O chefe do executivo da UE irá propor regras para resolver o “enorme problema” dos alugueres de curta duração através de plataformas como Airbnb e Booking.com, enquanto tenta enfrentar a “crise social” das pessoas que lutam para comprar uma casa, disse o seu primeiro comissário da habitação.
Numa entrevista ao The Guardian e a outros jornais europeus, Dan Jørgensen disse que era altura de os decisores políticos de Bruxelas levarem a habitação a sério ou abandonarem os populistas anti-UE, que, segundo ele, não tinham respostas para a falta de habitação a preços acessíveis.
“Se nós, como decisores políticos, não levarmos este problema a sério e reconhecermos que este é um problema social e precisa de ação, então… os populistas anti-UE vencerão”, disse ele, acrescentando que Bruxelas até agora “não conseguiu cumprir” algumas das partes mais importantes da crise imobiliária.
Jørgensen, um social-democrata dinamarquês, foi encarregado de elaborar o primeiro plano de habitação acessível da UE, que deverá ser publicado em dezembro. Disse que a publicação foi antecipada para 2026, citando a urgência da “crise social”.
Bruxelas tem tradicionalmente ficado fora da política habitacional, mas Jørgensen insistiu que era um assunto da UE. “O próximo plano habitacional cobrirá áreas onde é realmente muito claro que (a habitação) é uma competência europeia e onde não conseguimos cumprir até agora… Uma dessas áreas é o arrendamento de curto prazo, onde precisamos de mais regras europeias”, disse ele.
O alojamento de curta duração, alugado através da Airbnb e de outros websites, cresceu nas cidades europeias nos últimos anos e tem sido responsabilizado pelo aumento das rendas, pela expulsão dos habitantes locais dos centros históricos e pela transformação de zonas residenciais em zonas turísticas. Jørgensen disse que os aluguéis de curto prazo são “um grande problema em muitas cidades”, mas não citou locais específicos nem detalhou quaisquer propostas.
As preocupações com os aluguéis de curto prazo surgiram num contexto de aumento geral dos aluguéis e das hipotecas. Entre 2010 e 2023, os preços das casas na UE aumentaram 48% e as rendas 22%, numa altura em que a inflação cresceu 36%. de acordo com a agência de estatística da UE, Eurostat. Alguns arrendatários e potenciais compradores registaram aumentos muito mais acentuados: durante o mesmo período, as rendas na Estónia aumentaram 211%, na Lituânia 169% e na Irlanda 98%.
Em 2023, quase 9% da população da UE gastou 40% ou mais do seu rendimento disponível em habitação, incluindo 29% da população na Grécia, 15% na Dinamarca e 13% na Alemanha.
Jørgensen, que também tem a tarefa de reduzir os preços da energia, disse que o plano de habitação acessível da UE abordaria o “financiamento” da habitação, pois “é claro que quando a habitação se torna uma mercadoria, algo que é usado para especulação sem ter de considerar o resto da sociedade, então é claro que pode causar problemas”. Ele recusou-se a discutir detalhes da política, mas disse que a comissão estava a estudar como os Estados-membros tentaram eliminar ou reduzir este problema, tais como exigir que os promotores construíssem uma percentagem de habitação a preços acessíveis.
A comissão de Ursula von der Leyen tem algumas ideias radicais nas quais se basear, que poderão testar a legislação da UE. Espanha é planeja um imposto de 100% sobre o valor das propriedades compradas por residentes não pertencentes à UE, enquanto os deputados socialistas querem que a Comissão considere a proibição da compra de propriedades estrangeiras.
A Comissão Europeia, disse Jørgensen, também estava a considerar como proteger melhor os direitos dos inquilinos, bem como flexibilizar as regras em matéria de auxílios estatais para tornar mais fácil aos governos subsidiarem ou concederem incentivos fiscais às empresas imobiliárias.
Von der Leyen, a presidente da comissão, criou o posto habitacional em 2024 para ajudar a garantir os votos dos socialistas no Parlamento Europeu necessários para que ela ganhasse um segundo mandato.
depois da campanha do boletim informativo
Os deputados socialistas, que há muito procuram um papel maior da UE no domínio da habitação, ficaram abalados depois de perderem votos nas eleições para o Parlamento Europeu de 2024, à medida que os partidos nacionalistas e de extrema direita obtinham ganhos. O aumento dos preços e o custo de vida foram considerados os principais factores que motivaram as pessoas nos seus votos, citados por 42% dos entrevistados em um inquérito do Parlamento Europeu depois das eleições.
No mês passado, von der Leyen disse aos eurodeputados que a UE precisava de “uma revisão radical na forma como lidamos com esta questão” e prometeu convocar “a primeira cimeira da UE sobre habitação para garantir que esta esteja no topo da nossa agenda”.
Os líderes da UE vão discutir a habitação numa cimeira na próxima semana, onde poderão dar a sua opinião sobre a próxima estratégia. Os diplomatas deram as boas-vindas às conversações, mas sublinharam que qualquer perspectiva europeia deve considerar a variação nos mercados imobiliários entre os 27 Estados-membros.
Até agora, os deputados socialistas têm participado na maior parte da disputa, mas algumas das suas ideias serão provavelmente controversas, como um pedido de 300 mil milhões de euros (260 mil milhões de libras) em subvenções e empréstimos da UE para habitação, bem como propostas para rever as regras fiscais da UE para incentivar os governos a gastar mais nesta área.
Jørgensen recusou-se a nomear qualquer meta de despesa – “estamos a falar de números muito, muito grandes” – mas disse que seria necessário dinheiro público para estimular o capital privado em alguns casos. Os Estados-Membros da UE, disse ele, já tinham mais opções para gastar os fundos da UE na habitação do que antes, citando a revisão intercalar do orçamento actual que disponibilizou 15 mil milhões de euros para a habitação, contra 7 mil milhões de euros.
Ele disse que é hora de a UE olhar para a habitação com “novos olhos”, fazendo uma comparação com a pandemia de Covid, quando a emergência sanitária desencadeou uma aquisição conjunta de vacinas sem precedentes. “Tal como aconteceu com a crise da Covid, quando enfrentamos novas situações também temos de redefinir o papel da União Europeia”, disse.
