Estamos pensando em postar uma oferta para uma casa no campo depois de nos cansarmos de morar na cidade.
Já vendemos nossa antiga casa e alugamos. Nosso orçamento é saudável.
Na casa que estamos a olhar, há uma série de artigos que queremos que sejam incluídos nas vendas.
Isto inclui AGA na cozinha, a escultura com função de água no jardim e a banheira independente de mármore feita sob medida no banheiro do quarto.
Não gostaríamos de comprar o imóvel apenas para descobrir esses recursos.
Podemos ter certeza de que o vendedor contém todos os três artigos à venda? E o vendedor pode recusar incluí-los?
Já vem com a casa? Este leitor deseja garantir que alguns artigos seriam incluídos caso concordassem em comprar esta casa
Jane Denton disto é dinheiro, responda: Nunca presuma que cada item que você vê nas visualizações será incluído nas vendas de um imóvel.
O que permanece em uma casa quando ela é vendida depende de ela ser definida como um acessório ou um passe. As luminárias são definidas como itens vinculados ao imóvel e geralmente incluídos em uma venda.
O vendedor ainda pode aceitá-los, desde que explique isso no formulário TA10 como parte da venda do imóvel.
Móveis de cozinha montados, fornos de parede, gás, eletrodomésticos de casa de banho equipados, painéis solares, radiadores e sistemas de intrusão ou de alarme de incêndio são todos definidos como acessórios pela HM Revenue & Customs.
Contudo, as apreensões, também conhecidas como bens móveis, são geralmente excluídas de uma venda, a menos que sejam explicitamente designadas para inclusão no AT10.
Exemplos de acessórios podem incluir desde produtos da linha branca de cozinha não integrados, abajures e espelhos até móveis individuais, cortinas e persianas.
Já vi compradores negociarem com sucesso todos os tipos de coisas – desde móveis de jardim e guarda-roupas personalizados até banheiras de hidromassagem e até galinheiros
A escultura de banho e jardim que você gosta pode potencialmente se enquadrar nesta categoria.
Em alguns casos, pode ser difícil estabelecer e definir se um objeto é um acessório ou uma montagem. Via de regra, se um objeto foi instalado para melhorar o imóvel, é mais provável que se trate de um acessório. Como um objeto está preso e se sua remoção causaria danos são outros fatores a serem considerados.
Você deve conversar com o vendedor ou corretor de imóveis para determinar se os itens que você está de olho serão incluídos na venda.
Você e os vendedores precisarão confirmar os artigos escritos que serão incluídos ou excluídos da venda antes da troca do contrato.
O formulário TA10, que é preenchido pelos vendedores, prevê a divisão de quartos por quartos do que está incluído, excluído ou negociável na venda de um imóvel. No seu caso, um inventário separado personalizado também pode ser útil, especialmente para a escultura do jardim e o banheiro individual.
Pedi a dois advogados a resposta à sua pergunta.
Manjinder Kaur Atwal é chefe da equipe imobiliária da Duncan Lewis Solicitors
Manjinder Kaur Atwal, chefe da equipe imobiliária da Duncan Lewis Solicitors, diz: Você não está sozinho ao perguntar isso – é uma pergunta comum. Muitas vezes são as pequenas coisas que fazem você se apaixonar por um imóvel. Mas, a menos que você termine desde o início, poderá encontrar os artigos que passaram após o momento em que você retirar as chaves.
A coisa mais importante a entender é a diferença entre acessórios e acessórios.
Luminárias são coisas que estão ligadas às unidades de cozinha embutidas ou aos radiadores montados na parede – e geralmente estão incluídas na venda.
Já as ferragens são objetos que podem ser retirados sem danificar o imóvel, como móveis separados, cortinas, persianas claras e no seu caso talvez até o banheiro de mármore ou a escultura do jardim.
Se algo for adequado, o vendedor não precisará deixá-lo para trás, a menos que você tenha concordado especificamente que faz parte do negócio.
É por isso que é tão importante levantar esses pontos desde o início – de preferência na oferta.
Avise ao corretor de imóveis que você deseja AGA, a escultura e o banho.
Se o vendedor estiver aberto a isso, o seu advogado de transportes irá registá-los na forma e no conteúdo (conhecido como TA10) que passa a fazer parte do contrato. Desta forma, é juridicamente vinculativo.
Já vi compradores negociarem com sucesso todos os tipos de coisas – desde móveis de jardim e guarda-roupas personalizados até banheiras de hidromassagem e até galinheiros.
Às vezes, os vendedores concordam sem hesitação, especialmente se os artigos forem difíceis de transportar ou se simplesmente não os quiserem.
Outras vezes pedirão um preço mais elevado ou recusarão totalmente, cabendo então ao comprador se vai ajustar a sua oferta ou libertar os artigos.
O mais importante é não fazer suposições. Se você não o colocar por escrito, não terá garantia de que ele estará lá quando você se mudar.
Uma boa regra é: se você quiser que isso pare, converse sobre isso o mais rápido possível e certifique-se de que esteja incluído na papelada.
Seu advogado pode orientá-lo sobre o que conta como acessório ou montagem e garantir que não haja surpresas desagradáveis no dia da mudança.
Joanne Ellis, sócia da Stephensons, diz: De longe, a melhor forma de abordar esta questão é discutir com o vendedor do imóvel, seja pessoalmente ou através do agente imobiliário.
Se o vendedor concordar que os artigos fazem parte da venda, certifique-se de que o confirma por escrito antes de enviar uma oferta.
Geralmente, um vendedor não pode ser forçado a incluir itens em uma venda, mas espera-se que deixe acessórios que fazem parte fisicamente da propriedade, como tomadas.
Joanne Ellis é sócia da Stephensons
Pode acontecer que alguns, ou mesmo todos, os artigos sejam considerados uma parte física, mas a segurança é sempre melhor antes de fazer uma oferta. Os agentes imobiliários podem ser particularmente úteis neste tipo de problemas.
Se o vendedor não pretende incluir os artigos na venda, e eles não fazem parte física dela, valeria a pena perguntar se ele estaria preparado para lhe vender esses artigos e chegar a um acordo sobre quanto você está disposto a pagar por eles.
Novamente, esta discussão pode ser feita diretamente ou através de um agente, mas ambas as formas devem ser confirmadas por escrito.
Isto pode ser tão simples quanto uma troca de mensagens de e-mail.
Durante o processo de venda, o vendedor preencherá um formulário e apreenderá. Este formulário descreve legalmente o que deve permanecer na propriedade.
Você deve garantir que o formulário corresponda a todos os acordos alcançados. Se não tiver certeza, peça ao seu advogado para receber a confirmação.
Observe que o vendedor pode alterar a ideia, mesmo que tenha um acordo por escrito, até o momento da troca dos contratos.
Não participe na conclusão da compra a menos que esteja totalmente satisfeito com a existência de um acordo para que os artigos permaneçam na propriedade para você.
Pode ser fácil se deixar levar pela organização de remoções e desempacotamentos, mas agora é hora de se concentrar nas informações e conselhos do seu advogado.
No final, se o vendedor não abandonar esses artigos, você terá uma exigência contra ele para que os artigos sejam devolvidos a você ou para o custo de compensação.
