A maioria dos compradores de casas britânicas afirma que a experiência de comprar e vender uma casa tem sido tão má que os impediu de se mudarem novamente.
Dois terços das mudanças recentes de casas entrevistadas em uma pesquisa com 5.000 pessoas disseram que estariam relutantes em fazê-lo novamente depois de se depararem com o lento e estressante sistema de compra de casas do Reino Unido.
Este número aumenta acentuadamente entre os jovens com idades compreendidas entre os 35 e os 44 anos, que frequentemente ascendem na hierarquia imobiliária. Quase três em cada quatro pessoas dizem que a experiência as impediu de se mudarem novamente.
Um terço das pessoas disse que a dificuldade de mudar de casa afectou os seus planos familiares, pouco menos de um terço disse que isso afectou as suas mudanças profissionais e 28 por cento disse que isso os impediu de reduzir o pessoal mais tarde na vida.
A pesquisa sobre mudanças residenciais, uma das maiores do gênero, foi realizada pelo Censuswide em nome da Open Property Data Association.
Atrasos na troca de contratos, perseguição constante de agentes e advogados em busca de atualizações e repetidos pedidos de informações foram citados como grandes frustrações.
Nunca mais: dois terços dos compradores de casas dizem que a experiência de comprar e vender uma casa os impediu de se mudarem no futuro
Por que demora tanto para comprar uma casa?
Atualmente, leva em média 135 dias para concluir a compra ou venda de uma casa no Reino Unido após a aceitação de uma oferta, contra 93 dias em 2019.
Para muitos, a parte mais difícil no mercado atual pode ser encontrar um comprador que realmente busque a troca.
Os vendedores têm que lidar com visualização após visualização e não fazer ofertas sérias – e muitas vezes, quando finalmente concordam com algo, tudo pode desmoronar, custando-lhes tempo, energia e dinheiro no processo.
Na lei inglesa, nada numa transação imobiliária é vinculativo até que os contratos assinados sejam trocados. As chaves só são entregues após a conclusão; esta data geralmente é determinada no momento da mudança.
De acordo com a empresa de análise imobiliária TwentyCi, apenas 55% das casas são vendidas uma vez no mercado; Isto é particularmente mau para o centro de Londres, onde as casas têm 33 por cento de hipóteses de encontrar um comprador.
Aproximadamente uma em cada quatro vendas ocorre após a fase de oferta e, em algumas partes do país, a proporção chega agora a uma em cada três.
A TwentyCi também descobriu que os vendedores esperam em média 201 dias desde a primeira listagem de suas casas até a alteração dos contratos, mas em algumas áreas isso leva até 233 dias, ou mais de sete meses.
As conclusões da OPDA mostram que a relutância dos que estão em segundo plano em avançar novamente é um obstáculo significativo para o mercado imobiliário, criando um problema de oferta para os compradores de primeira viagem.
Phil Spencer, especialista imobiliário e fundador do site de consultoria imobiliária Move iQ, disse: ‘Todos sabemos que mudar de casa é uma experiência estressante. Mas estas descobertas mostram que o processo é tão mau que a maioria das pessoas prefere ficar lá do que considerar mudar-se novamente.’
A executiva-chefe da OPDA, Maria Harris, diz que essas descobertas são um “grande sinal de alarme” para o setor imobiliário.
“Se tantas pessoas estiverem relutantes em mudar-se novamente, isso terá um impacto significativo na oferta de habitação e a mobilidade irá deteriorar-se, especialmente para aqueles que já lutam na base da escala habitacional”, disse ele.
A mudança poderia estar chegando?
Segundo a OPDA, a modernização do processo de compra e venda de habitação através de uma melhor utilização dos dados será fundamental para melhorar os negócios.
Por esta altura, no ano passado, o Departamento de Habitação, Comunidades e Governo Local anunciou planos para modernizar o processo de transacção imobiliária através da digitalização e da partilha segura de dados.
A Estratégia de Dados Inteligentes do Governo, publicada no mês passado, concluiu que os dados inteligentes para a compra de casas poderiam criar 14,1 mil milhões de libras em valor social líquido e contribuir anualmente com 2,06 mil milhões de libras para o PIB do Reino Unido até 2043, tornando-os no caso de utilização de dados inteligentes com maior impacto económico em todos os setores examinados.
“Comprar uma casa nova deve ser emocionante, não estressante”, disse Phil Spencer. «A digitalização transformou para melhor muitos elementos das nossas vidas e o mercado imobiliário precisa de sair da idade das trevas.
‘Um sistema baseado em dados inteligentes tornará a vida melhor e mais feliz para compradores, vendedores e profissionais do setor imobiliário.’
A OPDA afirma que tem trabalhado em colaboração com credores, corretores de hipotecas, transportadores, agentes imobiliários, empresas de tecnologia e proptech, bem como agências governamentais para criar a estrutura que afirma transformará o mercado imobiliário.
“O sistema actual no Reino Unido está falido e necessita de uma reforma estrutural profunda”, acrescentou Maria Harris. ‘Adotar dados inteligentes transformará a maneira como compramos e vendemos propriedades.
“Com informações mais antecipadas e padrões aplicáveis a todo o setor, podemos oferecer transações mais rápidas, menos interrupções e mais transparência”.
Modernização: A digitalização beneficiará o mercado imobiliário, diz Phil Spencer, co-apresentador do programa Location, Location, Location do Channel 4 e fundador do site de consultoria imobiliária Move iQ
A OPDA não é a única organização que toma medidas para melhorar o processo comercial.
Esta semana, o Lloyds Banking Group, a agência imobiliária Connells Group e o fornecedor líder de transferência LMS anunciaram que estão a formar uma parceria para lançar um serviço de compra de casa totalmente digital.
Eles afirmam que isso poderia remodelar a forma como as casas são compradas e vendidas na Inglaterra e no País de Gales.
O serviço digital de compra de casa foi desenvolvido para eliminar pontos de frustração e reduzir semanas de espera e incerteza no processo.
Isso incluirá o fornecimento de pesquisas junto com a listagem de imóveis para minimizar surpresas na fase final.
Os vendedores ficarão ‘prontos para a venda digital’ mais cedo, pré-registrando informações de propriedade, identidade e materiais.
Haverá menos etapas para concluir. Por exemplo, a autenticação só será necessária uma vez e será compartilhada entre todas as organizações necessárias.
Os transportadores terão acesso a informações importantes como identidade, busca e origem dos fundos, reduzindo a burocracia e acelerando o processo legal.
O ministro da Habitação, Steve Reed, disse: ‘Muitas pessoas que compraram ou venderam uma casa conhecem muito bem o sentimento; meses de espera, perseguição e preocupação, a venda provavelmente fracassará a qualquer momento. Pode rapidamente se transformar em um pesadelo vivo.
‘Não precisa de ser tão difícil e por isso preparámos ofertas ousadas que vão agitar o processo de compra e venda de casa.’
