Os preços das casas aumentarão 22,2% nos próximos cinco anos, acrescentando £ 80.000 ao valor normal, diz Savills

Prevê-se que os preços das casas continuem a subir a um ritmo moderado, de acordo com a Savills.

Nos próximos cinco anos, a imobiliária prevê que o valor das casas aumente em média 22,2 por cento.

No entanto, isto irá variar em todo o Reino Unido, com duas regiões prevendo-se um crescimento de quase 29 por cento, enquanto outra está prevista para menos de 14 por cento.

Após a crise de 2008, os preços das casas atingiram o seu ponto mais baixo em Março de 2009, antes de subirem lentamente 17,4% ao longo dos cinco anos seguintes, terminando em 2014.

Desde então, os aumentos dos preços da habitação têm sido em média cerca de 23,5 por cento a cada cinco anos, com base nos números do Registo Predial, com um aumento de 32 por cento entre 2012 e 2017 e um aumento de 16,5 por cento entre 2010 e 2015.

A Savills afirma que a confiança de compra mais fraca e as preocupações com a economia manterão os preços sob controlo no curto prazo.

Quaisquer alterações no imposto sobre a propriedade no orçamento também podem ter efeito.

Os preços das casas deverão terminar este ano apenas 1 por cento mais elevados do que quando começaram, de acordo com a Savills, antes de subirem apenas 2 por cento em 2026.

Mas depois disso, os preços deverão voltar a subir, segundo o agente imobiliário, prevendo-se uma subida de 4 por cento para 2027 e de 5 por cento em 2028.

Isto baseia-se no que a Savills chama de “mercado mainstream”. Os dados aplicam-se a casas usadas, não a construções novas, e são ponderados em relação a propriedades adquiridas com hipoteca.

De acordo com as suas métricas, o preço médio da casa é agora de £ 359.875 e aumentará para £ 439.806 em 2030 – um aumento de cerca de £ 80.000.

O mercado imobiliário foi moderado em 2025, com um número relativamente grande de casas à venda, face à procura mais fraca por parte dos compradores. Isto criou um mercado comprador onde os aumentos de preços foram limitados.

A previsão da Savills espera que o crescimento da procura e dos preços seja bastante lento durante o resto deste ano e também em 2026.

“Nossa previsão anterior presumia queda taxas de juros aumentaria o crédito e o investimento, apoiando o crescimento dos preços da habitação, afirma Lucian Cook, chefe de investigação habitacional da Savills.

‘Mas com inflação ainda em 3,8 por cento, os economistas têm menos certeza do ritmo em que ocorrerão os cortes nas taxas de juro.

‘Juros maiores e juros hipotecários no próximo ano, bem como um mercado de trabalho mais fraco, com um ligeiro aumento do desemprego e um abrandamento do crescimento salarial, provavelmente limitarão o crescimento dos preços.

Orçamento “maior influência” no mercado imobiliário

O próximo orçamento também continua a pesar no mercado, segundo Cook.

Ele acrescenta: “Alterações diretas nos impostos sobre transações poderiam alterar os incentivos que atualmente moldam as decisões de habitação dos compradores, enquanto aumentos mais amplos de impostos sobre certos segmentos da população poderiam reduzir a capacidade de alguns potenciais compradores de financiar a compra de casas.

“Em última análise, porém, a maior influência no mercado dominante virá da forma como os mercados financeiros reagem ao próprio orçamento.”

Depois de 2026, a Savills está mais otimista em relação aos preços das casas devido às previsões de inflação mais baixa, aumento do crescimento do PIB, queda do desemprego e uma escassez de novas casas que, segundo ela, irão aumentar os preços das casas.

Como resultado, afirma que os valores das casas crescerão em termos reais – ajustados pela inflação – a partir de 2028, pela primeira vez desde o final de 2022.

A Savills baseia as suas previsões no pressuposto de que a inflação aumentará apenas 11,6% nos próximos cinco anos.

A sua previsão também pressupõe que as taxas cairão para 3,5% no próximo ano, 3% em 2027 e, eventualmente, 2,5% em 2029.

Isto é baseado nas previsões económicas da Oxford Economics. Há muitos economistas que não esperam que as taxas de juro caiam tanto.

Onde os preços das casas subirão mais?

A Savills prevê que o setor imobiliário em Londres terá o menor crescimento nos próximos cinco anos.

Prevê-se que os preços das casas na capital aumentem apenas 13,6% até ao final de 2030.

Nos últimos cinco anos, os preços médios dos imóveis em Londres aumentaram apenas 8%, em comparação com uma média de 23,7% no Reino Unido.

Mesmo nos últimos 10 anos, os preços dos imóveis em Londres aumentaram 21,1 por cento, em comparação com 46,2 por cento no Reino Unido.

Embora Londres pareça destinada a permanecer na caixa das pechinchas, a Savills espera que as regiões mais acessíveis no norte e na Escócia superem a média do Reino Unido.

Até ao final de 2030, a Savills espera que os preços no Nordeste, Yorkshire e The Humber sejam 28,8 por cento mais elevados do que são agora.

Espera-se que a Escócia, o País de Gales e o Noroeste vejam os preços subirem 27,6% nos próximos cinco anos.

Entretanto, as West Midlands e East Midlands também verão os preços subirem mais do que a média do Reino Unido, com os preços a subirem 24,6 por cento e 24 por cento, respectivamente, durante os próximos cinco anos.

“O desempenho regional é largamente influenciado pela nossa posição no ciclo do mercado imobiliário”, disse Dan Hill, analista de pesquisa da Savills.

“Desde 2016, estamos na segunda metade do ciclo, com as regiões mais acessíveis do Norte e da Escócia a superarem a média do Reino Unido, e a capacidade de crescimento em Londres e no Sul é mais limitada.

“Na ausência de qualquer correção no preço total de mercado, este padrão deverá persistir durante os próximos cinco anos, com o crescimento mais forte nos últimos mercados no Nordeste, Escócia e País de Gales.

Até ao final de 2030, a Savills afirma que os valores no Noroeste deverão estar apenas 15 por cento abaixo da média do Reino Unido, abaixo dos quase 30 por cento de uma década antes.

Entretanto, os preços em Londres estarão 33% acima da média – abaixo dos 70% em 2017.