A parcela de casas recém-construídas vendidas antes da conclusão caiu para o menor nível em 12 anos em 2025, de acordo com os Hamptons.
33 por cento das novas casas em Inglaterra e no País de Gales foram vendidas antes da conclusão da construção; Esta taxa diminuiu em comparação com 36 por cento em 2024.
Menos vendas não planejadas e maior taxas de jurosIsso significa que as construtoras na Inglaterra e no País de Gales incorreram em cerca de £ 264,5 milhões em custos financeiros adicionais no ano passado, disse Hamptons.
Isso equivale a £ 3.125 adicionais por nova casa vendida, acima dos £ 2.934 em 2024.
Os Hamptons disseram que cerca de metade desse aumento se deveu a taxas de juros mais altas, um aumento de cerca de £ 1.800 por casa no ano passado.
A percentagem de novas casas vendidas fora do plano em Inglaterra e no País de Gales atingiu um pico de 49 por cento em 2016.
Queda: parcela de casas novas vendidas antes da conclusão cai para o menor nível em 12 anos em 2025, diz Hamptons
Foi quando os investidores correram para superar os 3 por cento imposto de selo A segunda sobretaxa residencial entrou em vigor em abril de 2016.
Desde então, os proprietários têm representado uma parcela cada vez menor de compradores, e a parcela de casas novas vendidas fora do plano caiu em apenas um ano desde então.
Como resultado, os Hamptons disseram que no ano passado tiveram a menor parcela de novas casas vendidas fora do plano desde 2013.
Quando os compradores adquirem a pré-conclusão de uma nova construção, isso é chamado de compra fora da planta; os compradores escolhem sua casa com base nos planos de um arquiteto ou em uma casa modelo, em vez de uma casa real.
No passado, a maioria destas compras eram feitas por proprietários, mas as conclusões fora do plano estão a diminuir com as alterações fiscais e regulamentares, resultando em menos compras para arrendamento.
O Partido Trabalhista prometeu construir 1,5 milhão de novas casas em toda a Inglaterra até 2029; São mais de 300 mil por ano.
Em Outubro de 2025, a Federação dos Construtores de Casas disse ao Accountability Office que, a menos que o Governo fizesse algo para melhorar a acessibilidade da habitação: compradores de primeira viagem e impostos mais baixos, a ambiciosa meta de construção habitacional não será alcançada.
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Deveria o governo fazer mais para ajudar os compradores de casas pela primeira vez no difícil mercado imobiliário de hoje?
Mudança: um gráfico que mostra a participação dos Hamptons em casas vendidas fora da planta na Inglaterra e no País de Gales
Onde caem as vendas fora do plano?
As regiões do Sul registaram o declínio mais acentuado nas vendas fora dos planos durante a última década, enquanto as regiões do Norte tiveram melhor desempenho.
Londres, o Sudoeste e o Sudeste de Inglaterra registaram o declínio mais acentuado em pontos percentuais nas vendas fora dos planos entre 2016 e 2025, com -21 por cento, -21 por cento e -20 por cento, respetivamente.
Hamptons disse que os apartamentos estavam impulsionando o declínio nas vendas fora do plano.
Embora as casas novas de todos os tipos tenham representado uma parcela menor das vendas fora do plano no ano passado em comparação com 2024 e 2016, os apartamentos registraram os maiores apartamentos.
Os apartamentos representaram 22% das novas casas vendidas em 2025, acima dos 38% em 2016 e dos 54% em 2007.
Estas quedas foram agravadas pelo aumento da segunda sobretaxa do imposto de selo nacional de 3% para 5% no final de 2024, reduzindo ainda mais a procura dos investidores do sul, disse Hamptons.
No ano passado, 55 apartamentos foram vendidos em Inglaterra e no País de Gales antes da conclusão da construção.
As percentagens mais elevadas foram registadas no Noroeste, onde 69 por cento dos apartamentos foram vendidos fora do plano devido ao “forte e sustentável apetite dos investidores”.
Os Hamptons afirmaram que esta é uma percentagem mais elevada do que qualquer outra região, incluindo Londres, onde 65% dos apartamentos foram vendidos fora do plano no ano passado.
A nível local, 94% dos novos apartamentos vendidos em Oldham no ano passado foram comprados antes de serem concluídos; esta é a percentagem mais elevada entre as autoridades locais em Inglaterra e no País de Gales.
Wolverhampton e Salford também registaram níveis particularmente elevados de vendas de apartamentos fora do plano.
De acordo com a pesquisa, as construtoras estão reduzindo seus projetos de apartamentos.
Estas casas representaram 54 por cento das casas novas vendidas em 2007. No entanto, esta taxa caiu para 38 por cento em 2016 e para 22 por cento em 2025.
De acordo com as conclusões, 40 por cento das casas geminadas, 29 por cento das propriedades geminadas e 21 por cento das casas isoladas em Inglaterra e no País de Gales em 2025 foram vendidas fora do plano antes de serem construídas.
No ano passado, Yorkshire e Humber registaram a maior percentagem de casas vendidas fora do plano, com 29 por cento, enquanto Londres foi a única área onde menos de uma em cada cinco casas foram vendidas fora do plano.
David Fell, analista-chefe dos Hamptons, disse: ‘A parcela de novas casas vendidas fora do plano continuou a cair no ano passado.
«A percentagem de casas novas vendidas antes da conclusão da construção caiu um terço na última década.
“Isto reflecte em parte a perda do mercado de investidores que compram para alugar, que têm sido tradicionalmente os maiores compradores de casas fora do plano.
«No entanto, a mudança da construção de apartamentos para casas, que têm maior probabilidade de serem vendidas depois de concluídas e prontas a habitar, tem contribuído cada vez mais para a tendência descendente.»
Ele acrescentou: “Este movimento em direção ao desenvolvimento de baixa densidade e centrado na habitação provavelmente tornará difícil para o governo aumentar significativamente a oferta de habitação.
«Os construtores de casas estão cada vez mais concentrados na protecção das margens, favorecendo projectos suburbanos que vendem mais rapidamente. Por outro lado, os lucros em sites de vendas mais lentas e de alta densidade foram corroídos ou, em alguns casos, totalmente eliminados devido ao aumento dos custos financeiros.’
Neil Jefferson, CEO da Federação de Construtores de Casas, disse: ‘Os construtores de casas são apanhados numa tempestade perfeita de procura fraca, entrega lenta e pressão crescente sobre a oferta de habitação, à medida que as pressões de acessibilidade se intensificam no lado da procura e o aumento dos impostos, taxas e custos políticos apertam as condições do lado da oferta.
«A evidência mostra que um esquema de empréstimo de capital bem concebido e direcionado pode apoiar os compradores, desbloquear a entrega e proporcionar retornos aos contribuintes; Mas, pela primeira vez em décadas, não há apoio significativo disponível para compradores de primeira viagem”.
