A proposta do presidente dos EUA, Donald Trump, de introduzir regras hipotecárias de 50 anos para compradores de casas gerou reação de comentaristas online.
O diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA), Bill Pulte, disse no sábado que a administração Trump está trabalhando em um plano para introduzir a medida.
Escrevendo no X, as pessoas criticaram a ideia, dizendo que aumentaria os níveis de dívida.
Semana de notícias A FHFA foi contatada por e-mail fora do horário comercial normal para comentar.
Por que isso importa
A posse de casa própria emergiu como uma questão fundamental nos EUA, com muitas pessoas lutando para subir na carreira imobiliária. Um relatório recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que a idade média dos compradores de casas pela primeira vez atingiu os 40 anos, e o mercado imobiliário dos EUA desacelerou este ano devido à disparada dos preços das casas, ao aumento dos custos dos empréstimos e outros fatores.
O que saber
A postagem X de Pulte veio depois que Trump postou uma imagem em sua plataforma de mídia social, Truth Social, na qual ele se colocou ao lado do ex-presidente Franklin D. Roosevelt, que estabeleceu o padrão de hipoteca de 30 anos. Ele escreveu “hipoteca de 30 anos” acima da foto de Roosevelt e “hipoteca de 50 anos” acima dele.
Em uma postagem separada, Pulte escreveu: “Trump propõe uma hipoteca de 50 anos para ajudar na acessibilidade”.
Uma hipoteca de taxa fixa mais longa reduz os pagamentos mensais, mas cria um custo total mais elevado devido aos juros.
Escrevendo em X, alguns números levantam problemas com a proposição.
Maggie Anders trabalha para a Foundation for Economic Education, um think tank conservador libertário. disse: “Os jovens americanos não querem ser escravos de dívidas para o resto das suas vidas. Precisamos de habitação a preços acessíveis, e isso só pode ser alcançado através do aumento da oferta através da desregulamentação”.
Graham Stephan, investidor imobiliário e comentarista com 199.000 seguidores escreveu isso: “Uma hipoteca de 50 anos permite que você compre cerca de 10% a mais de casa (ou economize cerca de 10%) quase dobrando seu cronograma de pagamento. Isso não vai acabar bem.
“Uma hipoteca de 50 anos não vale a pena e não agrega muitos benefícios porque sua hipoteca vem carregada de juros. Os proprietários têm pouco ou nenhum patrimônio líquido no momento da venda (os proprietários mantêm suas casas por uma média de 11,8 anos). Parece bom no papel, mas financeiramente, faz muito pouco sentido.
Lucas Schubert, republicano do estado de Montana escreveu: “A melhor maneira de ajudar os jovens compradores de casas é deportar os 30 milhões de imigrantes ilegais deste país, o que irá libertar demasiadas casas!”
Matt Walsh, comentarista conservador, escreveu isso: “Isso significa que o banco é dono de sua casa até e depois de você morrer. Não precisamos de hipotecas de 50 anos. Tire os imigrantes ilegais de nosso país. Devolva a América aos americanos.”
No entanto, outros disseram que era uma boa ideia. John Pompliano, um investidor com 72.000 seguidores escreveu isso: “Uma hipoteca de 30 anos é um dos melhores produtos financeiros disponíveis para os americanos. Uma hipoteca de 50 anos é ainda melhor.”
Crypto Silver, um analista de criptomoedas com 458.000 seguidores escreveu: “Não acho que uma hipoteca de 50 anos seja ruim. Ela dá a todos mais flexibilidade financeira. Você pode pagar a hipoteca antecipadamente. Não tenho certeza de como reduzir os custos da casa em 2025.”
O que as pessoas estão dizendo
Projeto de lei do diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação Pulte X escreveu no sábado: “Graças ao presidente Trump, estamos realmente trabalhando em uma mudança de jogo completa para hipotecas de 50 anos.”
O analista principal da HousingWire, Logan Mohtashami, escreveu: “Entendo que temos desafios habitacionais na América, mas subsidiar mais procura por hipotecas de 30 a 50 anos não é a abordagem que queremos adoptar neste momento. A habitação tem de ser equilibrada através da desaceleração do crescimento dos preços das casas e do aumento dos salários – e tem sido assim há várias décadas. A amortização, uma taxa fixa de 30 anos, é perfeita.”
O que acontece a seguir
Pulte disse que o governo está “trabalhando” no plano, mas ainda não se sabe o que isso implicará e quando será implementado.
