Presidente Trombeta assinou a ordem executiva na terça-feira com o objetivo de impedir que as empresas de Wall Street comprassem casas unifamiliares, uma medida que, segundo ele, tornaria a habitação mais acessível para as famílias americanas.
A ordem, intitulada “Wall Street impedida de competir com compradores de casas de rua”, dá às agências federais 60 dias para revisar novas restrições ou regras existentes que regem as compras institucionais de residências unifamiliares.
“Para preservar a oferta de casas unifamiliares para as famílias americanas e aumentar os caminhos para a aquisição de casa própria, é política da minha administração impedir que grandes investidores institucionais comprem casas unifamiliares que de outra forma poderiam ser propriedade de famílias.” Trumpet escreveu em ordem.
O Departamento de Justiça de Trump e a Comissão Federal de Comércio analisarão grandes aquisições de residências unifamiliares em busca de possíveis violações antitruste.
As ações de coordenação contra “planos vagos e desatualizados” são organizadas por grandes organizações investidoras do mercado de locação local.
Trump orientou a sua administração a trabalhar com os legisladores para aprovar legislação que estabeleça limites ao investimento em grandes instituições, sinalizando que a Casa Branca quer que os seus limites durem e que as futuras administrações sobrevivam.
Qualquer projeto de lei exigiria a aprovação do Congresso, criando uma batalha potencial no Capitólio sobre até que ponto o governo federal iria para restringir o papel de Wall no mercado imobiliário.
Análise por da lei e advogado do referido escritório CliftonLarsonAllen Ele exigiria uma proibição nacional da ação do Congresso, escrevendo: “A restrição de aquisição de uma nação requer autoridade estatutária e não pode ser realizada apenas por ação executiva”.
“A legislação do Congresso seria necessária para estabelecer qualquer proibição federal”, escreveu o escritório de advocacia.
Gigantes de Wall Street, incluindo Blackstone, American Homes 4 Rent e Residential Development, compraram milhares de casas unifamiliares após a crise financeira de 2008, abocanhando propriedades em dificuldades e transformando-as em arrendamento.
Apesar do seu papel de destaque no debate habitacional, os grandes investidores institucionais possuem apenas uma pequena parte das casas unifamiliares do país.
As empresas que possuem 100 ou mais residências, menos de 1% de todas as residências unifamiliares nacionais, são regulamentadas; de acordo com dados da American Enterprises.
Mesmo no mercado de arrendamento, as grandes instituições respondem por 2% a 3% das casas de arrendamento unifamiliares.
Domínio de fato lugares muito compactos.
No mercado acelerado do Sun Belt, os investidores institucionais controlam grandes cadeias de casas, dando-lhes uma presença em certas áreas metropolitanas, mesmo que a sua quota nacional permaneça pequena.
Em 22 condados específicos dos EUA, os investidores institucionais possuem entre 5% e 10% do parque habitacional. Esses condados na área metropolitana incluíam Dallas, Houston, Atlanta, Phoenix, Jacksonville, Flórida. Charlotte, NC; Tampa, Flórida; e Memphis, Tennessee.
Em contraste, investidores de todos os tipos – incluindo proprietários familiares e proprietários – possuem cerca de 20% das casas unifamiliares em geral e foram responsáveis por cerca de um terço das compras de casas no segundo semestre do ano passado.
