O Tribunal Superior de Telangana permitiu recentemente um conjunto de petições por escrito e anulou até 17 “escrições de cancelamento” de cerca de 45 acres de terra situadas em uma localização privilegiada na vila de Bahadurguda, em Shamshabad, no distrito de Ranga Reddy.
A sentença de 26 de setembro, proferida pelo Ministro da Justiça, K Sarath, considerou que os funcionários do departamento de registro não estão autorizados a cancelar escrituras de venda registradas pré-existentes sem ordem de um tribunal ou de qualquer autoridade competente.
O caso envolveu o peticionário P Dheeraj Ranga Reddy e outros que contestaram o cancelamento unilateral de escrituras de venda registradas pelas autoridades fiscais e de registro do estado. O pedido dos peticionários para a mutação destas terras que foram adquiridas ao proprietário original em 2007 e a emissão da caderneta pattadar e da escritura de propriedade foi rejeitado pelas autoridades.
Eles conseguiram resolver o problema desafiando a questão perante autoridades superiores do departamento de receitas. Mas em 2017, a Coleta Distrital emitiu ordens para cancelar as escrituras de venda dessas terras.
Após uma batalha legal de cinco anos, o Supremo Tribunal decidiu de forma decisiva que a revogação destas escrituras era legalmente insustentável. O Juiz Sarath fez comentários fortes e inequívocos contra a acção da autoridade de registo.
Cancelamento sem o devido processo, observa Tribunal Superior de Telangana
O tribunal concluiu que as escrituras foram canceladas sem o devido processo legal, o que afetou diretamente os direitos dos compradores. A sentença afirmou que a ação foi tomada “além do âmbito das suas competências estatutárias” e constituiu uma “violação flagrante da justiça natural”.
O juiz enfatizou que os objetos do presente caso não são declarados bens proibidos de acordo com o artigo 22-A da Lei de Registro. O tribunal afirmou que, sem qualquer poder ou autoridade, as autoridades demandadas “executaram unilateralmente escrituras de cancelamento cancelando as escrituras de compra dos requerentes ou dos seus vendedores e a autoridade de registo registou as mesmas, o que é arbitrário e ilegal”.
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“O executivo não pode privar uma pessoa de qualquer espécie de sua propriedade sem autoridade estatutária específica estabelecida pelo Supremo Tribunal”, observou o juiz. O tribunal orientou ainda as autoridades a tomarem medidas para fazer as entradas necessárias nos registos e classificou a acção do Sub-registador (Shamshabad) como totalmente ilegal, arbitrária e contra as regras de Telangana ao abrigo da Lei de Registo.
Também culpou as autoridades por cancelarem as escrituras de venda dos fornecedores dos peticionários sem considerar as escrituras de venda subsequentes celebradas em favor dos peticionários e sem lhes emitir qualquer notificação.
“A referida ação das autoridades respondentes também é arbitrária e ilegal”, disse o juiz.
“A autoridade de registro não cumpriu suas obrigações legais ao registrar os documentos de rescisão impugnados. Em vista do mesmo, as petições de mandado são mantidas nos termos do artigo 226 da Constituição da Índia”, acrescentou a sentença.
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Como resultado do acórdão, as autoridades demandadas foram instruídas a tomar todas as medidas necessárias para atualizar os registos relevantes, eliminando o efeito dos documentos de revogação invalidados.
No entanto, o tribunal esclareceu que a sua ordem não impede o governo ou o coletor distrital de tomar outras medidas necessárias em relação à terra, desde que essas medidas sejam tomadas legalmente e de acordo com o devido processo.
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