Os subúrbios de Nova Iorque registaram um aumento na procura de habitação por parte dos residentes mais ricos nos últimos meses, com pessoas com rendimentos elevados a procurar um Plano B a uma distância razoável, assustadas com a vitória de Zohran Mamdani nas primárias para autarquia, de acordo com agentes imobiliários locais.
Um desses lugares é o condado de Westchester, um subúrbio pitoresco 30 minutos ao norte da Big Apple. Aqui, dizem os corretores imobiliários Jack e Heather Harrison Semana de notícias Sobre o que chamam de “efeito Mamdani”.
Magnífica subida de Mamdani
Antes deste ano, Mamdani não era um nome de família. Agora, o deputado estadual Democrata Socialista, de 33 anos, está prestes a se tornar o próximo prefeito da cidade de Nova York.
Sua vitória esmagadora nas primárias democratas para prefeito em junho, onde derrotou o ex-governador de Nova York, Andrew Cuomo, e o atual prefeito Eric Adams, baseou-se em uma campanha que prometia tornar a cidade mais acessível para seus residentes. Entre as suas ideias mais controversas e populares entre os seus apoiantes estão o fornecimento de autocarros urbanos gratuitos aos residentes, o congelamento de rendas e o aumento de impostos sobre os ricos.
Mas embora a sua súbita ascensão na cena política da cidade de Nova Iorque tenha suscitado aplausos entre os eleitores e crescente desilusão com o Partido Democrata, os residentes de rendimentos elevados expressaram receios de que Mammadani prevaleça nas eleições gerais.
A fuga de uma pessoa que ganha muito dinheiro de Nova York
Logo após a vitória de Mamdani nas primárias em junho, corretores imobiliários na Flórida relataram um aumento repentino no interesse por casas de luxo no estado. Muitos, dizem eles, estão a tentar transferir os seus activos para um local mais seguro, rejeitados pelos planos do candidato a presidente da Câmara de Nova Iorque de tributá-los mais pesadamente.
Para aqueles que procuram um ambiente com impostos baixos, menos lugares são melhores do que a Flórida, um estado sem imposto de renda que atualmente está considerando eliminar os impostos sobre a propriedade.
O imposto de renda da cidade de Nova York varia atualmente de 3,078% a 3,876%, além dos já elevados impostos estaduais e federais. Mamdani prometeu aumentar ainda mais essas taxas para o 1% mais rico – uma proposta que fez com que muitos residentes ricos planeassem a sua partida.
Mas nem todo mundo quer ir até a Flórida. Alguns olham atentamente para Westchester, que, com exceção de Yonkers, não cobra imposto de renda local.
Desde 1º de agosto, o número de casas contratadas à venda no condado de Westchester aumentou 15% em comparação com o mesmo período do ano passado.
De acordo com a equipa de Harrison da Compass, os inventários caíram agora mais de 70% em relação aos níveis pré-pandemia e as famílias estão a entrar em guerras de licitações a um ritmo sem precedentes.
“Apenas neste mês, listamos uma casa que recebeu 70 exibições e mais de 20 ofertas em apenas 5 dias”, disseram Jack e Heather Harrison. Semana de notícias.
“Os vendedores aceitaram uma oferta de venda por US$ 700 mil acima do preço pedido. Há uma demanda como nunca vimos antes”, disseram.
“Parece que estamos de volta à era da Covid com taxas de juros baixas, mas com mais urgência. Os compradores estão tentando garantir suas compras por causa da incerteza sobre a eleição para prefeito.”
Os subúrbios podem ser um grande sucesso
Embora os nova-iorquinos desiludidos com o elevado custo de vida da cidade sempre tenham olhado para os subúrbios como uma opção mais acessível e mais tranquila, as estatísticas mais recentes mostram uma correlação entre o sucesso primário de Mamdani e o recente boom na procura de habitação em Westchester.
“Os compradores que desejam se mudar para Westchester citam consistentemente três prioridades principais: impostos, segurança e desejo de mais espaço”, disse Harrisons.
“Uma das grandes coisas sobre Westchester é que quase todas as nossas cidades não cobram imposto de renda residencial. Muitos compradores estão preocupados que o imposto de renda residente em Nova York, que gira em torno de 4%, possa aumentar ainda mais”, disseram.
Harrison espera que a procura aumente nos próximos meses – especialmente se Mamdani vencer.
“Se Mamdani vencer de acordo com as pesquisas atuais, esperamos que o mercado de Westchester seja ainda mais forte até o final deste ano e em 2026, com alta demanda”, disseram. “Se um dos outros candidatos vencer, esperamos que o mercado volte ao normal.”
Leia a entrevista completa com os corretores imobiliários de Westchester, Jack e Heather Harrison:
Você notou alguma mudança no mercado imobiliário de Westchester desde o sucesso inicial de Mamdani? Se sim, o que muda?
Sim, vemos uma correlação entre a sua surpreendente vitória nas primárias democratas e o aumento do interesse imobiliário em Westchester. Desde o verão, muitos compradores da cidade que levamos para ver casas em Westchester citaram a eleição para prefeito como um dos principais impulsionadores da mudança para os subúrbios.
A atividade de vendas aumentou das áreas primárias para as suburbanas. Desde 1º de agosto, o número de vendas contratadas no condado de Westchester aumentou 10% em relação ao mesmo período do ano passado. O clima actual está a dar aos compradores e investidores uma razão para reconsiderar a sua próxima mudança imobiliária, tornando Westchester uma atracção principal.
Você tem algum exemplo de interesse crescente por casas em Westchester?
Só neste mês listamos uma casa que recebeu mais de 70 visitas e mais de 20 ofertas em apenas 5 dias. Os vendedores aceitaram uma oferta de venda por US$ 700.000 acima do preço pedido. Essa é uma demanda sem precedentes. Parece que estamos de volta à era cobiçosa das taxas de juros baixas, mas com mais urgência há um aumento da atividade. Os compradores estão tentando garantir suas compras devido à incerteza sobre a eleição para prefeito.
Que tipo de casa os compradores procuram?
Representamos todos os tipos de compradores, desde solteiros a casais, famílias e investidores. Muitos dos compradores que estamos vendo neste outono já são pais de filhos ou estão se preparando para constituir família em breve. Muitos citam a segurança e a proteção como suas principais prioridades. Embora não sejam os únicos fatores, certamente fazem parte de uma conversa mais ampla que busca qualidade de vida e tranquilidade. As pessoas estão a começar a reavaliar o que realmente querem para si e para as suas famílias e, para muitos, isso significa explorar a vida nos subúrbios.
Por que Westchester, em particular, é o que os compradores de Nova York procuram?
Os compradores que desejam se mudar para Westchester citam consistentemente três prioridades principais: impostos, segurança e desejo de mais espaço. A grande vantagem de Westchester é que quase todas as nossas cidades não cobram imposto de renda residencial. Muitos compradores estão preocupados com a possibilidade de o imposto de renda dos residentes de Nova York, que está próximo de 4%, aumentar ainda mais. A segurança também é importante. Os compradores que desejam se tornar potenciais residentes desejam passear com seus filhos ou ir ao parque e se sentir totalmente seguros e confortáveis. O espaço também é importante; Os compradores que se mudam para Westchester podem desfrutar de uma casa ainda mais espaçosa, com um lindo quintal a apenas 30 minutos da cidade. A área de Westchester oferece o equilíbrio perfeito entre espaço e comodidades, além de benefícios fiscais verdadeiramente favoráveis.
Você acha que esse fenômeno continuará nas próximas semanas que antecedem as eleições? E o que você acha que acontecerá se Mamdani vencer?
Sim, temos visto um mercado em constante crescimento desde o verão e esperamos que isso continue até o dia das eleições. Nossa equipe está ocupada! Muitos compradores que ainda não venceram a guerra de licitações aguardam o resultado da eleição. Como mostram as pesquisas atuais, se Mamdani vencer, esperamos que o mercado de Westchester permaneça forte até o final deste ano e até 2026, com alta demanda. Se um dos outros candidatos vencer, acreditamos que o mercado voltará ao normal.
Historicamente, o outono é um período tranquilo para o mercado suburbano, onde começamos a fazer novas conexões com compradores, os compradores são educados e prontos, fazendo planos para fazer transações no novo ano. Este outono é definido por uma nova urgência; Os compradores estão agindo rapidamente e estão prontos para comprar agora.
