UMUma crise imobiliária arraigada foi um dos temas dominantes nas eleições holandesas da semana passada, e não é difícil perceber porquê. Os preços das casas nos Países Baixos duplicaram na última década e uma casa recém-construída custa 16 vezes o salário médio. Em toda a UE, a acessibilidade dos preços não é apenas uma questão que limita a vida em mercados imobiliários notoriamente caros, como Lisboa, Madrid ou Dublin. Os investimentos especulativos e uma escassez crónica de oferta também levaram ao aumento dos preços áreas emergentes onde retornos maiores e mais rápidos podem ser alcançados.
Mais tarde, este padrão pan-europeu será abordado por uma resposta europeia. Os deputados socialistas tomaram medidas para alojar um doença do seu apoio contínuo à Presidente da Comissão Europeia, Ursula von der Leyen, durante dois mandatos. No próximo mês, Bruxelas publica a sua primeira habitação acessível planoque visará o crescimento destrutivo do mercado de arrendamento ao estilo Airbnb e visará tornar mais fácil aos governos subsidiarem a construção de novas casas.
Esse plano deve ser ousado. Como observou o primeiro comissário da habitação da UE, Dan Jørgensen, numa entrevista a este jornal no mês passado, o aumento dos preços das casas e das rendas constitui uma crise social moderna. O fracasso das sociedades em proporcionar uma casa digna aos compradores de primeira viagem que procuram o seu caminho na vida, e a exclusão de trabalhadores-chave de áreas onde contribuem todos os dias para o bem comum, violam o contrato social da forma mais fundamental. Politicamente, a questão tornou-se um sargento de recrutamento para a extrema direita anti-imigrante, uma vez que os requerentes de asilo e os migrantes são bode expiatório sobre uma deficiência que é na realidade uma falha de mercado.
Bruxelas já estipulou anteriormente um Certo à habitação social para pessoas vulneráveis e com rendimentos muito baixos, mas geralmente ficou fora da política habitacional. Jørgensen, um social-democrata dinamarquês, tem razão quando diz que uma crise que agora envolve um grande número de trabalhadores com rendimentos médios deve ser vista com “novos olhos”. Entre as opções que estão a ser consideradas está uma revisão das regras em matéria de auxílios estatais para permitir um maior investimento público juntamente com o capital privado. A Comissão deveria também ouvir os presidentes de câmara de toda a Europa, que têm em comum arremessado para que as despesas públicas em habitação a preços razoáveis sejam isentas do limite máximo da dívida e do défice da UE.
Como sublinhou uma série de despachos do Guardian no ano passado, as origens da crise imobiliária na Europa são múltiplas e complexas. O aumento da população urbana e o aumento do número de pessoas que vivem sozinhas ou em unidades familiares mais pequenas têm desempenhado um papel importante. Os efeitos cumulativos da crise de 2008, da pandemia de Covid e do aumento da construção custos desencorajou os desenvolvedores privados. Talvez o mais fundamental seja o facto de a financeirização de um mercado imobiliário onde a habitação é vista principalmente como uma mercadoria, e não como um bem público essencial, significa que o lucro foi priorizado em detrimento dos interesses das comunidades.
O resultado é uma era de ansiedade habitacional, limitando os horizontes e frustrando as ambições de milhões de pessoas, especialmente dos jovens. A oportunidade de comprar ou alugar uma casa acessível é o ponto de partida para viver uma vida satisfeita. Mas quase um em cada dez habitantes da UE gasta quase 40% ou mais do seu rendimento disponível em rendas ou hipotecas. Tendo identificado corretamente o impacto corrosivo que isto está a ter no tecido social e o perigo político associado, Bruxelas deveria ser ambiciosa e radical nas suas propostas no próximo mês.
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