Kvocê quer comprar um cabana em colapso Por US$ 2 milhões? Então você está com sorte, porque isso resume muito bem o estado do mercado imobiliário no momento. A habitação tornou-se cada vez mais inacessível nos Estados Unidos, especialmente em locais com um bom mercado de trabalho. Isto é em parte graças a flexibilização quantitativa Durante a pandemia, que aumentou a inflação imobiliária. O preço médio das casas americanas em janeiro foi de US$ 418.000. cerca de 45% Isso representa um aumento em relação aos US$ 289 mil de cinco anos atrás, segundo dados da Redfin. Os salários não aumentaram na mesma proporção e os preços das casas em comparação com a renda todos os tempos em alta.
Existem três grupos de pessoas na América pós-pandemia. Em primeiro lugar, há aqueles que são proprietários diretos e aqueles que compraram uma casa antes da pandemia e depois refinanciaram durante as taxas de juro historicamente baixas que vimos em 2020 e 2021. Muitos destes proprietários estão atualmente sentados em grandes pilhas de capital próprio.
Depois, há pessoas que compraram a primeira casa com juros super baixos durante a pandemia. Não têm tanta sorte como o primeiro grupo, mas ter uma hipoteca de 30 anos abaixo da inflação (actualmente em torno de 3%) também significa que estão numa posição muito privilegiada.
Finalmente, há o terceiro grupo: Pessoas que estão completamente ferradas. A menos que você ganhe muito dinheiro, tenha pais generosos ou queira morar no meio do nada, boa sorte ao comprar sua primeira casa agora mesmo. Na verdade, quase um quarto dos millennials alugar para sempre. Os preços são historicamente elevados e as taxas hipotecárias rondam os 6,3%, embora muito mais baixas do que no passado. A diferença entre comprar uma casa de US$ 500.000 com uma hipoteca de 6,3% e uma taxa de juros de 2,5% (que algumas pessoas sortudas conseguiram durante a pandemia) é de cerca de US$ 900 por mês. E as coisas vão piorar; Entre as tarifas de Trump 50 por cento de direitos aduaneiros sobre o aço, pode aumentar custo prédio e reformando uma casa.
Mas não se preocupe. Você não terá que alugar uma cápsula para dormir de US $ 700 pelo resto da vida (sim, isso é uma coisa em São Francisco). Nosso grande presidente está envolvido nisso. Donald Trump tem um plano – ou mais precisamente, “conceitos de plano”- para corrigir a acessibilidade da habitação: hipotecas de 50 anos, relata o diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pulte apoiou essa ideia genial Trump chamou a proposta de “uma completa virada de jogo“. Você sabe o que mais pode mudar o jogo, Bill? Pular em uma pilha de lixo tóxico.
Diz-se que até mesmo muitos dos aliados de Trump estão horrorizados com a ideia de hipotecas de 50 anos. Esta semana, o Politico informou que a Casa Branca estava furiosa. Pulte plantou essa ideia na cabeça de Trump. para político“Uma das duas pessoas familiarizadas com (a situação) disse que esta ideia tem mais consequências do que quase qualquer outra proposta política no segundo mandato, inclusive entre a base MAGA.” “Durante o Trump 2.0, a última vez que houve tanto retrocesso foi nos ‘Arquivos Epstein’”, disse outra fonte ao Politico.
Francamente, o problema com a hipoteca de 50 anos é que ela não contribui em nada para resolver os problemas subjacentes. Sim, seu pagamento mensal será menor porque o prazo é mais longo, mas levará mais tempo para você acumular patrimônio e você terá retorno casal De acordo com uma análise, o valor dos juros é igual ao de alguém com uma hipoteca de 30 anos. Hipotecas de cinquenta anos também podem ser aumentar os preços da habitação incentivando as pessoas a comprar casas mais caras no longo prazo.
Se você estiver lendo isso de algum lugar fora dos EUA, até a ideia de uma hipoteca de 30 anos pode parecer estranha. Os EUA são um país extraordinário quando se trata de hipotecas. Na maioria dos países, você só pode obter uma taxa fixa por alguns anos antes de ela se ajustar às taxas de juros atuais.
O presidente Franklin D. Roosevelt ajudou a lançar a hipoteca de 30 anos Depois da Grande DepressãoNa época, cerca de 50% das hipotecas que eram fixadas apenas por um curto período de tempo entraram em inadimplência. A administração Roosevelt queria garantir que isso não aconteceria novamente no futuro, ajudando as pessoas a se tornarem proprietárias de casas por meio de planos de reembolso mais previsíveis e com menos riscos. Trump aparentemente pensa que é outro Roosevelt. Ele compartilhou sua nova ideia de moradia com o público no fim de semana. Postagem social real É intitulado “Grandes Presidentes Americanos” com as palavras “hipoteca de 50 anos” acima de sua foto e as palavras “hipoteca de 30 anos” acima da foto de Roosevelt.
As hipotecas de trinta anos funcionaram muito bem para muitos proprietários individuais nos Estados Unidos. Mas, muitos especialistas acreditam Aumentam ainda mais a desigualdade ao criar um sistema de vencedores e perdedores. Se você fixar uma taxa de juros baixa por 30 anos, estará em grande parte isolado da maioria das desvantagens econômicas. Se você tem uma taxa de juros baixa, é difícil desistir quando as taxas de juros estão subindo. Isso significa que as pessoas que, de outra forma, poderiam encolher permanecerão no lugar. Ou podem alugar uma casa que normalmente venderiam para manter as taxas de juros. Os empréstimos de longo prazo com taxas fixas contribuem para um mercado imobiliário congelado que está a causar uma erosão na acessibilidade dos preços da habitação. Uma hipoteca de 50 anos agravará estes problemas.
Não está claro se a ideia da hipoteca de 50 anos se tornará mais do que uma postagem nas redes sociais. Mas o facto de estarmos a discutir isto diz muito sobre o pensamento de curto prazo que assola a política moderna. E diz muito que Trump está concentrado em ligaduras chamativas em vez de soluções a longo prazo.
Podemos observar os mesmos problemas, por exemplo, no último plano de Trump de enviar cheques de alívio tarifário aos americanos. “As pessoas que se opõem às tarifas são ESTÚPIDAS!” Brasas Postado em Verdade Social Domingo. “Todos receberão um dividendo de pelo menos US$ 2.000 por pessoa (exceto aqueles com renda alta!).” Tal como as hipotecas de 50 anos, esta poderia ser uma solução rápida que poderia dar às pessoas alívio imediato e, ao mesmo tempo, agravar os preços elevados. a longo prazo. Trump também fez um brainstorming Enviando dinheiro para americanos para ajudar com seguro saúde Em vez de fazer algo significativo para consertar o sistema de saúde falido dos Estados Unidos. Selecionando um artista cujas empresas se inscrevem falência muitas vezes Pode não ser a melhor ideia.
De qualquer forma, uma vez que ideias estúpidas estão na moda na política americana hoje em dia, deixem-me aproveitar a oportunidade para apresentar o meu próprio plano para aumentar a acessibilidade da habitação: expulsaremos Trump da Casa Branca e transformá-la-emos em apartamentos.
