Os preços das casas nos Estados Unidos aumentaram dramaticamente em todos os estados ao longo do último meio século – mas em nenhum lugar mais do que na Costa Oeste.
Uma nova análise da Realtor.com destaca as cidades onde os valores das propriedades mais subiram desde 1975. Os dados mostram que os maiores ganhos ocorreram na Califórnia e em outros mercados da Costa Oeste, mas a maioria das cidades do Centro-Oeste e do Sul registaram ganhos inferiores a 30 por cento.
Por que isso importa
As conclusões destacam como o crescimento desigual da habitação aprofundou as divisões geográficas e económicas da América.
O que saber
Um mapa baseado em dados do Realtor.com revela que os valores das casas em San Jose aumentaram 396% desde 1975.
Em 2024, em meio ao boom da inteligência artificial, San Jose se tornará a primeira cidade dos EUA onde o preço médio de uma casa unifamiliar ultrapassará US$ 2 milhões. Em setembro de 2025, a cidade continuava sendo o mercado imobiliário mais caro do país, com um preço de tabela médio de US$ 1,36 milhão.
San José foi seguida por São Francisco (300%) e Los Angeles (292%). Outras áreas metropolitanas da Costa Oeste também registaram alguns ganhos a longo prazo, incluindo Seattle (280 por cento), San Diego (271 por cento) e Portland (154 por cento).
Na costa oposta, centros financeiros e educacionais há muito estabelecidos também registaram um grande crescimento. Boston registrou um aumento de 196% no valor das residências, enquanto Nova York registrou um aumento de 161% – igualando-se a Denver.
Em contraste, as cidades do Centro-Oeste e do Sul registaram aumentos muito menores. Memphis e Cleveland tiveram um crescimento de apenas 2% nos valores das casas desde 1975. Birmingham seguiu com um aumento de 9%, enquanto Pittsburgh viu os valores subirem 26%.
“Não só os empregos na indústria transformadora estão a ser deslocalizados, levando à perda de empregos e a dificuldades económicas, mas muitos destes locais carecem de capital – financeiro ou humano – para se reinventarem como centros tecnológicos e financeiros”, afirma Jake Krimmel, economista sénior da Realtor.com.
Em setembro, Pittsburgh tinha o preço de tabela médio mais baixo entre as principais cidades dos EUA, com US$ 254.950, seguida por Cleveland, com US$ 259.950.
O que as pessoas estão dizendo
Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com Disse: “Em suma, os EUA passaram de uma economia industrial para uma economia de serviços e informação, e essa evolução afectou diferentes locais através dos seus mercados de trabalho e imobiliário. Algumas áreas foram grandes vencedoras dessa mudança, enquanto outras ficaram com o lado mais fraco.”
O que acontece a seguir
Redfin espera que os preços das casas nos EUA caiam cerca de 1 por cento até o final do ano em comparação com 2024.
