Janeiro é uma época fantástica para o cenário varejista de Manhattan. As principais corretoras e empresas de melhoria de negócios querem que acreditemos que estão enchendo armazéns há muito vazios como loucos e que os inquilinos que adiarem a realização de negócios serão deixados de lado.
No entanto, o que vemos com os nossos próprios olhos é uma situação muito menos otimista do que os dados institucionais sugerem.
A JLL afirma que “o mercado retalhista prime fechou 2025 com a posição mais apertada de que há registo, com a disponibilidade a cair para um mínimo histórico de 13,7%”.
A JLL define “prime” não pelo tamanho ou adequação do local, mas por áreas como Upper Fifth Avenue, Herald Square e Soho. O único onde é realmente raro é o Soho. E comemoramos a “mera” taxa de desemprego de 13,7% do estado, se esse número for exato?
Na melhor das hipóteses, relações distorcidas, muitas lojas são mais sombrias do que na cidade que é a principal rival de Nova Iorque no cenário global: Londres. A taxa de vacância na capital do Reino Unido é de apenas 6,8%, segundo Avison Young.
No mercado mais eficiente de Nova Iorque, antes das compras online – e antes dos promotores construírem novos espaços de retalho, mesmo quando a procura caía ou renovarem edifícios maiores para aumentar os preços de locais de 200 dólares por metro quadrado para 1.000 dólares – havia relativamente poucos terrenos baldios.
E 13,7% de vacância é historicamente baixo? Veja fotos antigas da Quinta Avenida e da Praça do final dos anos 1980 e você verá a placa “CONCLUÍDO” piscando.
Hoje, a CBRE classificou a taxa de vacância de Nova Iorque em 15% – o que ele rapidamente salienta ser inferior ao que era no auge da pandemia.
Assim como a JLL, a CBRE disse que os maiores novos contratos de “varejo” são para usos não tradicionais. “Marcas de alimentos e bebidas e fitness elevam o mercado”, disse a empresa.
Mas seria mais correcto dizer que só os salões de alimentação, as clínicas de fitness, o laser e as clínicas de beleza salvaram o mercado do desastre total.
Os setores retalhistas estão a trabalhar mais à medida que os seus homólogos contratam e merecem apoio para enfrentar o mercado desafiante.
Mas na lista da CBRE dos maiores negócios de “varejo” em 2025, há apenas um para uma loja real – não uma nova, mas uma reforma da Victoria’s Secret na East 86th Street.
O número da JLL incluía exatamente uma loja real – Aritzia na 115 Fifth Ave. Outros eventos eram espaços, academias de ginástica, escolas charter, restaurantes e até clínicas de fertilidade.
O vice-presidente da JLL para o setor de varejo, Patrick A. Smith, comentou: “Os fundamentos fundamentais do primário de Nova York permanecem excepcionalmente fortes, uma forte demanda sustentada e uma antiga escassez de qualidade. Nos corredores centrais, localizando rapidamente espaços bem localizados, o percurso tornou-se mais suave e a decisão tornou-se muito mais estratégica do que os inquilinos que competem por menos oportunidades”.
Parece que os comerciantes deveriam agir HOJE para abrir ou expandir lojas. Mas há muitas vagas na Quinta Avenida na década de 50 Leste e em toda a FiDi.
A Sexta Avenida, ao norte da 42nd Street, tem muitas vagas grandes e altamente visíveis, apesar das calçadas lotadas e dos prédios de escritórios ao longo do trecho.
Entre eles: o espaço individual na 1212 Sixth Ave. entre as ruas West 47th e 48th, que já foi uma loja vazia, está vazio há seis anos, apesar de sua localização de classe mundial.
Está na locadora JLL – a mesma roupa que celebramos no varejo.
A H&M fechou duas lojas em Manhattan, deixando grandes aberturas no World Trade Center e no Upper East Side. Dezoito redes nacionais serão fechadas em um total de 112 localidades da Big Apple até 2025, de acordo com o Center for the Urban Future. Havia muitos jumbos como Staples e Old Class; As novas filiais do Dunkin ‘Donuts não compensam as perdas. E quem sabe que retornos locais resultarão do iminente arquivamento do Capítulo 11 da Saks Global?
A cidade superará o déficit no varejo. Mas adoçar a verdade não ajuda. Isso apenas encorajará os construtores e proprietários a criarem mais gás e a um preço exagerado – e você ficaria surpreso se eles não fossem os causadores.
