Ainda existem pontos críticos onde os investidores imobiliários podem resistir à tempestade e derrotar o mais recente ataque trabalhista aos proprietários de casas.
Na verdade, os proprietários inteligentes podem aproveitar isto como uma oportunidade para expandir os seus investimentos, desde que escolham cuidadosamente a sua localização.
A corretora imobiliária de Hamptons, Anisha Beveridge, diz: ‘Esta é uma boa oportunidade para os proprietários aumentarem seu portfólio.
‘Os grandes investidores estão aproveitando esse tempo para comprar casas menores que são vendidas pelos proprietários.’
O Money Mail pode hoje revelar as classificações definitivas dos pontos de acesso para comprar para alugar.
O Aldermore Bank, que compilou a pesquisa para o Money Mail, analisou as 50 principais cidades do país para encontrar locais onde os investidores possam ganhar dinheiro comprando um imóvel e zonas mortas a evitar.
Hot Spots: Analisamos as 50 principais cidades do país para encontrar lugares onde os investidores possam ganhar dinheiro comprando um imóvel e zonas mortas a serem evitadas.
Embora seja fácil cair na armadilha de focar no rendimento (o tamanho da renda anual em comparação com o custo de aquisição do imóvel), há uma série de outros fatores que os potenciais proprietários devem considerar.
Para criar uma classificação definitiva, Aldermore combinou cinco métricas principais: aluguel médio mensal por quarto; retorno de curto prazo; aumentos médios anuais dos preços dos imóveis na última década; taxa de moradias vagas; e a dimensão do mercado de arrendamento privado.
As cidades do Norte continuam fortes
Manchester foi eleita a cidade mais atraente do Reino Unido para investimento imobiliário pelo segundo ano consecutivo.
Os rendimentos da central eléctrica do norte são bons, 7,2 por cento e o aluguer mensal por quarto é de £592. Isto está acima da média nacional de £ 556 por quarto.
Mas os especialistas dizem que é a enorme demanda por imóveis para alugar que coloca a cidade no topo.
Jon Cooper, gestor de hipotecas da Aldermore, afirma: “A retenção de estudantes após a universidade é enorme e tem o maior número de estudantes estrangeiros fora de Londres.
‘Grandes empresas como a Booking.com também abriram escritórios aqui.’
Graduados e jovens profissionais são os principais grupos demográficos para contratar. Um em cada três habitantes de Mancun aluga para particulares e apenas 0,8% das propriedades estão vagas, um sinal de forte concorrência pelos aluguéis disponíveis.
David Lewis, sócio do noroeste da Garrington Property Finders, diz que a cidade tem uma colheita de blocos construídos especificamente, atraentes para os inquilinos no centro – o arranha-céu The Blade, por exemplo – e estas são compras ideais para caçadores de rendimento.
Mas os investidores que ainda procuram crescimento de capital devem considerar uma casa nos subúrbios, diz ele, uma vez que estas terão sempre procura e venderão mais rapidamente do que os apartamentos.
O proprietário do portfólio Jason Harris-Cohen, que dirige a empresa de compras de casas Open Property Group, diz: ‘As cidades do Norte e Midlands lideram o ranking com economias locais fortes. Reforça a mudança em curso para mercados mais acessíveis e orientados para o rendimento.
‘Os investidores estão claramente a dar prioridade aos fluxos de caixa nas regiões do norte’ taxas de juros Prevê-se que permaneça elevado por mais tempo.’
Com as altas taxas de juros prejudicando os lucros dos proprietários, é vital fornecer um retorno saudável para cobrir os pagamentos mensais da hipoteca.
Prevê-se que os custos dos empréstimos permaneçam inflacionados ao longo do ano; Isto não é ajudado pelos dois aumentos das taxas básicas precificados pelos mercados e pela turbulência no governo trabalhista.
Isso significa taxas de hipoteca Permanecerá elevado este ano e se os rendimentos não forem fortes, isto irá colocar ainda mais pressão sobre as margens dos proprietários.
As regiões do norte têm historicamente testemunhado um crescimento lento do capital, mas os preços estão agora muito à frente das regiões do sul do país. Isto significa que os investidores podem agora ter “o melhor dos dois mundos”, como afirma Beveridge.
Manchester lidera todas as outras cidades em termos de crescimento de preços a longo prazo, com os preços das casas vendidas a aumentarem em média 6,3% ao ano durante a última década.
Wigan e Liverpool também obtiveram pontuações elevadas devido aos retornos impressionantes e ao crescimento dos preços das casas. Wigan, por exemplo, apresenta retornos de 9,3%, mas um crescimento de capital de 5,4% ao ano.
Seleção da maior eficiência do corpo
Pelo segundo ano consecutivo, Hull obteve a melhor pontuação em retornos entre as 50 cidades; Isto reflecte a sua capacidade fiável de gerar rendimento a curto prazo.
Os proprietários de casas na cidade podem esperar um retorno impressionante de 11,6 por cento, acima dos 10 por cento do ano passado, graças aos preços médios baratos dos imóveis de apenas £ 130.121.
O aluguel médio anual de uma propriedade é de £ 15.144, o que significa que os investidores poderão recuperar seu dinheiro em oito anos e meio.
Malcolm Davidson, agente de compras e arrendamento da Hull Moneyman, diz: ‘Isso se deve à acessibilidade na área; ‘É muito mais barato do que em algum lugar como Leeds’.
Apesar dos fortes rendimentos, Hull aparece apenas em 18º lugar na nossa lista. Isto é decepcionante devido ao grande número de propriedades vazias em comparação com outras áreas (1,7 por cento das propriedades estão vagas) e ao baixo crescimento dos preços da habitação, com uma média de apenas 4,1 por cento ao ano.
Logo atrás está Glasgow, com um retorno de 9,9 por cento.
Os investidores também podem querer ir para Sunderland (9,8%) e Dundee (9,5%).
Aqueles que buscam retornos devem ficar longe de Londres, que está no fim da lista, com apenas 4,5%.
Os aluguéis mensais por quarto giram em torno de £ 860, ou uma média anual de £ 25.125 para toda a propriedade, mas os preços dos imóveis vendidos são impressionantes £ 559.385. Isso significa que levará mais tempo para os compradores receberem seu dinheiro de volta.
Aberdeen apodrecendo no fundo
Retornos sólidos são vitais no mercado subprime de hoje, mas os proprietários que olham apenas para esta métrica podem ficar em choque.
De acordo com Aldermore, Aberdeen é classificada como a pior cidade para investimento de compra para arrendamento, apesar de ter uma pontuação muito elevada em termos de retornos de curto prazo, de 9,7 por cento.
Ms Beveridge explica: ‘Isso ocorre porque Aberdeen viu os preços das casas caírem. ‘O mercado imobiliário aqui é muito dependente da indústria petrolífera.’
Com um declínio médio de 3,9 por cento na última década, é o único lugar no nosso ranking que regista um declínio nos preços das casas vendidas.
A cidade escocesa já foi vista como o centro do mercado petrolífero europeu, mas caiu vertiginosamente na última década, à medida que a indústria se voltava para alternativas renováveis.
Isto significa que os residentes estão a enfrentar despedimentos em massa e um mercado de trabalho em contração, prejudicando os preços das casas e a procura de imóveis para arrendar na cidade.
Aberdeen tem o maior número de propriedades vagas (4,5%), criando um excesso de oferta. Além disso, apenas 17% do mercado é arrendado a particulares, o que deixa os proprietários com dificuldades para ocupar as propriedades.
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