O céu é o limite para os aluguéis de escritórios em arranha-céus em Manhattan. Depois de 2025, eles somam um recorde de 313, começando em US$ 100 por pé quadrado. Alguns membros do setor disseram que os novos retornos chegarão a US$ 250 – mas também alertaram que a bolha do C-Note iria estourar.
O negócio de US$ 100 ou mais é feito em 125 edifícios, com registros de 85 em 2024, de acordo com a análise de transações de nível superior da JLL de final de ano. O volume total de 9,9 milhões de pés quadrados a esses preços superou por pouco os 9,8 milhões do ano anterior.
A JLL se recusou a discutir inquilinos específicos. Mas fontes externas de corretores disseram à Realty Check que SL Green Vanderbilt obteve o preço mais alto por metro quadrado pelo segundo ano consecutivo. Kyndryl, um provedor de serviços de infraestrutura, assinou um contrato com incríveis US$ 305 psf por minúsculos 6.300 pés quadrados.
O fenômeno do superpreço baseia-se no desejo dos inquilinos por imóveis premium com uma planta alta a qualquer preço. Também reflecte um cenário comercial robusto, onde a forte procura e a oferta em declínio reduziram a disponibilidade geral de Manhattan de uma média anual de 20% para 13,2%, de acordo com a JLL – e muito mais na Park Avenue, no World Trade Center e na área de Hudson Yards.
“O volume de negócios acima de US$ 100 representa um terço de todos os contratos de aluguel de Manhattan em 2025”, disse a vice-presidente e chefe de pesquisa da JLL, Cynthia Wasserberger, que escreveu o relatório com Margaux Kelleher.
As empresas de tecnologia, mídia e informação dominaram o nível superior, com 31% de todos os ativos.
“Os prémios de aluguer estão a ser reduzidos pela falta de oferta, novos custos de construção e aumento do desempenho, enquanto concessões como renda gratuita e melhoria dos inquilinos e contribuições interiores construtivas permanecem saudáveis”, disse Wasserberger. “Não é exagero presumir que mais edifícios de alto nível estão pedindo receitas na faixa de US$ 200 ou mais em 2026.”
A inclinação uma vez que o valor de referência de US$ 100 se tornou a norma em áreas premium em 2025. Os aluguéis de primeira linha começarão pelo menos 15% acima da média de Manhattan de cerca de US$ 85 psf.
Entre as “pedidas” estavam PSF de US$ 120 na 500 Park Ave.; $ 105-110 psf no 75 Rockefeller Plaza; $ 100 ou mais na 330 Madison Ave. $ 140 e $ 170 psf em diferentes partes da 320 Park Ave.; e US$ 135 no 54º andar do 30 Rock.
Até o corretor de inquilinos comentou pelo menos JLL: “Poderíamos abordar a câmera pelos aluguéis que podem ser obtidos. Vejo o impacto de alguns clientes que estão escondendo os números mesmo em espaços pequenos”.
A JLL não identificou nenhum inquilino dos novos negócios. Mas fora da violação e fontes do proprietário disseram à Realty Check que as grandes quantias incluíam MGX e Truist, que se inscreveram cada uma por mais de US$ 200 por pé quadrado em 50 Hudson Yards combinados. Vena, uma empresa fintech de banco móvel, pagou mais de US$ 100 psf pelo Vornado 2 Penn.
Outras grandes quantias foram a Park Ave. 225-233 Southern, de 138.399 pés quadrados, da Monday.com; Mudança de 41.000 sf do Banco da Índia para 425 Park Ave.; e a expansão de 24.130 m2 do Shopify na 85 Tenth Ave.
Os aluguéis solicitados excedem US$ 200 psf em 9 West 57th St., onde o Grupo Soloviev anunciou três novos inquilinos em 2025, totalizando mais de 40.000 pés quadrados – Hess Group, Beaconlight Capital e Platinum Equity Advisors.
No Edifício Seagram em 375 Park Ave., onde os retornos também começam na casa dos US$ 200, uma reforma e expansão da Mubadala Investment está na faixa de US$ 250 psf.
Wasserberger previu: “À medida que a disponibilidade de espaço diminui, as receitas aumentarão ao nível mais alto à medida que novas construções chegam ao mercado.
Mas ela aconselhou: A questão é se ele encontrará os colonos para sustentar estes rendimentos, ou se procurará um ou outro.
