Foram revelados planos para construir os primeiros arranha-céus superaltos na segunda maior cidade da Flórida.
Por que isso importa
Miami está passando por uma transformação devido ao influxo de residentes ricos, à mudança dos interesses econômicos e à flexibilização das regulamentações de zoneamento. Pela primeira vez, o horizonte da cidade poderia competir com Nova York e Chicago, consideradas as capitais dos arranha-céus dos Estados Unidos.
O ritmo rápido e a escala do desenvolvimento refletem tendências mais amplas na urbanização dos EUA, na migração de imóveis de luxo e nas inovações na engenharia de arranha-céus.
O que saber
Mais de meia dúzia de torres super altas – definidas como edifícios com mais de 300 metros de altura – foram propostas ou estão em construção em Miami, uma cidade do sul da Flórida que deverá desenvolver o horizonte mais alto dos EUA ao sul do que hoje é a cidade de Nova York.
Vários projetos, incluindo propostas ambiciosas, como o Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami, com 3.000 metros de altura, e uma grande reforma no Biscayne Boulevard, foram projetados para quebrar recordes estaduais e estabelecer Miami como a mais alta do Sudeste.
O Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami, de 100 andares, já em construção, será o primeiro edifício residencial superalto e mais alto da Flórida na Costa Leste, fora de Nova York, quando concluído em 2028.
A torre proposta de 955 pés em 130 Biscayne Boulevard, 146 Biscayne Boulevard e 141 NE 3rd Avenue, projetada por Foster + Partners com Revelta Architecture de Miami, visa reconstruir três edifícios intermediários existentes.
O empreendimento incluirá 414 condomínios, 144 quartos de hotel, três níveis de comodidades (incluindo sky bar e piscina) e espaço comercial.
Se aprovado, seria um dos edifícios mais altos da cidade e se juntaria a projetos em andamento, como Ocon Tower (908 pés), One Brickell City Center (1.000 pés) e 888 Brickell by Dolce & Gabbana (1.049 pés), todos os quais contribuem para o crescimento vertical.
A procura de novos residentes e investidores, especialmente de Nova Iorque e do estrangeiro, alimentou o aumento da construção de arranha-céus.
O zoneamento relaxado no centro da cidade e em Brickell permite maior densidade e processos de aprovação mais rápidos para desenvolvedores que preferem construir perto de corredores de trânsito como o MetroMover.
A construção dessas superaltas traz desafios geográficos e regulatórios únicos, incluindo restrições rígidas de altura da Administração Federal de Aviação, o alto lençol freático de Miami, fundações de calcário que exigem engenharia sofisticada e a necessidade de atender aos códigos de construção de furacões mais fortes do país.
O que as pessoas estão dizendo
Dan Kaplan, diretor administrativo da PMG, que está construindo o Waldorf Astoria, disse à Property Data. Costar: “Miami é o centro do mundo neste momento, com um mercado imobiliário que nunca esteve tão aquecido.”
João Arias, de Costar Diretor de Análise de Mercado para o Sul da Flórida disse: “Muitas dessas torres agora vendem condomínios a preços acima de US$ 4 milhões. O tipo de investimento e a experiência dos incorporadores são diferentes (e) Miami está na mira de investidores de Nova York e de outras grandes cidades que já possuem esses tipos de torres.”
O prefeito republicano de Miami, Francis Suarez, revelou isso Sentinela do Sol: “Esse é o limite de 1.049. Todos os edifícios em Miami são limitados pelas restrições de altura da FAA para que os aviões possam pousar com segurança.”
Ele disse: “Não temos conflitos quanto à altura dos edifícios. É fácil construir edifícios altos aqui sem pular aros.”
Ana Povarczyk, executiva de vendas da Fortune Development Sales da Okon Tower, disse: Sentinela do Sol: “Isso mudará o horizonte de Miami. Será icônico e reconhecível. Há um fascínio por arranha-céus altos. Todo mundo quer viver no topo do mundo. Portanto, quanto mais alto, melhor.”
O que acontece a seguir
Quando o Waldorf Astoria estiver concluído, projetos adicionais – do One Brickell City Center à torre Foster + Partners de 955 pés no 130 Biscayne Boulevard – provavelmente transformarão ainda mais o horizonte de Miami.
