O acordo de 10 dígitos para vender mais de 100 varejistas JCPenney mergulhou em uma batalha legal de alto risco, com o comprador Onyx Partners acusando o varejista Copper Trust de sabotar intencionalmente o negócio para que pudesse ser executado a um preço mais alto em outro lugar.
Em uma ação movida na semana passada pelo senador de Manhattan, a Onyx violou seu contrato fiduciário e agiu de má-fé. matar a venda dos bens da loja 119 Vale US$ 947 milhões, uma vez que o vendedor executou secretamente a carteira para outros compradores, e a cláusula foi bloqueada para impedir a entrega da dívida ao titular da preclusão.
Uma declaração de preclusão assinada pelo inquilino confirmando os principais termos do contrato de locação e se há alguma disputa, e o negócio exigia uma versão “limpa” da JCPenney para ser fechado – que Onyx afirma que o trust não é seguro e então usado como pretexto para venda.
O processo diz que o trust se recusou repetidamente a expandir a cláusula de notificação – embora já tivesse feito isso antes – depois que a JCPenney emitiu o que Onyx chama de preclusão “suja”, alegando que o proprietário violou o contrato de arrendamento, o comprador alegou que a reclamação foi criada pelo vendedor e então armado para o negócio.
O Onyx Trust também afirma que a loja não violou uma cláusula do contrato ao negociar as propriedades de outros compradores durante o horário nobre, informando ao comprador em diversas ocasiões que o portfólio valia “muito mais” do que o preço acordado e cobrando juros de outros compradores.
O processo afirma que Onyx gastou milhões de dólares para se preparar para o fechamento, incluindo alinhando contratos de financiamento e venda para dezenas de entradas em depósitos – apenas para ficar de mãos vazias quando o truste se recusou a sanar supostos defeitos ou empurrar o negócio às alturas.
Onyx está pedindo ao tribunal que ordene ao fiduciário que conclua a venda conforme inicialmente acordado ou, na falta disso, conceda uma indenização de pelo menos US$ 200 milhões, transformando o que foi selado como uma transação imobiliária histórica em uma exibição no tribunal sobre a suposta má-fé.
A postagem pedia um comentário sobre as propriedades do ônix e do cobre.
O acordo leva à falência do Capítulo 11 da JCPenney em 2020, o que levou à criação de um CTL Air Trust para liquidar o patrimônio do varejista.
Em julho, o trust anunciou que havia fechado um acordo de US$ 947 milhões em dinheiro com a Onyx Partners, com sede em Boston, para vender 119 propriedades de depósito, com fechamento esperado no início de setembro.
Esses prazos foram posteriormente adiados para permitir que o trust atendesse aos requisitos de liquidação do tribunal.
À medida que o fecho se aproximava, alguns investidores fiduciários levantaram preocupações de que o preço por ação fosse inferior ao da venda anterior da Air, enquanto os executivos enfatizavam a urgência de concluir o projeto.
Semana passada, confie divulgado no arquivo regulatório Essa venda não foi concluída antes do prazo final de sexta-feira, encerrando oficialmente o negócio.
Ruina deixou o trust forçado a encontrar outro comprador antes do prazo final de 30 de janeiro. 2026 seria o prazo de liquidação, mesmo que a JCPenney continue a operar as lojas como inquilina.
“Qualquer transação imobiliária potencial entre a propriedade da Copper e a Onyx Partners Ltd. representaria puramente uma transferência entre o proprietário da propriedade e o proprietário para a JCPenney”, disse a controladora da rede, Catalyst, ao Post na sexta-feira.
“A JCPenney não está reduzindo a localização ou as operações das lojas. Essas 119 lojas JCPenney continuarão a operar e atender nossos clientes e comunidades fiéis.”
