O chefe de uma das maiores construtoras residenciais da Grã-Bretanha pediu ao governo que anuncie mais apoio aos compradores de primeira viagem para impulsionar um mercado imobiliário que esfriou na “longa sombra” do próximo orçamento.
A executiva-chefe da Taylor Wimpey, Jennie Daly, também alertou contra o “atraso regulatório”, argumentando que o “resultado errado” das medidas verdes poderia levar a que a construção de novas casas nas partes mais pobres do país se tornasse insustentável.
Daly disse que o fim do feriado do imposto de selo em março marcou a primeira vez em 60 anos que não houve um esquema de apoio direto voltado para compradores de primeira viagem.
Ele pediu um corte semelhante no imposto sobre a propriedade ou a reintrodução do esquema de empréstimo de capital de ajuda para comprar para ajudar os compradores de primeira viagem, mas disse ter “expectativas limitadas” de que isso aconteceria no orçamento de 26 de novembro.
David Thomas, diretor da construtora rival Barratt Redrow, também pediu apoio prático, especialmente para quem compra uma casa pela primeira vez.
governo anterior programa de assistência para compraOferecendo empréstimos de 20% em casas recém-construídas, ajudou principalmente os compradores de casas pela primeira vez. Compre 387.195 imóveis Na década até março de 2023, quando termina na Inglaterra e na Escócia. Mas tem sido criticado por aumentar os lucros dos construtores e faz com que os preços das casas aumentemespecialmente em Londres.
Daly disse que um empréstimo de capital que permitiria aos compradores de primeira viagem obter uma hipoteca de 75-80% do valor do empréstimo a uma taxa de juros mais baixa “realmente começaria a mover o comprador de primeira viagem para o mercado, e isso teria benefícios materiais para o mercado como um todo e para a economia em geral”. Taylor Wimpey também oferece um desconto de 5% ou 6% sobre o preço de venda.
Ele argumentou que isto ajudaria o governo a cumprir a sua ambiciosa meta de construir 1,5 milhões de casas dentro de cinco anos e saudou as reformas de planeamento trabalhistas, que ocorreram a uma “velocidade impressionante”.
As vendas da Taylor Wimpey caíram nos últimos meses à medida que o mercado imobiliário arrefeceu e, tal como outras construtoras, a sua carteira de encomendas caiu.
Daly disse que o orçamento atrasado “lançou uma sombra muito longa sobre como o consumidor se sente”, com o Chanceler insinuando um aumento no imposto de renda, bem como falando sobre mudanças no imposto de selo antes que a ideia fosse retirada novamente da mesa.
“As pessoas estão apenas preocupadas”, disse ele. “É apenas um grande nível de incerteza e incerteza para o indivíduo, e comprar uma casa é um grande compromisso.”
Mas apontou para o aumento Expectativa de corte na taxa de juros em dezembroe outro no ano novo. “Nem tudo é desgraça e tristeza.”
As construtoras estão aguardando o “futuro padrão residencial” do governo, que deverá ser anunciado em dezembro.
À medida que Taylor Wimpey começa a instalar novas tecnologias, como bombas de calor de fonte de ar em lofts, e o seu último teste em Sudbury viu algumas contas de energia caírem de £ 230 para £ 130 por mês, Daly alertou sobre o custo da regulamentação.
Após o lançamento do boletim informativo
“O governo está a falar em aumentar potencialmente significativamente a quantidade de painéis fotovoltaicos nos telhados. Mas o outro lado disto é que a entrega se torna ainda mais cara, por isso há uma probabilidade crescente de que cada vez mais espaço seja deixado de lado para novas construções”, disse ele.
A eficiência energética é importante, mas “estas regulamentações têm um impacto desproporcionalmente negativo nas áreas de preços baixos”, disse Daley.
O elevado custo do cumprimento dos códigos de eficiência energética significa que os construtores estão mais propensos a escolher locais onde possam facilmente arcar com os custos. Os custos de construção, como materiais e mão de obra, também aumentaram 20% nos últimos anos, de acordo com relatórios do setor.
“Em áreas onde as pessoas querem viver mas os preços são baixos, a sua capacidade de construir diminui porque não é possível alcançar a habitabilidade”, disse ele. “E acho que isso nem sempre é totalmente compreendido pelos políticos ou reguladores.”
De acordo com as regras, as novas casas em Inglaterra terão de utilizar aquecimento de baixo carbono, como bombas de calor, em vez de caldeiras a gás, até 2027, bem como fazer melhorias na utilização da energia solar e na eficiência térmica dos edifícios.
“Temos que ter cuidado com esse atraso regulatório”, disse Daley. “Quando olhamos para cada elemento isoladamente, podemos dizer que é bom ter mais biodiversidade, é positivo termos mais eficiência energética nas nossas casas. Mas se juntarmos todos e o resultado for que não é possível construir uma casa, acabamos por ter um resultado muito perverso.”
O governo parece não ter planos para um novo esquema de assistência às compras.
Um porta-voz do governo disse: “Estamos construindo 1,5 milhão de casas que este país precisa para reacender o sonho da casa própria e lançamos um novo esquema de garantia hipotecária permanente para ajudar os compradores a se tornarem proprietários com apenas um depósito de 5%”.
