O número de proprietários que abandonam Londres caiu para o nível mais baixo desde 2013, mostram os dados.
E a maioria dos residentes de Londres que se mudaram de Londres para viver noutro lugar não foram muito longe.
De acordo com os Hamptons, mais de metade dos proprietários de casas em Londres que compraram propriedades este ano mudaram-se para um raio de 80 quilómetros da capital; esta taxa foi de 54 por cento contra 47 por cento em 2024.
Entretanto, registou-se uma recuperação notável nos condados de origem, com 68 por cento dos que deixaram Londres a comprar uma propriedade no sul de Inglaterra.
Os pontos de acesso ao redor da M25, como Chigwell, Chatham e Caterham, também cresceram em popularidade entre os proprietários que se mudaram de Londres. Todas são opções mais acessíveis e com fácil acesso a Londres.
Fuga: novos dados mostram residentes de Londres migrando para Chigwell em Essex
53% dos compradores em Chigwell, Essex, vieram de Londres; Isso representa um aumento anual de 33%.
O número de compradores que saem de Londres e se mudam para Chatham, em Kent, aumentou 28% ao ano, representando metade de todos os compradores.
Basildon e Thorpe Bay em Essex, Gillingham em Kent e Luton em Bedfordshire também foram atingidos, com os londrinos fugindo da capital e mudando-se para outros lugares este ano, de acordo com a análise.
| Localização | Área | Porcentagem de compradores em Londres em 2025 | Mudança anual |
|---|---|---|---|
| chigwell | leste da Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | Sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | Sudeste | 29% | 26% |
| fritadeiras | leste da Inglaterra | 42% | 23% |
| Ester | Sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | Sudeste | 28% | 16% |
| Basildon | leste da Inglaterra | 40% | 16% |
| Baía de Thorpe | leste da Inglaterra | 20% | 11% |
| Luton | leste da Inglaterra | 34% | 10% |
Em 2025, 18,2 por cento das casas vendidas nos condados de origem foram compradas por um londrino; Esta é a maior participação desde 2017.
Esse número subiu em relação aos 15,4% do ano passado e 7 pontos percentuais acima do mínimo pandémico de 2022, de 11,1%.
Nos condados de origem, locais caros como Esher, em Surrey, tiveram um enorme aumento no interesse dos removedores de Londres.
No total, os londrinos compraram 57.600 casas fora de Londres este ano; Isso é cerca de 44% menos do que o pico de 103.000 movimentos de 2021.
Os Hamptons afirmaram que a tendência desencadeada pela pandemia de comprar uma casa mais distante, em locais como Midland, no norte de Inglaterra, foi “invertida”, com os residentes de Londres a optarem em grande parte por ficar relativamente perto da capital.
Os londrinos compraram 5,6% das casas no resto da Inglaterra e no País de Gales este ano; Este valor caiu em relação aos 5,7 por cento em 2024 e ficou bem abaixo dos 8,2 por cento registados em 2022, no auge da pandemia, quando os compradores corriam por mais espaço.
Saindo da capital: Número e proporção de casas compradas fora da capital por um residente de Londres
Muito ocupado: os londrinos que deixam a capital migram para lugares como Chigwell
O empreendedor médio trocou uma casa em Londres por uma casa a 72 quilômetros de distância; São 16 quilômetros a menos que no ano passado e voltam aos níveis de 2021.
compradores de primeira viagem Ele movimentou uma média de 52,3 milhas em 2023, em comparação com uma média de 57,8 milhas. taxas de hipoteca chegou ao topo.
Embora o mercado de Londres estivesse estagnado, as famílias accionistas conseguiram movimentar-se à medida que os custos dos empréstimos diminuíam.
Em média, os compradores de casas pela primeira vez gastaram £ 298.360 em sua primeira casa fora de Londres; isso é £ 13.450 a mais que no ano passado.
Enquanto isso, as empresas de mudança gastaram £ 457.480 em sua nova casa fora da capital; isso é quase £ 98.000 a mais do que em 2024; Isto reflecte o aumento do poder de compra criado pelas taxas hipotecárias mais baixas e a mudança para locais mais caros, mais próximos da capital.
As compras de investidores e segundas residências por parte dos londrinos de fora da capital diminuíram, caindo para 26,5% no total, face aos 28,8% do ano passado.
Hamptons disse: “Isso reflete uma postura mais cautelosa em relação às mudanças fiscais e regulatórias em geral”.
Quão longe é isso? A maioria dos residentes de Londres fica razoavelmente perto da capital quando se muda para outro lugar
Onde os londrinos ficam longe?
Algumas localidades mais distantes da capital viram a demanda dos compradores de Londres cair em 2025.
Sittingbourne, perto da costa de Kent, registou o maior declínio; A parcela de casas compradas por residentes de Londres caiu de 21% em 2024 para 8%.
Billericay, Leighton Buzzard e Gravesend também diminuíram, enquanto Portsmouth, Leeds e Derby, mais distantes, registaram quedas menores, reforçando a mudança de estilo de vida de longa distância para mais perto da capital.
| Área | Área | Porcentagem de casas compradas por um londrino em 2025 | Mudança anual |
|---|---|---|---|
| sentadobourne | Sudeste | 8% | -13% |
| billericay | leste da Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Sahin | leste da Inglaterra | 5% | -9% |
| Cemitério | Sudeste | 22% | -9% |
| extremo sul | leste da Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | Sudeste | %2 | -6% |
| Vale Walton | Noroeste | 36% | -6% |
| Leeds | Yorkshire e o Humber | 36% | -6% |
| Dérbi | Midlands Orientais | %2 | -5% |
| Bletchley | Sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa dos Hamptons, disse: “Os que deixaram Londres estão retornando a um território familiar.
«As ações deste ano concentraram-se em torno do M25, à medida que a pandemia empurra os compradores para o interior.
«A queda das taxas hipotecárias aliviou a pressão para procurar acessibilidade a centenas de quilómetros de distância, e o regresso ao trabalho em escritório tornou a proximidade novamente importante.
«Esta é uma mudança pragmática; «As pessoas ainda querem mais espaço e desejam estar preparadas para o futuro, mas estão a equilibrar isso com ligação e valor.»
Ele acrescentou: “Olhando para o futuro, a acessibilidade continuará a ser o principal motor do êxodo de Londres.
«Se os custos dos empréstimos continuarem a cair, esperamos que mais famílias permaneçam na capital ou percorram distâncias mais curtas.
«A força do mercado de Londres também desempenhará um papel importante, mas os ganhos de capital permanecerão limitados, uma vez que é pouco provável que os preços subam significativamente nos próximos anos. Isto significa que o desejo de uma grande propriedade rural será moderado pela economia durante algum tempo.
Dados publicados pelo Gabinete de Estatísticas Nacionais no início deste mês revelaram que os preços médios dos imóveis caíram em Outubro, no meio de rumores de aumentos de impostos. Orçamento Está impedindo as pessoas de se movimentarem, segundo dados oficiais divulgados hoje.
Mas o agente de compras Jonathan Hopper, da Garrington Property Finders, disse que os preços das casas podem começar a subir novamente no Ano Novo.
Ele disse: “Desde o orçamento, a confiança dos compradores recuperou bem e o mercado poderá recuperar fortemente no início de 2026”.
Embora os preços das casas estejam em alta, a situação é diferente no caso dos apartamentos.
O preço médio de um apartamento caiu para £ 192.892, 2,6% menor que há um ano, mostram os dados.
Em Londres, onde os apartamentos constituem a maior parte do parque habitacional, o preço médio dos apartamentos caiu 5,1 por cento, de £ 450.756 para £ 427.689.
