Uma incrível área do centro de Manhattan está emergindo como um novo destino “divertido”.
Os quarteirões entre as ruas 30 e 42 Oeste, e entre as avenidas 6 e 8, estão evoluindo ao longo do tempo para um ambiente mais amigável do que antes, com uma infinidade de opções de compras, entretenimento, restaurantes e entretenimento.
Mudanças foram feitas desde o aumento da energia comercial e o rezoneamento está sendo acelerado este ano para permitir conversões de apartamentos onde antes eram proibidas.
A região de 42BELOW não é um bairro único, mas uma colcha de retalhos de vários bairros diversos e que se cruzam.
Herald Square, Koreatown, Garment District, Sixth Avenue North of Ladies Mile e o que Vornado chama de “Penn District” devido aos edifícios de escritórios remodelados da Sétima Avenida.
Todos eles têm vibrações diferentes – desde a sede corporativa na Sixth com a Broadway, perto da West 40th Street, até os inúmeros bares descolados no sul. O que eles têm em comum é o extraordinário acesso ao trânsito e a proximidade do Bryant Park and Square.
O recente rezoneamento – que faz parte do Plano de Uso Misto Midtown South – deverá gerar 9.500 novos apartamentos nos próximos anos. A nova flexibilidade de opções ajudou 27 vendas de edifícios em 2025 a ultrapassar US$ 1 bilhão na área, de acordo com a JLL.
Muitos incorporadores compradores queriam usar o potencial residencial em áreas subutilizadas, anteriormente restritas a usos residenciais e outros usos industriais, apesar da virtual remoção de indústrias.
A Strong Macy’s compartilha um mapa de varejo com empresas como Nordstrom Rack e a livraria japonesa Kinokuniya.
Grandes novos acordos de retalho foram assinados este ano para a primeira loja da Primark em Manhattan, na West 34th Street. Hotéis modernos como Moxy e Margaritaville serão em breve acompanhados por três novos hotéis em preparação.
A Clothing District Alliance relata que 28 novos restaurantes foram inaugurados este ano em seu território de 20 quarteirões, mais de 50% a mais do que em 2024, enquanto 45 dos existentes foram reformados. Enquanto isso, os cerca de 120 restaurantes de Koreatown agora se estendem a nordeste da tradicional base da West 32nd Street e atraem multidões para a área até altas horas da madrugada.
O presidente da Meridian Mode, James Famularo, observou: “Esta área única é notavelmente equilibrada” entre funções residenciais, comerciais e turísticas. “A mistura diversificada cria uma atmosfera vibrante onde as pessoas estão constantemente fazendo compras e jantando durante todo o dia.”
A melhor posição para capitalizar a propriedade transformada é a 5 Square, uma torre de escritórios no lado sul da West 42nd Street com a Seventh Avenue, que está programada para ser convertida em um empreendimento de uso misto, incluindo até 1.250 apartamentos para aluguel. O projeto é uma joint venture entre o parceiro de desenvolvimento RXR, Apollo Global Management e SL Green.
Solicitado a comentar sobre a variedade de atrações e serviços ao consumidor do 42BELOW à sua porta, o vice-presidente executivo da RXR, Whitney Arcaro, disse: “O rezoneamento de Midtown South abriu um novo capítulo emocionante para este bairro, onde novas habitações estão sendo preparadas com um cenário de comida e bebida e um renovado senso de lugar.
“Este corredor está claramente evoluindo para um verdadeiro destino Eat-Live-Play e estamos entusiasmados em contribuir para esse impulso”.
