(NEXSTAR) — Além de prescrever Verificações tarifárias de US$ 2.000 Para os americanos, no fim de semana, a administração Trump sinalizou que estava trabalhando em uma “virada total do jogo”: Hipoteca de 50 anos. No entanto, alguns sugerem que pode não ser tão viável financeiramente quanto parece.
O diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pulte, fez o anúncio no sábado e ele ocorre no momento em que os americanos buscam ajuda com suas hipotecas. Dados de pesquisa do Google. ARMs, ou hipotecas de taxa variável tornar-se mais comum do que aqueles após a crise imobiliária de 2008.
As hipotecas são geralmente consideradas Tenha um bom crédito (Embora alguém esteja pagando Usado para garantir uma placa patriótica) Possuir uma casa e pagar uma hipoteca permite que você acumule patrimônio, o que, segundo os especialistas, pode retardar a vida de um empréstimo de 50 anos.
No papel, uma hipoteca de 50 anos é relativamente fácil: você deve menos a cada mês do que uma hipoteca média de 30 anos. Mas, como Como aponta Realtor.comVocê pagará mais juros em um empréstimo de 50 anos do que em um empréstimo de 30 anos.
“A lenta construção do capital torna a negociação para cima ou para baixo muito difícil”, explicou Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “Demora cerca de 40 anos para pagar metade do saldo, o que significa que muitos mutuários só começam a construir um capital significativo na última década.”
Digamos que você esteja comprando uma casa por $ 400.000 com 20% de entrada e uma taxa de juros de 6,25% (a taxa média não está muito acima de 6,22%). Em um empréstimo de 30 anos, seu pagamento mensal é de apenas US$ 1.970 em principal e juros. Calculadora de hipotecas da Fannie Mae. Se você aumentar para um empréstimo de 50 anos, seu principal e juros cairão para US$ 1.744.
Com uma hipoteca de 30 anos, você pagará mais de US$ 300.000 em juros totais. Com uma hipoteca de 50 anos, esse valor seria superior a US$ 800.000.
Mas a taxa de juros para uma hipoteca de 50 anos não é clara. De acordo com dados divulgados pela Freddie Mac na semana passada, a taxa média para uma hipoteca de 30 anos era de 6,22%, enquanto a taxa para uma hipoteca de 15 anos era de 5,5%.
Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage News Daily, disse que a taxa será mais alta. CNBC. Taxas de juro elevadas, aliadas a pagamentos mensais baixos, pagando assim o capital antecipadamente, são um “golpe duplo para aqueles que esperam construir capital”, explicou ele.
Uma hipoteca de 50 anos não é um conceito novo.
Isso é Rastros de volta Para o sul da Califórnia, de acordo com Relatórios. Em 2006, um especialista disse Notícias da NBC Uma hipoteca de 50 anos é “a única maneira (os compradores) de conseguir uma casa” porque muitos têm índices de dívida em relação à renda que os impedem de se qualificar para uma hipoteca de 30 anos.
Ainda assim, os especialistas apontam as mesmas falhas de há quase 20 anos – construção lenta de capital, poupanças mensais mínimas, pagamentos de juros elevados ao longo da vida do empréstimo – que os opositores observam hoje.
“Em última análise, recompensa bancos, credores hipotecários e construtores residenciais, mas as pessoas pagam mais juros ao longo do tempo e morrem antes de pagarem suas casas”, a deputada Marjorie Taylor Green (R-Ga.), recentemente fez barulho ao criticar seu próprio partido. Escrito em X. “Endividado para sempre, endividado para o resto da vida!”
Ela sugeriu que “empresas e administradores de propriedades” deveriam abster-se de “comprar casas unifamiliares”.
A Associated Press contribuiu para este relatório.
