Os proprietários continuam a sua luta para impedir a reforma do arrendamento, tendo decidido recorrer de uma decisão histórica do Tribunal Superior contra eles.
Em Julho, o Tribunal Superior rejeitou uma importante contestação legal apresentada por grandes proprietários contra a Lei de Reforma do Arrendamento e Posse de 2024, que poderia ter tornado mais barato para os 5,2 milhões de arrendatários britânicos prolongarem os seus contratos de arrendamento ou comprarem a propriedade perfeita dos seus edifícios.
Seis empresas controladas pelo Duque de Westminster e pelo Conde de Cadogan, que possuem grandes extensões de terra no centro de Londres, serão significativamente prejudicadas pelas reformas e argumentaram em tribunal que violariam os direitos humanos.
O caso falhou, mas o Comitê de Habitação da Câmara dos Comuns confirmou que os proprietários planejavam apelar.
Esperam-se mais atrasos: 18 meses desde que a lei de reforma do arrendamento foi aprovada em maio de 2024, mas foram feitos progressos limitados
O que isso significa para os proprietários?
Já se passaram 18 meses desde que o projeto de lei de reforma do arrendamento e da posse foi aprovado nas últimas horas do governo conservador. No entanto, a maioria das medidas neste contexto ainda não foram implementadas.
Numa declaração ministerial em Novembro passado, o Governo Trabalhista prometeu medidas para “aprovar” a Lei, incluindo consultas sobre novas taxas e percentagens a serem utilizadas para calcular o custo das extensões de arrendamento.
Estas promessas não se concretizaram porque o Governo aguardava o resultado da decisão do Supremo Tribunal antes de avançar.
Linz Darlington, especialista em extensão de arrendamento Homehold, apelou ao Governo Trabalhista para implementar todas as disposições da Lei sem mais demora.
“A sensação de alívio pelo facto de o Supremo Tribunal ter decidido a favor do bom senso está agora a ser abafada por uma nova onda de raiva”, disse ele.
‘Cada dia de atraso é um dia em que muitas pessoas não conseguem vender a sua propriedade, o valor da sua casa cai e o custo da prorrogação do contrato de arrendamento ou da compra da sua propriedade aumenta.’
Qual é o argumento dos proprietários?
O grupo de proprietários que participa do recurso se opõe ao projeto de lei de reforma do arrendamento e da posse em sua forma atual.
Dizem que isto é injusto porque prejudicaria os seus interesses financeiros e poderia levar ao colapso de empresas que ganham dinheiro através da posse de propriedades.
A Associação de Propriedade Residencial argumenta que a lei é “falha” e um “sinal preocupante” de que investimentos e interesses imobiliários poderiam ser “expropriados arbitrariamente” pelo Estado sem compensação.
Um porta-voz da RFA disse: “As reformas também representam um risco imediato para a solvência dos proprietários profissionais; Se estes investimentos forem prejudicados, poderão entrar em colapso, deixando milhares de proprietários de casas no limbo e interrompendo os projetos em curso de melhoria da segurança dos edifícios.
«O Governo deve determinar urgentemente como estas disposições manterão o seu justo valor para aqueles que dedicaram as suas poupanças a este mercado.
‘Esta situação deve ser resolvida, juntamente com uma análise mais cuidadosa de futuras propostas de reforma, para evitar maiores danos aos investidores e garantir que o Governo continua no caminho certo para realizar reformas significativas para os arrendatários.’
No limbo: O processo de apelação pode levar mais três anos para ser resolvido e, enquanto isso, os arrendatários continuarão a pagar pelas prorrogações do aluguel às taxas atuais
O que acontece a seguir?
O processo de recurso é longo; As estimativas indicam que só a fase do Tribunal de Recurso poderá demorar 18 meses e, se os proprietários levarem os seus casos ao Supremo Tribunal, poderá demorar mais 18 meses.
A derradeira ameaça é o Tribunal Europeu dos Direitos Humanos, em Estrasburgo, uma táctica de adiamento final caso os proprietários percam ao mais alto nível do Reino Unido.
“As chamadas provavelmente durarão anos e levar-nos-ão até Estrasburgo”, afirma o activista e fundador do grupo de campanha Free Leaseholders, Harry Scoffin.
‘Suspeitamos que o lobby dos proprietários espera poder adiar esta agenda até as próximas eleições gerais e um governo mais positivo será formado.
‘Esta notícia é devastadora para os 5,3 milhões de casas alugadas na Inglaterra e no País de Gales.’
Linz Darlington acredita que é improvável que o recurso tenha sucesso.
Mas ele diz que mesmo um recurso dispendioso pode significar “uma vitória para os proprietários”, uma vez que os arrendatários continuarão a pagar pelas extensões de arrendamento e a comprar propriedades às taxas actuais, entretanto.
“O Governo Trabalhista deve encontrar a coragem para aceitar o julgamento claro do Supremo Tribunal e começar a implementar a Lei”, afirma Darlington.
«Após a impugnação, exigimos que deixem de esperar pelo resultado do recurso e iniciem imediatamente a consulta de avaliação e preparem a legislação secundária necessária.
‘Atrasar a aplicação beneficia apenas os proprietários, não as pessoas que esta lei foi projetada para proteger.’
Por que isso é importante para todos?
Os aluguéis representam uma proporção significativa de casas na Grã-Bretanha, a maioria das quais são apartamentos. Esses apartamentos já foram vistos como uma boa maneira de as pessoas subirem na hierarquia imobiliária.
No entanto, nos últimos anos, passou a ser visto como arriscado, em parte devido ao escândalo pós-Grenfell Tower, ao aumento dos aluguéis dos terrenos e ao aumento das taxas de serviço.
Isso deixou os proprietários de todo o país presos em casas de aluguel cujo valor caiu e são difíceis de vender.
Isto significa que não podem subir na hierarquia, o que tem repercussões no resto do mercado imobiliário.
“Esta não é apenas uma história sobre arrendatários”, diz Scoffin. “O congestionamento dos aluguéis está afetando todo o mercado imobiliário.
De acordo com a ‘Hamptons’, menos de 400 mil proprietários de apartamentos colocaram as suas casas à venda no ano passado, por receios de perdas crescentes.
‘Enquanto aqueles que querem dar o segundo passo estão presos, possuir uma casa tornou-se tóxico como o primeiro degrau na escada para os candidatos que querem ter uma casa própria.’
