Encontrar uma casa que atenda a todas as suas expectativas é um fenômeno raro, especialmente no mercado estagnado de hoje.
Mas se a sua mudança se tornar uma das 530.000 transações imobiliárias que falham todos os anos, não será apenas a casa dos seus sonhos que será perdida. Você provavelmente também se despedirá de milhares de libras.
Existem inúmeras despesas que você precisa pagar antes mesmo de receber as chaves da sua nova casa.
Você pode já ter gasto dinheiro em transferências, taxas de corretagem e pesquisas; Tudo isso será em vão se o processo falhar.
As empresas de mudanças residenciais perdem £ 560 milhões todos os anos devido a transações fracassadas.
Os compradores podem perder milhares de libras em taxas se a compra da casa fracassar
De acordo com um relatório recente do Santander, aproximadamente 85% daqueles cujas transações falharam perderam dinheiro; Uma média de £1.240 foi desperdiçada por transação falhada.
No entanto, existe um fusível pouco conhecido; Isso significa que você poderá recuperar algumas de suas taxas de transferência, custos de pesquisa e taxas de credor se o vendedor mudar de ideia ou se a compra de sua casa fracassar se você estiver desapontado.
Isso se chama seguro de proteção ao comprador de imóvel residencial e aqui explicamos como funciona e quanto custa.
O que pode dar errado na compra de uma casa?
Quase todas as compras de casa correm o risco de falhar e há inúmeras razões para isso.
Um dos problemas mais frustrantes é o gazumping, em que outro comprador prejudica sua oferta pagando um preço mais alto pelo imóvel.
Você também pode enfrentar uma avaliação descendente. Isso significa que o avaliador do seu credor hipotecário diz que a casa que você deseja comprar vale menos do que você concordou em pagar. Isso pode fazer com que os provedores emprestem uma quantia menor para que você possa preencher a lacuna, ou eles podem retirar totalmente a oferta de hipoteca.
Ou talvez a pesquisa domiciliar tenha dado um resultado ruim, como um acidente, o que significa que você não quer mais seguir em frente.
À medida que o orçamento se aproxima, os vendedores podem retirar-se das vendas até que haja mais certeza sobre a política habitacional.
Angela Kerr, do site imobiliário HomeOwner’s Alliance, que oferece esse seguro, diz que é uma boa ideia estar protegido nos casos em que os vendedores podem estar um pouco mais ariscos do que o normal.
Ele diz: ‘No mercado de hoje, onde os negócios estão um pouco lentos e os vendedores estão reconsiderando antes e depois do orçamento, o seguro cobrirá você se o vendedor mudar de ideia e retirar a propriedade do mercado.’
Rumores de um novo imposto nacional sobre a propriedade sobre vendas de casas acima de £ 500.000 e uma revisão do imposto municipal estão deixando vendedores e compradores à margem até saberem mais.
E só porque você não está comprando uma casa que vale mais de £ 500.000 não significa que você está livre. Se esses obstáculos acontecerem com alguém da cadeia, isso pode significar que tudo desmorona, mesmo que a culpa não seja sua.
De acordo com o credor hipotecário especializado Together, cerca de 54 por cento das pessoas que mudam de casa estão em uma cadeia imobiliária quebrada.
Quanto custa o seguro de compra de casa?
O seguro de proteção ao comprador de imóvel residencial pode cobrir pelo menos alguns de seus custos se algo além do seu controle impedir a venda do imóvel.
Os custos que você pode recuperar também podem incluir taxas de transferência, taxas de credores e corretores hipotecários, custos de pesquisa e custos de armazenamento de acomodação.
Uma apólice padrão da HomeOwner’s Alliance custa £ 74 e cobre taxas de transferência de até £ 750, taxas de avaliação de hipoteca de até £ 500 e acordos de hipoteca e taxas de credor de até £ 250. Contanto que o outro lance seja pelo menos £ 1.000 maior que o seu, você estará protegido contra gazumping.
Há também uma apólice ‘plus’ por £ 149 e uma apólice ‘premier’ que oferece níveis mais elevados de cobertura por £ 199. Todas as três apólices cobrem situações em que você está sujeito a gazump, desde que a cotação seja pelo menos £ 1.000 maior que a sua.
Kerr disse que o valor médio solicitado no ano passado foi de £ 975.
Proteção semelhante está disponível no Rhino Home Protect, onde a cobertura básica custa £ 79 e a apólice premium custa £ 154.
Como o tempo normal entre a aceitação e a conclusão de uma oferta é de oito a 12 semanas, uma apólice típica pode cobrir você por cerca de 120 a 180 dias, mas pode ser mais longo.
Se você deseja ter cobertura total, obtenha uma apólice assim que sua cotação for aceita. Você precisará fazer um seguro no prazo de 14 dias após receber uma oferta aceita e instruir formalmente seu advogado de transferência ou enviar seu pedido de hipoteca, o que ocorrer primeiro.
No entanto, existem algumas situações importantes em que a apólice não cobre você. Isso não o protege se a venda não for concretizada por culpa sua, por exemplo, você causou atrasos ou mudou de ideia.
Você também não estará protegido se um advogado ou transportador licenciado não for instruído ou se você não conseguir concluir a venda porque concordou voluntariamente em deixar o emprego, entre outros motivos.
Observe que os termos podem variar entre os provedores; portanto, sempre leia as letras miúdas antes de começar a pagar os prêmios.
É improvável que o proteja do impacto emocional de uma venda fracassada ou recupere o tempo gasto, mas pode pelo menos aliviar alguns dos encargos financeiros.
