Uma nova pesquisa revela que os pais que desejam viver perto das melhores escolas do país para que os seus filhos possam receber uma educação excelente devem agora pagar um prémio de 28 por cento pelas suas casas.
A proximidade de boas escolas públicas é muitas vezes um factor que as famílias consideram quando escolhem onde querem chamar de lar, e agora foram revelados os prémios muito elevados que estes locais exigem.
As famílias que pretendam comprar uma casa num dos dez melhores bairros para a educação terão de pagar uma média de £695.018 (28 por cento mais em comparação com outras casas na sua área).
Isto é de acordo com o agente imobiliário Savills, que classifica os círculos eleitorais em toda a Inglaterra de acordo com o desempenho académico dos alunos e se uma área tem escolas de alto desempenho.
As casas nos dez por cento mais ricos das áreas alocadas às escolas têm um preço adicional de 28 por cento
Descobriu-se que oito dos dez melhores bairros em termos de escolaridade ficavam em Londres. Além disso, quase sete décimos dos 20 por cento dos principais círculos eleitorais para escolas estão em Londres ou no sudeste, onde os preços dos imóveis tendem a ser mais elevados.
Comprar uma casa entre os 10% a 20% dos distritos eleitorais custará £484.811; Este é um aumento de 13% em comparação com a média regional. O preço para os 20 a 30% mais ricos é de £423.640 (um aumento de 15% quando ajustado regionalmente).
Richmond Park, uma área rica no sudoeste de Londres, está no topo da lista do ensino primário e secundário. No entanto, comprar um imóvel perto da área seria bastante caro, já que os preços médios são de £ 1.016.000.
Ainda há um prêmio de 51% no preço em comparação com o preço médio da casa na área.
Em seguida vem Sutton and Cheam, nos arredores de Londres, com um preço de £ 518.988 (23% menos que a média regional).
A melhor localização para escolas fora da capital é Altrincham e Sale West, na Grande Manchester. Os preços dos imóveis são em média £ 534.427, um aumento colossal de 121% em comparação com outras casas na região noroeste.
A Savills diz que o lugar mais caro nos 25 principais distritos educacionais é o exclusivo Kensington de Londres, com propriedades que custam pouco mais de £ 2 milhões em média. Este é um aumento de 198% em relação à média de Londres.
Apenas um distrito eleitoral em Yorkshire e Humber está entre os 25 primeiros: Sheffield Hallam.
Os preços das casas aqui são mais modestos de £ 397.757, mas ainda são 71% mais altos do que a média das casas na área.
Isto significa que os pais terão de pagar até 20 por cento mais pelas propinas das escolas privadas após os aumentos do IVA trabalhistas em Janeiro.
O aumento dos preços significa que as famílias podem estar a pagar milhares, senão dezenas de milhares, de libras extra em propinas escolares todos os anos.
Portanto, é agora muito mais provável que as famílias paguem um prémio para viverem perto de algumas das melhores escolas públicas do país e continuarem a receber educação sem aumentos acentuados de preços.
Lucian Cook, chefe de investigação habitacional da Savills, afirma: «Existe uma ligação bem estabelecida entre os preços das casas e o acesso a escolas de elevado desempenho. As famílias avaliam frequentemente a conveniência de uma área com base na reputação das suas escolas com base numa percepção de desempenho a longo prazo e estão dispostas a pagar mais para viver nas suas respectivas áreas de influência.
“É provável que esta situação se torne mais pronunciada à medida que as propinas das escolas privadas aumentam. ‘Embora não tenhamos visto um êxodo em massa do sector privado, é provável que haja um aumento constante no número de famílias que procuram ingressar nas melhores escolas públicas ao longo do tempo, o que irá colocar ainda mais pressão sobre os valores das casas circundantes.’
No entanto, simplesmente morar perto de uma escola pública de primeira linha não garante a admissão.
Muitas das principais instituições públicas do país não admitem alunos com base na sua área de atuação, mas sim por meio de testes de admissão ou similares.
Além disso, se uma escola tiver excesso de inscrições, embora tenha uma área de influência, outras medidas podem ser usadas para decidir quais alunos admitir.
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