de 2,2% em relação ao ano anterior, com uma taxa de hipoteca de 6,3%. Há duas semanas, eles estavam no maior nível em seis meses, de 6,46%.
As vendas pendentes de casas aumentaram mais em Chicago (19,2%), Pittsburgh (16,5%), São Francisco (15,2%), Miami (15%) e Austin (14,6%).
Diminuiu em apenas quatro áreas metropolitanas – Houston (-9,3 por cento), Detroit (-3,3 por cento), Seattle (-2,7 por cento) e Warren, Michigan (-1,8 por cento).
“Dois mercados do Centro-Oeste com preços mais acessíveis, dois mercados com enormes quedas de preços. E um mercado (Miami) com quedas modestas de preços”, escreveu Gurley em X, comentando os dados.
“Os mercados de recuperação inicial em 2026 e 2027 serão centrados no Centro-Oeste e com alta acessibilidade, juntamente com alguns mercados do Sul/Oeste onde os preços caíram.”
O que isso significa para o mercado imobiliário dos EUA?
Os últimos dados pendentes de vendas de casas mostram que há muitos compradores no país aguardando qualquer melhoria na acessibilidade para avançar no mercado.
Isto é especialmente verdade na primavera, que é tradicionalmente considerada a época mais movimentada para o mercado imobiliário.
Esta temporada tem sido muito decepcionante para os especialistas em habitação até agora, uma vez que a eclosão da guerra no Irão tornou os compradores mais cautelosos na abordagem ao mercado e alimentou aumentos nas taxas hipotecárias.
Mas os especialistas não estão perdendo as esperanças: os pesquisadores da Redfin sugerem que este recente aumento nas vendas pendentes ajustadas sazonalmente “pode sinalizar um início tardio da temporada de compras de casas na primavera”.
No entanto, o mercado está agora mais lento e menos competitivo do que na Primavera passada, com uma casa típica nos EUA sob contrato em 43 dias, três dias a mais do que há um ano.
Muitos vendedores, enfrentando a demanda reduzida e a alta concorrência, nem sequer conseguem os preços que pedem.
Mais de um quarto (26,4 por cento) das casas sob contrato foram vendidas por mais do que isso nas quatro semanas que terminaram em 3 de maio, a percentagem mais baixa deste ano em pelo menos cinco anos.
Os compradores de casas irão recuar ou avançar?
Se os custos de empréstimos temporariamente mais baixos trouxerem alguns compradores de volta ao mercado, o aumento desta semana para 6,37%, conforme relatado por Freddie Mac, sugere que muitos poderão mais uma vez optar por ficar à margem.
“A recente volatilidade nas taxas de hipotecas sem dúvida criou obstáculos para os potenciais compradores de casas. No entanto, os mutuários têm mais controle sobre suas taxas de hipotecas do que pensam”, disse Jiayi Xu, economista sênior da Realtor.com. Semana de notícias Em uma declaração por escrito.
De acordo com o especialista, “fazer compras é a maior economia de taxas: escolher o credor certo em um ambiente de taxas altas pode economizar 0,55 pontos percentuais – isso é mais de US$ 40.000 ao longo da vida de um empréstimo de 30 anos.”
O mercado imobiliário é “mais navegável do que as manchetes sugerem para os compradores dispostos a pensar criativamente sobre suas opções”, disse Hannah Jones, analista sênior de pesquisa financeira da Realtor.com, em um comunicado por escrito.
“Seja isso significando que os credores comerciais obtenham uma taxa melhor, usando o tempo lado a lado para construir um forte pagamento inicial ou explorando várias gerações para fazer os números funcionarem, o caminho para a casa própria permanece aberto.”
