Tenho um quarto vago em minha casa que alugo para um amigo há mais de um ano. Porém, nossa amizade acabou porque ele era muito desorganizado e convidava pessoas sem me consultar. Pedi para ele ir embora, mas ele não vai. Não temos carteira assinada porque ele é amigo; paga £ 700 por mês em minha conta bancária. Posso despejá-lo?
Nome e endereço indicados.
Só porque você não tem um contrato escrito não significa que seu amigo não tenha direitos. Quem aluga um quarto num imóvel onde o proprietário também reside é legalmente denominado “pessoa excluída”. Isso lhe dá mais flexibilidade do que uma locação padrão, mas você ainda não pode simplesmente jogá-la fora.
A boa notícia para você é que seu amigo tem proteção legal muito limitada como ocupante excluído. Você não precisa ir ao tribunal para despejá-lo e não precisa de motivos como acontece com um arrendamento garantido. No entanto, você deve avisá-lo com antecedência razoável para deixar a propriedade e, o mais importante, esse aviso deve terminar no dia do vencimento do aluguel.
Como o pagamento é mensal, você precisa avisar com um mês de antecedência. Certifique-se de colocar este aviso por escrito, indicando claramente a data em que deve ser devido.
Lembre-se, se os pagamentos forem feitos no primeiro dia de cada mês, o período de aviso prévio deverá terminar no final do último dia do mês.
Guarde uma cópia e envie-a por correio com entrega registrada. Isso é muito importante mesmo que você more na mesma casa, por isso é necessário ter o comprovante de entrega. Também recomendo enviar o aviso por e-mail e entregar uma cópia impressa em mãos.
Dean Dunham diz ‘é importante que você não recorra a interrupções’ durante o processo de despejo
Se ele ainda se recusar a sair após o aviso prévio expirar, você tem o direito legal de trocar as fechaduras e levar os pertences dele (mas deve mantê-los em segurança para coleta). Você não pode usar a força ou ameaçá-la porque isso poderia constituir assédio ilegal. Se ele não sair em paz, chame a polícia.
Por fim, é importante que você não tome nenhum atalho no processo que expliquei. Trocar as fechaduras ou jogar seus pertences na rua sem o devido aviso é um despejo ilegal e pode sujeitá-lo a uma ação judicial por danos e denunciá-lo à polícia.
- Qual é a sua experiência ao alugar um quarto para um amigo? Deixe-nos saber em: moneymail@dailymail.co.uk
Uma motocicleta que comprei nova há quatro anos está sujeita a recall do fabricante. O revendedor de quem comprei concordou em receber o dinheiro para realizar o reparo, mas insiste que devo pagar £ 50 para a coleta. Ele pode fazer isso?
Doutor, Doncaster.
Se a sua motocicleta estiver sujeita a um recall de segurança, significa que o fabricante identificou um defeito potencialmente perigoso. De acordo com a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 (CRA), se os produtos apresentarem defeitos e um recall confirmar isso, o varejista deverá repará-los gratuitamente.
Nestes casos, a Secção 23 da CRA é muito clara. Afirma que quaisquer reparações devem ser efectuadas «sem inconvenientes significativos para o consumidor» e que o comerciante «deve suportar todos os custos necessários incorridos ao fazê-lo (incluindo, em particular, qualquer mão-de-obra, materiais ou despesas postais)». Os custos de coleta e entrega caem diretamente nesses custos necessários. Isso significa que os £ 50 que o vendedor está tentando repassar a você são ilegais.
Escreva para o revendedor declarando: ‘De acordo com a Seção 23 da Lei dos Direitos do Consumidor de 2015, você é legalmente obrigado a reparar esta motocicleta em recall sem nenhum custo para mim, incluindo coleta e devolução. O seu pagamento de £50 viola a lei. Providencie a coleta gratuita dentro de sete dias ou processarei por violação de dever legal.
Se o vendedor recusar, entre em contato diretamente com o fabricante. Os fabricantes geralmente levam os recalls muito a sério e, portanto, provavelmente intervirão e fornecerão coleta gratuita.
Caso contrário, denuncie o vendedor às Normas Comerciais e considere tomar medidas em um tribunal de pequenas causas. A taxa judicial é de £ 35, mas você receberá de volta mais £ 50 se ganhar – o que, na minha opinião, você receberá.
