Wall Street pode estar registrando uma bonança de vendas nos Hamptons, com o preço médio das casas com execução hipotecária mínima flutuando 33,6% no ano passado, disseram corretores de imóveis ao Post.
Os financiadores prevêem que os pagamentos de final de ano ao gabinete do auditor estatal atingirão máximos recordes de mais de 60 mil milhões de dólares, espalhando gatos gordos em quintas à beira-mar e retiros de fim-de-semana.
“Recompensas/lucros recordes em Wall Street nos últimos dois anos têm sido o principal impulsionador do Leste. Os Hamptons estão intimamente ligados a Wall Street”, disse ao Post Jonathan Miller, CEO da Miller Samuel, uma consultora imobiliária.
Os financiadores representam mais de 50% dos compradores nos Hamptons e ajudaram a elevar o volume total de vendas para espantosos 6,2 mil milhões de dólares até 2025 – um salto de 25,6% até 2024, de acordo com Judy Desiderio, sócia-gerente da William Raveis.
“Sempre que soam bem, eles realmente pegam o jitney do leste e colocam a terra na extremidade leste”, disse ele.
No quarto trimestre do ano passado, o preço médio de venda atingiu quase US$ 3,5 milhões; de acordo com o relatório por Samuel Miller, avaliador de Douglas Elliman.
Os profissionais de marketing disseram que, depois de um verão tranquilo, as vendas em áreas nobres como East Hampton, Southampton e Sag Harbor começaram a subir em novembro, à medida que os credores aprenderam a pagar off the record. Os bónus médios de títulos subiram para 244.000 dólares e o pagamento anual total foi em média de 505.630 dólares – quase cinco vezes a norma estatal – de acordo com o Procurador do Estado de Nova Iorque, DiNapoli.
“De repente, por volta do final do ano, as pessoas estavam a receber os números dos seus activos. Novembro, Dezembro e Janeiro – esses meses foram muito, muito ocupados para nós aqui”, disse Michael Brennan, agente da Douglas Elliman, que responde por cerca de metade dos seus clientes no sector financeiro.
“Ainda há muito dinheiro lá”, acrescentou. “As pessoas agora percebem que depois da pandemia o estoque é muito limitado.”
Apenas dez 1.070 listagens de Hamptons nos últimos três meses do próximo ano, um aumento de apenas 0,6% em relação a 2024, descobriu Miller Samuel.
Enquanto isso, as vendas de US$ 20 milhões mais propriedades dispararam 59%, para 27 negócios em todo o ano de 2025, abaixo dos 17 do ano anterior, descobriu um relatório de William Raveis.
A faixa de US$ 5 milhões a US$ 10 milhões registrou 209 transações, e a faixa de US$ 10 milhões a US$ 20 milhões atingiu 77, descobriu o relatório.
As casas mais baratas “foram para o mar”, disse Desiderio, que lamentou que os trabalhadores essenciais, professores e enfermeiros, estejam a ser precificados.
No ano passado, foram vendidas 341 casas com preços de US$ 1 milhão ou menos, uma queda de mais de 9% em relação ao ano anterior.
“Ele era o líder supremo”, disse Desiderio.
Apesar da oferta aparentemente baixa, Gary Cooper, cofundador da Hedgerow Exclusive Properties, disse que os grandes players que atraem propriedades de luxo têm motivações diferentes das do comprador médio.
“Há uma grande parte da atividade de alto nível que está surgindo entre gestores e profissionais seniores de private equity e, muitas vezes, de fundos. Esses compradores tendem a ser de alto nível, mais oportunistas e menos vinculados à riqueza tradicional”, disse Post.
“A opinião predominante é decisiva e lógica”, acrescenta Cooper. “Compradores que querem o que querem planejam agir, não dirigir.”
Os investidores dizem que os Hamptons – há muito tempo os favoritos de figuras de destaque como Ken Griffin, King Henry Kravis e o fundador da Apollo Black Legion, KKR – tornaram-se mais atraentes desde a chegada da pandemia, com compradores à procura de propriedades maiores que possam incorporar serviços domésticos com uma abordagem descontraída.
Um corretor de imóveis também apontou para a recente eleição do prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, que prometeu tributar impostos de longo prazo e empregos para os ricos, entre outros objetivos socialistas – embora tenha confessado isso na semana passada. Os bônus de Wall Street ajudaram a preencher uma lacuna orçamentária de US$ 5 bilhões.
“Ouvimos alguns ataques sobre as pessoas e o que está a acontecer na cidade”, disse Desiderio numa declaração velada sobre a eleição de Mamdani.
“As correntes subterrâneas, quer transformem a maré em onda, é outra coisa”, acrescentou.
Com Wall Street pagando bônus até o final de março, o setor imobiliário de Hamptons parece estar no caminho certo, como parecia. Jonathan Miller, consultor da Miller Samuel, estimou que o mercado tem uma parcela de todo o dinheiro atual de “65% a 70%” porque está “muito alinhado com Manhattan”.
“Seja arte ou luxo, imóveis, esse tipo de coisa, estamos todos conectados com o que está acontecendo na estrada”, acrescentou Desiderio. “Historicamente, o dinheiro aqui não é apenas do rei, mas do imperador.”
