Os preços das casas subiram ligeiramente em Agosto, mas os proprietários de apartamentos e casas em Londres terão provavelmente visto o valor das suas propriedades cair.
Os preços médios das casas aumentaram £ 8.000 no ano até agosto, de acordo com o Office for National Statistics, depois de ver um aumento de 0,8 por cento no mês passado.
Uma casa típica vale agora £ 273.000, 3% acima do valor registrado há 12 meses.
Mas os números também mostram que os preços dos imóveis subiram mais no norte do país e menos no sul.
Por exemplo, as casas no Nordeste aumentaram 6,6 por cento em relação ao ano anterior, enquanto as de Londres diminuíram 0,3 por cento.
Também existe uma lacuna entre casas e apartamentos. As casas geminadas aumentaram em média 4,9% em comparação com o ano anterior, enquanto os preços dos apartamentos e maisonettes caíram 0,2%.
Em alta: os preços médios das casas aumentaram £ 8.000 no ano até agosto, de acordo com o ONS, após um aumento de 0,8% no mês passado
Em algumas regiões, os casos dos proprietários de apartamentos serão sentidos de forma mais aguda.
Em toda a Inglaterra, o preço médio dos apartamentos e duplexes caiu 0,8% no ano até Agosto. No País de Gales, caíram 1,4 por cento, enquanto os preços em Londres caíram 2,6 por cento durante o mesmo período.
O agente imobiliário Jonathan Hopper, executivo-chefe da Garrington Property Finders, disse: “Este é um momento difícil para vender um apartamento. Meses de preços estagnados se transformaram em quedas.
“Enquanto isso, o crescimento médio dos preços das casas está acelerando, especialmente dos semiacabados.”
O crescimento mais lento do mercado imobiliário é parcialmente influenciado por rumores de alterações nos impostos sobre a propriedade no próximo orçamento, segundo especialistas.
Richard Donnell, diretor administrativo de pesquisa da Zoopla, disse: ‘O preço da casa inflação diminui a velocidade. A incerteza orçamental leva a um abrandamento das vendas e da procura, o que conduzirá a um novo abrandamento da inflação dos preços da habitação.
Hopper acrescentou que se tratava de um mercado comprador e que alguns estavam negociando grandes reduções de preços.
“O desequilíbrio entre a oferta e a procura dá aos compradores o duplo luxo de tempo e escolha – e encoraja-os a pedir – e obter – reduções de preços”, disse ele.
“Mas também estamos a ver um mercado a duas velocidades a emergir entre os compradores. Aqueles que precisam de avançar estão a avançar, mas a negociar arduamente para se protegerem de quaisquer alterações fiscais que possam estar escondidas no orçamento do próximo mês.
“Entretanto, os investidores discricionários – especialmente aqueles que procuram níveis de preços mais elevados – estão a adoptar uma abordagem de esperar para ver.”
Os números do ONS estão atrasados em comparação com outros índices de preços de habitação, uma vez que se baseiam em preços de venda que podem levar meses a aparecer no Registo Predial.
Um panorama mais atual é fornecido pela última pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), divulgada no início deste mês.
A pesquisa deste mês revelou que mais membros do Rics, compostos por agentes imobiliários e topógrafos, relataram que os preços das casas caíram nas suas áreas do que aqueles que relataram aumento dos preços.
Também informou que as consultas de novos compradores caíram pelo segundo mês consecutivo, com uma queda nas vendas contratadas.
This is Money também revelou ontem que um grande número de vendedores de casas estão reduzindo os preços pedidos.
Até agora, este ano, revelou que houve 918.585 reduções de preços, um aumento de 16% em relação aos 791.820 em 2024, de acordo com a empresa de dados imobiliários TwentyCi, e 23% a mais do que os 747.873 registados em 2023.
Em comparação com 2021 e 2022, quando o mercado imobiliário estava em expansão, o número de reduções de preços mais do que duplicou.
Também houve um aumento no número de vendas que entraram em colapso total. Até agora, em 2025, aproximadamente 240.075 vendas de imóveis foram abandonadas, segundo dados da TwentyCi.
Isso representa 20.509 a mais do que no mesmo período em 2024, um aumento de mais de 9 por cento e 34.884 (17 por cento) a mais do que em 2023.
