Tenho um imóvel que alugo. Os mesmos inquilinos vivem lá há vários anos e assinaram um novo contrato de arrendamento fixo de 12 meses em janeiro de 2026.
Acredito que a Lei dos Direitos do Inquilino já entrou em vigor e o contrato de arrendamento foi revogado. O período de 12 meses já não significa nada e os inquilinos podem sair quando quiserem, desde que avisem com antecedência. Isso é verdade?
Além disso, preciso enviar aos meus inquilinos alguma informação sobre essas mudanças ou meu agente de locação deve cuidar disso?
Ed Magnus de This is Money responde: Sua caixa de correio está cheia de perguntas como a sua, de proprietários que tentam cumprir as novas regras da Declaração de Direitos dos Inquilinos.
Isto não é surpresa porque estas representam as maiores mudanças que atingiram o setor privado de arrendamento desde a década de 1980.
A lei, que entrou em vigor em 1º de maio, um conjunto de novas proteções para inquilinos que regulam coisas como despejos e aumentos de aluguéis.
Se os proprietários violarem as regras, correm o risco de enfrentar multas de até dezenas de milhares de libras por parte do conselho local.
Mudança: Projeto de Lei dos Direitos dos Inquilinos muda o equilíbrio de poder dos proprietários para os inquilinos na maior transformação do setor de aluguel privado desde a década de 1980
Uma das novas regras é abolir todos os arrendamentos garantidos a prazo fixo e arrendamentos garantidos de curta duração e substituí-los por arrendamentos periódicos contínuos.
Isso significa que os proprietários não poderão vincular os inquilinos a contratos de determinada duração e terão que permitir que os inquilinos saiam quando quiserem, desde que avisem com a antecedência certa, que geralmente dura dois meses.
O importante é que a regra seja aplicada retroativamente. Isso significa que inquilinos como o seu, que assinaram um contrato de arrendamento antes de 1º de maio, não estão mais vinculados a nenhum prazo fixo.
Separadamente, agora é uma exigência legal que os proprietários forneçam um contrato de arrendamento aos seus inquilinos. Folha de informações oficial disponível em gov.uk Isso explica como as novas regras irão afetá-los.
Megan Eighteen é presidente da Propertymark, a associação para agentes de locação
Os proprietários devem enviar este documento PDF especial da Declaração de Direitos dos Inquilinos aos seus inquilinos até o final deste mês ou correm o risco de serem multados em £ 7.000 por propriedade que possuem.
Um agente de arrendamento pode ser responsável por fazer isso, mas isso dependerá do nível de serviço que o proprietário concordou com ele.
Consultamos para aconselhamento especializado Isabel ThomsonDiretor administrativo da Safeagent, esquema de credenciamento para agências de locação e gestão e Megan DezoitoPresidente da Propertymark, a principal associação de agentes de arrendamento residencial.
O arrendamento de 12 meses é agora um contrato contínuo?
Megan Oneight responde: Sim. O actual arrendamento de curta duração garantido a prazo fixo foi efectivamente convertido por lei num arrendamento periódico garantido.
O arrendamento em si continua, mas a data de término fixa acordada em janeiro de 2027 não tem mais efeito jurídico.
Embora o estatuto do arrendamento tenha mudado automaticamente, normalmente não há obrigação de redigir um novo contrato de arrendamento, a menos que você e o inquilino solicitem uma redação atualizada que reflita o novo regime.
O que os proprietários precisam para enviar inquilinos?
Isabel Thomson responde: Os senhorios devem fornecer uma ficha informativa a todos os seus inquilinos até 31 de maio, que pode ser consultada no site do Governo.
Isobel Thomson é diretora administrativa da Safeagent, um esquema de credenciamento sem fins lucrativos para agências de locação e gestão
Se você nomear um agente de locação para administrar sua propriedade no dia a dia (em vez de usá-lo para encontrar inquilinos), ele precisará fornecer esta planilha aos seus inquilinos.
Como proprietário, você não precisa replicar e fornecer isso, mas se não houver um agente gestor, você precisará fazê-lo, pois sua obrigação legal permanece.
O documento deve ser entregue a todos os inquilinos nomeados por e-mail ou texto como anexo em PDF ou cópia impressa. Fornecer um link para o documento não é considerado suficiente.
Mas e se o agente não administrar o imóvel?
Megan Oneight responde: Se você usar uma agência apenas para encontrar inquilinos ou cobrar aluguel, a agência poderá não ser obrigada a cumprir essas regras após a mudança do inquilino, a menos que seus termos comerciais indiquem o contrário.
Neste caso, como proprietário, poderá ser necessário enviar você mesmo o formulário de informações.
Isobel Thomson acrescenta: As novas leis fortalecem o argumento para que os proprietários utilizem um agente profissional para garantir que estão em total conformidade; Aqueles que não cumprirem poderão ser multados em até £ 7.000.
O que os proprietários devem fazer para evitar serem multados em £ 7.000?
Megan Oneight responde: Primeiro, verifique seu contrato de agência o mais rápido possível para ver se você ou seu agente são responsáveis pelo envio dessas informações.
Se você acha que a agência é responsável, pergunte por escrito se eles entregaram o Formulário de Informações da Lei dos Direitos do Inquilino.
Se sim, peça provas de que isso foi feito.
Deve também verificar se toda a restante documentação de conformidade permanece atualizada, incluindo o certificado de desempenho energético, o registo de segurança do gás, o relatório do estado da instalação elétrica e as informações sobre proteção de depósitos.
