De acordo com o analista imobiliário Nick Gerley, fundador do analista imobiliário Nick Gerley, o mercado imobiliário dos EUA está atualmente no “Isenção de responsabilidade e vórtice deflacionário”.
“Os preços das casas em uma base nacional têm permanecido estáveis a cada ano, lentamente, e agora os preços das casas estão caindo em quase metade dos estados dos EUA”, disse Gerli. Um vídeo Lançado no YouTube. “Enquanto isso, o crescimento dos aluguéis desacelerou lentamente em 14 anos. Isso indica que estamos diante de uma pilha de listas em todo o mercado imobiliário.”
Na opinião de Gerley, a combinação desses dois fatores indica “a precipitação de uma grande queda, pois ele espera ver a queda dos preços no próximo ano”.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos EUA, em número
O mercado enfrentou uma desaceleração este ano, à medida que os compradores começaram a recuar entre os preços elevados das casas, os custos elevados dos empréstimos e o aumento dos prémios de seguro residencial. Como resultado, a lista cresceu em todo o país – mais do que outras em alguns lugares – proporcionando mais opções aos compradores e dando-lhes mais discussão.
Em agosto, o mercado imobiliário dos EUA tinha mais de 2,1 milhões de residências, segundo Redfin, um aumento de 10,5% em mais de um ano. No mesmo mês, as vendas caíram 2,2% e a casa passou em média oito dias no mercado antes de fechar o contrato.
Apesar do abrandamento da procura e das vendas, o preço médio de venda de uma habitação normal nos EUA ainda está a aumentar. Em agosto, eram 9 439.198, um aumento de 1,5 por cento face ao ano anterior. No entanto, é conhecida como insatisfação one-gerley com o crescimento lento do ano nos meses.
A opressão refere-se à desaceleração da taxa de inflação, que acontece quando os preços ainda estão subindo, mas muito lentamente. .
Embora Gerley tenha se tornado mais pessimista quanto ao futuro de todo o mercado dos EUA, ele admite que todas as partes do país não estão passando pela mesma queda. Antigas cidades em expansão aquecidas durante a pandemia agora enfrentam correções Starker.
A maior lista de mercados com excedentes – a maior parte da Florida e do Texas, que registaram um boom durante a pandemia – estão todos em queda há mais de um ano. De acordo com Redfin, o preço médio de venda de uma casa na Flórida foi de 3.403.100 em agosto, o que caiu 0,13% ao ano. No Texas, caiu 0,59% ao ano, para US$ 345.900. Gerley é conhecido como inflação.
Mas a escassez de habitação continua a aumentar nos mercados – incluindo muitas áreas metropolitanas no Nordeste, Nordeste e Centro-Oeste.
Sofrendo com o mercado de aluguel
Este é um mercado de aluguel, porém preocupou Gerley. De acordo com a empresa de dados imobiliários Yardy Matrix, o país registou um crescimento lento dos aluguéis desde 2010, com os preços dos aluguéis subindo apenas 0,3%.
Esta desaceleração continuou este ano. “O mercado de aluguel sofreu uma grande queda nos últimos seis meses. Estamos observando uma queda nos aluguéis em mais mercados. E estamos realmente observando o menor crescimento de aluguel para uma única família em 14 anos, até o fim da última crise imobiliária”, disse Gerley no vídeo do YouTube.
“Quando você vê que o mercado de aluguel começou a sofrer uma queda ao mesmo tempo que o mercado de venda, é uma fraqueza, o desmatamento e todo estresse inflacionário estão em andamento”, disse.
Mais uma vez, os dados contam-nos a história de dois países. Os mercados de arrendamento que enfrentam o boom durante a pandemia têm enfrentado uma correção vertical desde então, o que melhorou a acessibilidade, especialmente nos últimos cinco anos, e o novo stock de promotores nos últimos cinco anos.
De acordo com a Revenue Data, o aluguel em Austin, Texas, caiu 18,3% nos últimos três anos. Em Fort Myers, Flórida, caiu 15,3%, e 12,5% em Colorado Springs, no Colorado.
Mas nos mercados do Nordeste e Centro-Oeste, os preços dos aluguéis têm aumentado nos últimos três anos. Heartford, Connecticut, teve o maior crescimento nos preços de aluguel, de acordo com a Receita, 11%, depois Chicago (10%); Omaha, Nebraska (9%); Providence, Road Island (8 por cento); E Louisville, Kentuki (7 por cento).
O que isso significa para proprietários e inquilinos
Constante é definitivamente um problema que milhões de americanos enfrentam no que diz respeito ao mercado imobiliário e de aluguel.
“Atualmente, as casas pagam entre 37% e 38% de sua renda bruta”, disse Gerli. “Este é um dos níveis de índice de empréstimos mais altos que já vimos.” Isso está reduzindo a demanda em todo o país.
Embora não seja um problema tão grande na acessibilidade do mercado de arrendamento, “estamos agora perante alguns ventos contrários devido ao baixo crescimento populacional, à baixa imigração e a alguns prejuízos financeiros na contratação, o que está agora a causar uma diminuição na procura de arrendamento”.
Entretanto, os investidores também estão a tentar livrar-se dos seus activos porque já não conseguem suportar o investimento, de acordo com Gerley.
Ele disse que a grande demanda imobiliária por parte de compradores de casas, aluguéis e investidores, o analista, disse que “em última análise”, “uma coisa boa para muitas pessoas”, é uma coisa boa para muitos.
