Os proprietários devem enviar um documento PDF aos seus inquilinos até o final deste mês ou correm o risco de serem multados em £ 7.000 por propriedade que possuem.
Depois que a Lei dos Direitos dos Inquilinos entrou em vigor na semana passada, os proprietários estão página oficial de informações Isso explica como as novas regras irão afetá-los.
dado por lei Os inquilinos recebem uma série de novas proteções. Os arrendamentos a prazo fixo serão abolidos e substituídos por arrendamentos periódicos, o que significa que os inquilinos não ficarão mais presos a contratos longos.
Os proprietários devem fornecer uma razão aceitável para terminar o arrendamento; As liberações “sem culpa” do Capítulo 21 são proibidas.
A lei também dá aos inquilinos o direito de rescindir o contrato de arrendamento com dois meses de antecedência, dando-lhes uma melhor capacidade de combater as más condições e os aumentos injustificados das rendas sem receio de despejo retaliatório.
Obrigação: Os proprietários e os seus agentes gestores são obrigados a enviar aos seus inquilinos uma folha de informações formal explicando como a nova Lei dos Direitos dos Inquilinos os beneficiará.
Quem envia o documento – o senhorio ou o agente imobiliário?
A Ficha Informativa explica como cada arrendamento pode ser afetado pelas alterações trazidas pela nova legislação.
Em vez de o Governo ser responsável por fornecer esta informação aos inquilinos, os proprietários e os seus agentes de arrendamento são responsáveis pelo envio do documento aos inquilinos.
Sob orientação do governo, aqueles que não o fizerem poderão ser multados em até £ 7.000 por inquilino pelos conselhos locais.
A responsabilidade do proprietário ou da locadora depende do tipo de contrato que eles possuem.
Num serviço totalmente gerido, normalmente espera-se que o agente emita documentação e gerencie a conformidade contínua em nome do proprietário. No entanto, o proprietário precisa verificar novamente se isso foi feito porque, como resultado, será multado em £ 7.000.
Nos casos em que a locadora é utilizada exclusivamente para encontrar inquilinos ou cobrar aluguel, a agência pode não ter a obrigação de enviar o formulário.
Neste caso, o próprio proprietário poderá ter de fornecer o formulário de informações.
A orientação do governo também estabelece que se o proprietário tiver um agente de locação administrando o imóvel em seu nome, ele deve fornecer o formulário de informações do agente ao inquilino, mesmo que o proprietário também o tenha fornecido.
A ficha informativa deve ser entregue a todos os inquilinos criados antes de 1º de maio. Uma cópia deve ser entregue a cada inquilino mencionado no contrato de locação.
Eles devem fornecer o documento PDF completo do site do governo em cópia impressa, por correio ou entrega em mãos aos inquilinos, ou enviando-o como anexo por e-mail ou mensagem de texto.
Aqueles que alugam quartos para inquilinos em residência própria não precisarão apresentar o documento PDF.
Megan Eighteen, executiva-chefe da agência de arrendamento Arla Propertymark, diz: ‘O principal requisito de conformidade imediata para locações escritas existentes é a nova Folha de Dados da Lei dos Direitos do Inquilino do Governo.
«Se os seus inquilinos já tiverem um contrato de arrendamento escrito antes de 1 de maio de 2026, o senhorio ou agente deverá enviar este formulário de informações até 31 de maio de 2026.
‘O não cumprimento desta recomendação pode resultar em medidas coercivas ou sanções financeiras por parte da autoridade local.’
Falta de conscientização entre proprietários e inquilinos
Muitos proprietários podem ainda não estar conscientes das suas responsabilidades, de acordo com os números da Liberdade de Informação no título do sector Property Industry Eye.
A ficha informativa que os proprietários devem fornecer aos inquilinos foi baixada apenas 153 mil vezes nas quatro semanas após sua publicação, em 20 de março, de acordo com dados divulgados pelo Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local à empresa de software Landlord Studio.
Isto está muito longe dos cerca de 2,3 milhões de proprietários privados em Inglaterra que devem apresentar o documento até 31 de maio.
Um estudo separado sugere que a maioria dos locatários também não tem conhecimento do que está acontecendo.
De acordo com uma pesquisa recente da Fundação de Caridade TDS, mais de dois terços dos inquilinos nunca ouviram falar da Lei ou não têm certeza do que ela significa para eles.
Esta falta de consciência estende-se aos direitos fundamentais reforçados pela lei.
Por exemplo, 78 por cento dos inquilinos não sabem que podem contestar os aumentos das rendas em tribunal, minando uma das protecções centrais que a legislação pretende reforçar.
