Um quarto depois do século 9/11, cinco anos depois do pior da pandemia, Lower Manhattan está de volta e lida.
A Downtown Alliance informa que a região teve bandeira de 2025, com papel maior no arrendamento do que em qualquer ano desde 2019; O povo pagaria primeiro dez mil; e conversões de apartamentos em andamento, um prédio após outro, escritórios obsoletos.
A tendência de mentiras, que começou tênue no terceiro trimestre, se transformou em uma torrente no final do ano. O quarto trimestre viu 1,57 milhão de pés quadrados de novas propriedades concluídas, solidificando o total de 2025 para 4,75 milhões de pés quadrados, o dobro do ano anterior nos negócios de apartamentos na Lower Street.
Mas também pode ser um movimento ao vento que não visa melhorar o país do escritor. A jogada inovadora seria a American Express ancorar o Two World Trade Center, que seria o tão esperado projeto de Larry Silverstein desde o início e o arranha-céu de quatro andares planejado para completar o Trade Center.
“Estamos avançando”, disse uma fonte ao Reality Check. “Mas depois que quase todos os outros negócios acabarem, ninguém dirá uma palavra até que tudo esteja concluído.”
Já fizemos previsões semelhantes antes, mas neste momento insistiu a nossa fonte.
As iluminações da pesquisa da Aliança incluem:
* A vacância de escritórios caiu para 22,2%, uma queda de 2,1% no final de 2024. A absorção positiva foi impulsionada por três mega-negócios – a renovação e expansão da Jane Street Capital em 250 Vesey St., o negócio de 192.915 pés quadrados do BNY Mellon no One World Trade Center e a mudança da Moody’s para 457.730 pés quadrados em 200 Liberty St.
* Os novos inquilinos do centro da cidade representaram 592.000 pés quadrados de espaço, cinco vezes mais do que em 2024. As principais realocações incluíram o Departamento de Envelhecimento em 14 Wall St., a mudança da Scala AI para 1 WTC, a mudança da Arch Labs para 199 Water St.
* A população da vila inicialmente ultrapassou os 70.000 – 14.000 a mais do que em 2010. O número disparou com a conversão de dezenas de edifícios de escritórios antigos, incluindo o 110 Wall St., que terá 1.500 quartos e o 222 Broadway, com mais de 800.
A mania de conversão tirou 821.000 pés quadrados de espaço de escritórios do mercado nos últimos anos, disse a empresa.
Entretanto, vários grandes edifícios de escritórios continuam em disputa, incluindo o 60 Wall Street, onde todos os 1,6 milhões de pés quadrados estão à venda.
* Numa reviravolta interessante, o MTA está a leiloar 350.000 pés de direitos aéreos sobre o centro de trânsito Fulton Center, que se baseia no zoneamento.
* Ocupação hoteleira de 90%, a maior já registrada, em 41 propriedades com quase 8 mil quartos.
SL Green’s 1185 Sixth Ave., onde Carnegie Diner e Joe & Juice abriram recentemente, também estão preenchendo.
Quatro novos arrendamentos totalizam quase 110.000 pés quadrados, elevando a torre para 91% locada.
O maior negócio foi para a empresa Groombridge, Wu, Baughman & Stone, que ocupou quase 43.000 pés quadrados em todo o 37º andar e parte do 36º andar. Lisa Kiell e Andrew Coe, da JLL, detêm o contrato. A equipe Newmark, incluindo Brian Waterman, representou SL Green.
O mais novo inquilino da Cisjordânia Oriental é Rudin em 345 Park Ave. A organização com sede na Califórnia ocupou mais de 38.000 pés quadrados para sua sede em Manhattan, expandindo e consolidando de 485 e 535 Madison Ave.
