A ideia do presidente Donald Trump de introduzir uma hipoteca de taxa fixa de 50 anos é “Uma vergonha nojentaJames Fishback, CEO da empresa de investimentos americana Azoria, disse que a proposta resultaria em “genocídio financeiro contra a geração Z”.
Semana de notícias Fishback foi contatado para comentar por e-mail na segunda-feira, fora do horário comercial normal.
Por que isso importa
A acessibilidade da habitação nos EUA está em crise devido ao aumento teimoso dos custos dos empréstimos, que aumentaram até 2022, após a campanha agressiva de subida das taxas da Reserva Federal para combater o aumento da inflação, e têm permanecido entre 6% e 7% desde então. Durante a sua campanha presidencial, Trump prometeu reduzir as taxas hipotecárias e melhorar a acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA – algo que ainda está longe de alcançar 10 meses após o início do seu segundo mandato.
Na semana encerrada em 6 de novembro, a hipoteca média de taxa fixa de 30 anos era de 6,22%, de acordo com Freddie Mac. O preço médio de venda de uma casa típica nos EUA foi de US$ 435.331 em setembro – um aumento de 1,7% em relação ao ano anterior, de acordo com a Redfin. Em 2019, antes do frenesi pandêmico de compras de casas, o preço médio de venda nacional era inferior a US$ 300.000.
Os elevados custos de aquisição de casa própria estão a manter milhões de americanos fora da escala da propriedade, o que leva a importantes consequências sociais, incluindo a queda das taxas de natalidade. De acordo com estimativas recentes da Redfin, o agregado familiar médio dos EUA gasta cerca de 39% do seu rendimento mensal no pagamento de hipotecas, o que é considerado acessível.
O que saber
Em 6 de novembro, Trump compartilhou Gráfico O presidente da Ann Truth Social, Franklin D. Roosevelt, comparou as políticas de hipotecas de taxa fixa de 30 anos introduzidas na década de 1940 com a proposta de hipotecas de taxa fixa de 50 anos.
William Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação nomeado por Trump, compartilhou novamente o gráfico em X e confirmou que a administração Trump está considerando uma nova política hipotecária.
“Graças ao presidente Trump, estamos realmente trabalhando em uma hipoteca de 50 anos – uma mudança completa no jogo”, disse ele. escreveu isso. Em acompanhamento PublicarPulte disse que a administração Trump também está considerando oferecer “formas de fornecer alívio para hipotecas de 5 anos, hipotecas de 10 anos e hipotecas de 15 anos”.
A proposta atraiu imediatamente críticas de muitos especialistas, incluindo Fischback. Na X, o CEO da Azoria classificou a ideia de introduzir uma hipoteca de 50 anos como uma “desgraça absoluta”, dizendo que seria desastrosa para as gerações mais jovens.
“Se quisermos levar a sério a acessibilidade da habitação, a crise que a minha geração enfrenta, considere o seguinte: quando o meu pai era criança, na década de 1960, metade dos jovens de 30 anos eram casados e possuíam as suas casas. Hoje, apenas 15% dos jovens de 30 anos são casados e possuem uma casa”, escreveu ele. “Se você não pode ser dono de sua casa, não pode se casar, se não pode se casar, não pode ter filhos, se não tem filhos, então qual é o sentido?”
Ele descreveu a proposta como uma forma de forçar os americanos a “uma espécie de escravidão”. Em sua postagem, Fishback sugeriu outras medidas para melhorar a acessibilidade da habitação.
“Se levamos a sério a habitação, por que não proibir a Blackstone, um dos maiores doadores de ambos os partidos, de comprar bairros inteiros e forçá-los a alugar? Se levamos a sério a habitação, por que não expulsar daqui os 55 milhões de pessoas com vistos de imigração?
“Estou farto dos republicanos que não fazem nada e dos democratas sem noção na cama com Wall Street, forçando-nos a tornarmo-nos escravos da dívida, forçando-nos a aceitar esta taxa de juro incontrolável. Não votámos a favor de uma hipoteca de 50 anos”, acrescentou. “Se isto continuar, os republicanos perderão as eleições intercalares, e eles merecem.”
Crítico dos partidos Republicano e Democrata, Fischback apresentou a ideia de se juntar à próxima corrida para governador da Flórida como candidato “América Primeiro” nas primárias republicanas.
O que as pessoas estão dizendo
O CEO da Azoria, James Fishback, escreveu em X: “Uma “hipoteca de 50 anos” é um insulto repugnante. Nós somos americanos. Não somos escravos. Não somos escravos do dono da plantação. Não somos escravos da China. E não somos escravos de Wall Street. Isto é uma crítica à ideia da hipoteca de 50 anos. É uma pena. Não votámos a favor disto. Não votámos para nos tornarmos escravos da dívida de empresas de capital privado, de grandes bancos e de Wall Street.
“No momento, a casa média na América custa US$ 500 mil. Com a atual taxa de hipoteca de 6%, você teria US$ 580 mil em pagamentos de juros ao longo de 30 anos. Se optarmos por essa ridícula hipoteca de 50 anos, isso representa um pagamento de hipoteca de US$ 1,10 milhão. US$ 1,5 milhão por uma casa de US$ 500 mil.”
Representante Marjorie Taylor Green, uma republicana da Geórgia escreveu isso Em X: “Não gosto de hipotecas de 50 anos como solução para a crise de acessibilidade da habitação. Em última análise, isto recompensa bancos, credores hipotecários e construtores residenciais, mas as pessoas pagam mais juros ao longo do tempo e morrem antes de pagarem a sua casa. Endividado para sempre, dívida para toda a vida!
Maggie Anders trabalha para a Foundation for Economic Education, um think tank conservador libertário. escreveu isso Em X: “Os jovens americanos não querem ser escravos de dívidas para o resto das suas vidas. Precisamos de habitação acessível, o que só pode ser alcançado através do aumento da oferta através da flexibilização.”
Graham Stephan, investidor imobiliário e comentarista financeiro, escreveu isso Em X: “Uma hipoteca de 50 anos permite que você compre cerca de 10% a mais de casa (ou economize cerca de 10%), quase dobrando seu cronograma de pagamento.
“Uma hipoteca de 50 anos não vale a pena e não agrega muitos benefícios porque sua hipoteca vem carregada de juros. Os proprietários têm pouco ou nenhum patrimônio líquido no momento da venda (os proprietários mantêm suas casas por uma média de 11,8 anos). Parece bom no papel, mas financeiramente, faz muito pouco sentido.
Representante de Montana Lucas Schubert, republicano, escreveu isso Em X: “A melhor maneira de ajudar os jovens compradores de casas é deportar os 30 milhões de imigrantes ilegais deste país, o que irá libertar demasiadas casas!”
Matt Walsh, comentarista conservador, escreveu isso Em X: “Isso significa que o banco é dono da sua casa até você morrer e depois. Não precisamos de hipotecas de 50 anos. Tire os imigrantes ilegais do nosso país. Devolva a América aos americanos.”
John Pompliano, Investidor, escreveu isso Em X: “Uma hipoteca de 30 anos é um dos melhores produtos financeiros disponíveis para os americanos. Uma hipoteca de 50 anos é ainda melhor.”
O usuário @CryptoWendyO, analista de criptomoeda, escreveu isso Em X: “Não acho que uma hipoteca de 50 anos seja ruim. Ela dá a todos mais flexibilidade financeira. Você pode pagar a hipoteca antecipadamente. Não tenho certeza de como reduzir os custos da casa em 2025.”
O que acontece a seguir
Embora a administração Trump tenha apresentado a ideia de uma hipoteca de taxa fixa de 50 anos, não forneceu quaisquer detalhes sobre quando tal política poderá ser introduzida.
