Espera-se que uma onda de novos empreendimentos transforme e expanda o mercado de escritórios de alto padrão de Manhattan, à medida que muitos edifícios grandes e pequenos sejam convertidos em apartamentos.
Novos projetos estão em vários estágios de desenvolvimento. Alguns já estão nos rudimentos da construção, outros estão sendo encaminhados para a vertical segurando âncoras seladas, e outros ainda estão agarrados aos parafusos mágicos e aguardando o financiamento pró-âncora.
O presidente e CEO da JLL Nova York, Peter Riguardi, um empresário prolífico por direito próprio, elaborou a imagem como uma verificação da realidade.
Graças à coesão da oferta e da procura, pelo menos quatro projectos irão certamente surgir na construção de um novo arranha-céus pela JPMorgan Chase.
“É uma fortaleza perto da torre”, disse Riguardi – o projeto Vornado-Rudin-en Griffin na 350 Park Ave., que seria inaugurado no início do próximo ano. As duas companhias do forte de Griffin estarão segurando a âncora.
“A Affinity vai construir 70 Hudson Yards Deloitte”, disse ele – administrado pela JLL.
Enquanto isso, a Extel começou a trabalhar no 570 Fifth Ave., outro jumbo onde a Ikea terá sua loja principal e onde o CEO da Extell, Gary Barnett, está perto de um acordo com a empresa âncora Simpson Thacher & Bartlett para projetar uma área de escritório de 1 milhão de pés quadrados.
Eles estão um pouco menos certos, diz Riguardi. “Há muitos imóveis com muitas discussões em andamento, mas ainda não adquiridos”, disse.
Destaca-se entre eles o 175 Park Ave., do qual Riguardi é o agente de locação. As nuvens que se erguem a leste da 42nd Street a serem desenvolvidas pela RXR e TF consumirão o Grand Hyatt Hotel e podem subir até quase 1.600 pés. Outros ajustes foram feitos no design pelo escritório de arquitetura SOM.
Também está em jogo um potencial arranha-céu Vornado no local agora vago do antigo Hotel Pennsylvania, onde a JLL também é o agente de leasing, e um projeto SL Green menor e não especificado na antiga loja da Brooks Brothers na 346 Madison Ave.
Além desses, estão os sites maiores com um enorme ponto de interrogação.
Larry Silverstein e a American Express estão negociando, sob um véu de extremo sigilo, um possível acordo para uma nova torre no Two World Trade Center.
Ainda mais misterioso é o destino do antigo Roosevelt Hotel, onde o proprietário da Pakistan International Airlines é bem visto.
A demanda pela função é tão forte que “todos estão tentando descobrir uma maneira de encontrar um lugar para o desenvolvimento”, disse Riguardi.
Todos os projetos, seja em construção ou planejamento, exigirão pagamentos “acima de 200 por metro quadrado”, disse Riguardi, “de terrenos gratuitos, custos de desenvolvimento tangíveis e leves, grandes serviços públicos e retornos desejados pelos construtores”, disse ele.
O bar atingiu 100% dos negócios, disseram os proprietários Brookfield Properties e Waterman Interests. O marco histórico coincide com a conclusão da reforma e restauração de US$ 100 milhões do Centro de Mestrado.
O icônico hotel em escala boutique na 390 Park Ave. teve uma história conturbada depois que a controladora Unilever mudou a Lever para Connecticut em 1997 e antes de Brookfield e Waterman adquiri-lo quase vazio em maio de 2020.
Depois de os novos proprietários terem realizado grandes reformas sob a supervisão da Comissão de Preservação de Marcos, o edifício – inundado de luz graças à forma estreita de uma pequena torre na rua – é agora o lar de fundos de hedge, empresas de private equity e do que os proprietários chamam de “escritórios domésticos”.
As expansões destinam-se a acomodar o espaço restante disponível no SL Green em 245 Park Ave.
No último acordo, o inquilino financeiro de longa data EQT Partners adicionou 38.358 pés quadrados à expansão da empresa, elevando o compromisso total da empresa para 114.562 pés quadrados – e uma ocupação de 95,7% do edifício.
O aluguel pedido era de US$ 190 por metro quadrado. O crescimento mais rápido foi o EQT, que se tornou inquilino apenas em dezembro de 2024.
Os 1,8 milhão de pés quadrados estão passando pelo que o chefe de leasing da SL Green, Steven Durels, chamou de “remodelação transformadora”, que inclui uma nova praça, armazém e lobby projetados pela KPF Architects. Existem também grandes lareiras novas cobertas com terracota.
SL Green assumiu o controle do 245 Park, atualmente cerca de 90% locado, em 2022.
