A idade média dos proprietários de casas na área de Nova Iorque saltou para um novo máximo impressionante, à medida que a crise da habitação a preços acessíveis mantém os jovens compradores fora do mercado, de acordo com um novo relatório.
Em 2024, a idade média de um proprietário em Nova York, Newark e Jersey City era de 58,8 anos – poucos anos antes da elegibilidade para o Seguro Social; A Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR, disse antes deste mês.
O número também registou um aumento de 4,4 anos na idade média dos proprietários de casas na Big Apple e nos seus vizinhos em 2010.
A percentagem de proprietários de casa própria quase não se alterou no mesmo período – caindo de 52,7% em 2010 para 51,3% em 2024, de acordo com os dados.
“As pessoas estão falando sobre o aperto do mercado imobiliário”, disse Vlora Sejdi, ex-presidente da Associação de Corretores de Imóveis Gateway Hudson, ao Post. “Isso não é vinculativo. Está envelhecendo.”
Embora a taxa de propriedade não tenha mudado muito no papel, o perfil do proprietário típico apenas mudou. Isso ocorre porque os baby boomers estão mantendo suas propriedades por mais tempo, enquanto as famílias mais jovens estão adiando a propriedade para mais tarde na vida.
As taxas de propriedade de casa própria para idosos de 25 a 34, 34 a 55, 45 a 54 e 55 a 64 anos registram declínios, enquanto o único grupo que se manteve forte são as famílias com 65 anos ou mais, descobriu o NAR.
Em todo o país, o comprador médio de uma casa pela primeira vez tem oficialmente 40 anos, de acordo com dados divulgados pela NAR no ano passado – acima dos 38 em 2024 e 33 em 2020.
“A disponibilidade é definitivamente um enorme obstáculo”, disse Sejdi ao Post, acenando para as altas taxas de juros, a inflação persistente e a escassez de habitação na cidade de Nova Iorque e noutros locais. “Realmente não é fácil economizar para pagar uma hipoteca de aluguel alto.
“Acrescente a isso os outros custos de vida, que cresceram exponencialmente, e o facto de os salários não existirem, torna-se uma barreira muito maior do que a dos meus pais ou dos meus pais antes de poderem pagar a sua primeira casa”, acrescentou.
O custo da casa própria escapou a muitos americanos, com a família média a precisar de ganhar 110 mil dólares por ano para possuir uma casa típica, de acordo com o corretor imobiliário Redfin – cerca de 29% mais elevado do que o que a família média realmente ganha.
Esse número representa um grande aumento em comparação com 2010, quando os compradores de primeira viagem ganharam cerca de 15% mais do que o necessário para pagar uma casa média, disse o NAR.
“Não há absolutamente muita disponibilidade de moradia”, disse Sejdi. “Durante a última década, foram construídos lotes maiores e mais caros, por isso a falta de casas iniciais, além da falta de fundos, dificultam o primeiro comprador de casa, por isso nos vemos iniciando o processo mais tarde.”
Os defensores da habitação argumentaram que a oferta inadequada de habitação e as baixas taxas de construção são responsáveis pela incapacidade dos jovens de comprarem casas, especialmente quando os preços dos alimentos permanecem teimosamente elevados.
O Presidente Trump revelou várias iniciativas para enfrentar a crise de acessibilidade da habitação, incluindo uma onda de compras de empresas hipotecárias no valor de 200 mil milhões de dólares e a proibição de grandes hipotecas.
Os economistas alertaram que a guerra no Irão – que fez com que os preços do petróleo ultrapassassem os 100 dólares por barril – poderia alimentar a inflação e desencadear uma mistura tóxica capaz de alimentar os preços elevados e o crescimento estagnado conhecido como estagflação.
Outro factor é que os proprietários idosos simplesmente não estão a sair das suas propriedades familiares – apesar da esperança de que haverá uma “onda de prata” ou “tsunami de prata” em todos os EUA à medida que os baby boomers se reformarem e venderem as suas casas, de acordo com Sejdi.
Uma razão é que a isenção do imposto sobre ganhos de capital está desatualizada. A Lei de Alívio ao Contribuinte de 1997 permite que os declarantes individuais excluam de impostos até US$ 250.000 de ganho de capital na venda de uma casa e até US$ 500.000 para casais que fazem o pedido em conjunto.
Os defensores da habitação instaram os vereadores a rever a exclusão fiscal, elevando os limites para 500.000 dólares para um único processo e até 1 milhão de dólares para dois.
“Se eu comprar algo de 1997, é considerado vintage, mas ainda assim usamos esses números para descobrir qual é o ganho de capital, o que é ridículo”, disse ele.
Muitos proprietários mais velhos que estão presos às suas propriedades com juros baixos também não estão dispostos a aceitar as hipotecas de taxa fixa mais elevadas de 30 anos, que atingiram 6,11% na semana passada; de acordo com Freddie Mac.
“É realmente difícil convencer alguém com uma taxa de juros de 3% a comprar isso por uma taxa de juros de 7%”, disse Sejdi ao Post.
A legislação para os primeiros programas de poupança de pagamento, como contas isentas como a 529, poderia ajudar a encorajar os compradores mais jovens a entrar no mercado, disse ele.
Enquanto isso, a crise da habitação acessível continuará a afastar os residentes mais jovens da cidade de Nova Iorque e de outras áreas metropolitanas, previu ele.
“Durante semanas eles vão para os subúrbios, vão para Jersey, vão para Connecticut, ainda podem ir para qualquer cidade, mas podem comprar imóveis”, disse Sejdi.
“O sonho americano é poder possuir sua própria propriedade ou casa, e quando você está pagando o aluguel da hipoteca, isso só faz sentido.”
Proprietários de casas em outras áreas metropolitanas do país também são desenvolvedores de atividades ao ar livre.
O proprietário típico na área de Los Angeles completará 59 anos em 2024 – acima dos 54 em 2010, de acordo com dados do NAR.
Em Boston, a idade média dos proprietários saltou para 57 anos em 2024, de 53 anos em 2010.
