O pagamento inicial típico do comprador de imóvel residencial caiu em dezembro pela primeira vez em cinco meses, caindo 1,5% em relação ao ano anterior. Um novo relatório Redfin.
A razão, acreditam os investigadores, é que os americanos procuram cada vez mais habitação mais acessível que ainda os possa ajudar a lidar com o aumento das taxas hipotecárias e a crescente incerteza financeira.
E os vendedores não podem ser exigentes e esperar por compradores dispostos a oferecer grandes pagamentos iniciais.
O que está acontecendo no mercado imobiliário dos EUA
O mercado imobiliário dos EUA tem estado em crise desde o início da pandemia da COVID-19. Entre 2020 e 2022, os custos de financiamento historicamente baixos, combinados com um aumento no trabalho remoto para desencadear um frenesim nacional de compras de casas, infelizmente colidiram com uma falta de inventário a nível nacional.
Os preços das casas subiram rapidamente em todo o país e, quando as taxas hipotecárias duplicaram, como resultado da agressiva campanha de subida das taxas da Reserva Federal para combater o aumento da inflação, a procura sofreu.
Durante o ano passado, os custos mais elevados da habitação contribuíram para a redução da procura nos EUA, deixando centenas de milhares de casas no mercado por vender. Embora os preços das casas ainda estejam a subir a nível nacional, a actual disparidade entre vendedores e compradores está a ajudar a negociar melhores negócios, especialmente em partes do país onde os níveis de inventário são elevados.
Pagamentos iniciais mais baixos nos mantêm informados sobre o que está acontecendo
Os dados da Redfin mostram uma queda no pagamento médio inicial em dezembro, com base numa análise dos registos dos condados em 38 das áreas metropolitanas mais populosas dos EUA.
Seu estudo descobriu que o pagamento inicial típico do comprador caiu para US$ 64 mil em dezembro, quando os americanos decidiram gastar menos adiantado na compra de sua casa. Isso significa que pagaram 15,2% do preço de compra, abaixo dos 16,7% do ano anterior.
Mas, no mesmo mês, a venda média de uma casa típica nos EUA aumentou 0,5%. Além disso, os compradores podem investir menos dinheiro antes de fechar o negócio porque estão ganhando mais poder sobre os vendedores.
“Os pagamentos iniciais podem cair em parte à medida que os americanos procuram habitação mais acessível devido aos preços mais elevados, ao aumento das taxas hipotecárias e à incerteza económica”, disse o economista-chefe da Redfin, Sheharyar Bokhari, num comunicado incluído no relatório.
“Os vendedores geralmente preferem compradores que fazem grandes pagamentos iniciais porque isso indica estabilidade financeira, mas os vendedores não têm muita voz no mercado atual”, acrescentou. “Os compradores têm mais poder de negociação porque há mais casas à venda do que pessoas que querem comprá-las”.
Não por coincidência, Orlando, Flórida, viu o maior declínio no pagamento inicial médio, uma queda de 23,9% ano a ano, já que a Flórida foi um dos dois estados, junto com o Texas, a fazer parte da lista mais recente desde a pandemia.
As três cidades da Califórnia com o pagamento inicial mais alto são São Francisco com US$ 400.310, San Jose com US$ 360.000 e Anaheim com US$ 270.800. Foi o mais baixo em Virginia Beach, Virgínia, com US$ 8.700, Cleveland, com US$ 25.025, e Cincinnati, com US$ 25.143.
