Um novo projeto de lei apresentado por um democrata da Califórnia procura estabilizar e fortalecer o mercado imobiliário acessível do estado através da compra e reabilitação de unidades existentes, ao mesmo tempo que evita o deslocamento de residentes de baixa renda.
Anna Caballero representando o Distrito 14 do Senado da Califórnia foi apresentada Projeto de Lei do Senado 1091 O senador estadual Christopher Cabaldon e o deputado estadual Matt Haney, ambos democratas, foram coautores da proposta em 13 de fevereiro.
ela Essa é a proposta “O deslocamento é um passo importante para prevenir a falta de moradia e estabilizar as famílias em suas comunidades em casas que possam pagar”.
Por que isso importa
A Califórnia tem sido atormentada por uma escassez de moradias populares há décadas. De acordo com um relatório de 2024 da organização sem fins lucrativos Up for Growth, o estado enfrenta um défice de 840.000 unidades em 2022, enquanto a organização sem fins lucrativos California Housing Partnership calcula um défice de 1,3 milhões de unidades acessíveis em 2023.
De acordo com o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do estado, a crise é causada por uma combinação de construção insuficiente de moradias, um ambiente regulatório que desencoraja novas construções e custos crescentes que corroem as oportunidades para os californianos jovens e de baixa renda.
Em janeiro, segundo os últimos dados disponibilizados pela Redfin, o preço médio de venda de uma casa na Califórnia era de US$ 779.800, quase o dobro da média nacional. US$ 422.980. Na sua previsão para 2026, a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia espera que o preço médio das casas no estado aumente 3,6%, para US$ 905.000, até o final do ano, de US$ 873.900 em 2025 e US$ 865.400 em 2024. (As diferenças entre cobertura e refinamento explicam as diferenças entre preços e metodologia).
O que saber
Se aprovado, o Projeto de Lei 1091 do Senado estabeleceria o “Programa Comunitário Anti-Deslocamento e Preservação”, ou CAPP, para financiar a aquisição e reabilitação de habitação irrestrita – habitação a preços de mercado que não esteja sujeita a requisitos de acessibilidade impostos pelo governo, limites de rendimento, ou limites no preço da escritura ou níveis de revenda.
Restrições de acessibilidade a longo prazo seriam impostas a estas unidades habitacionais, estabilizando e potencialmente aumentando a oferta de habitação acessível disponível para os californianos de baixos rendimentos.
De acordo com a proposta, uma organização do sector privado seria autorizada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário a operar unidades habitacionais a preços acessíveis durante cinco anos e a disponibilizar empréstimos ou subsídios a mutuários elegíveis. Esses mutuários elegíveis variam de organizações sem fins lucrativos a agências governamentais locais.
De acordo com Caballero, US$ 500 milhões foram reservados tanto no Senado quanto na Assembleia para veículos de títulos de habitação a preços acessíveis para apoiar seu programa. A proposta é apoiada por grupos de defesa, incluindo Housing California e California Community Land Trust Network.
O que as pessoas estão dizendo
Caballero disse em comunicado Anunciando a introdução do projeto de lei: “À medida que a crise da habitação acessível na Califórnia piora, a habitação acessível não subsidiada está a desaparecer e as famílias de baixos rendimentos não conseguem encontrar habitação estável porque a produção simplesmente não consegue acompanhar a procura.
“O SB 1091 cria um novo programa para manter as famílias e as suas comunidades no local, através da compra e reabilitação de habitações não subsidiadas existentes e da conversão dessas habitações em soluções acessíveis a longo prazo.
Honey disse em um comunicado: “Não precisamos apenas construir mais moradias; precisamos salvar as moradias acessíveis que já temos. O CAPP traçou um plano claro para usar US$ 500 milhões em propostas de financiamento de títulos para reformar prédios de apartamentos e comprá-los antes que aumentem os aluguéis.”
“Já vimos este trabalho em São Francisco, onde programas como este ajudaram a evitar que os inquilinos das suas casas e apartamentos protegidos fossem perdidos para a especulação. É uma forma prática e comprovada de prevenir a deslocação e manter as famílias nas suas casas”.
Andres Ramos, conselheiro legislativo da Public Advocates e co-patrocinador do projeto, em comunicado.: “Décadas de desinvestimento, redlining e políticas de exclusão criaram esta crise – e o mercado por si só não a resolverá. Mesmo nas cidades, os inquilinos de baixos rendimentos estão a ficar para trás e a pagar mais, de acordo com novos dados.
“A solução tem de começar pelas pessoas mais afectadas. É por isso que programas como o CAPP são tão importantes: ao financiar a compra de habitações existentes e torná-las acessíveis a longo prazo, o CAPP coloca recursos estatais directamente nas mãos das comunidades para preservar as famílias que já vivem lá.”
O que acontece a seguir
SB 1091 deve passar pelo Legislativo da Califórnia.
