A propriedade é um dos tópicos de conversa favoritos dos britânicos. Quase todo mundo tem uma opinião sobre a direção dos preços das casas, o próximo ponto quente do mercado imobiliário ou onde as casas devem ou não ser construídas.
Mas para ter uma visão real do que impulsiona o mercado, vale a pena ouvir as pessoas que possuem e respiram propriedades todos os dias.
Nesta série, colocamos um especialista à prova todos os meses.
Além de todas as questões importantes mencionadas acima, também queremos saber a opinião deles. taxas de hipotecacompra e construção de casa para alugar.
Analista de investimentos: Anthony Codling é chefe de habitação e materiais de construção europeus na RBC Capital Markets
Este mês, conversamos com Anthony Codling, chefe de pesquisa europeia de habitação e materiais de construção do banco de investimento RBC Capital Markets.
A Codling analisa empresas e tendências de mercado nas indústrias de construção residencial e de materiais de construção para ajudar investidores institucionais e gestores de fundos a decidir se devem comprar, manter ou vender ações em empresas de capital aberto.
Qual será a evolução dos preços das casas nos próximos 12 meses?
Penso que os preços das casas aumentarão cerca de 5% no próximo ano.
Os salários nominais estão a aumentar e esperamos que as taxas hipotecárias caiam nos próximos 12 meses.
O aumento dos salários e a queda das taxas de hipoteca significam que os compradores de casas podem pagar hipotecas maiores, e hipotecas maiores levarão a preços mais elevados das casas.
O que acontecerá nos próximos 10 anos?
Acredito que os preços das casas aumentarão mais de 50% nos próximos 10 anos.
Se olharmos para o aumento médio de 10 anos desde a virada do século, é de 76%. Mesmo que você comprasse no pico anterior à crise de crédito, teria visto o preço de sua casa subir 13% até 2017.
Os preços das casas têm estado praticamente estáveis desde o mini-orçamento de 2022 e provavelmente compensarão o terreno perdido à medida que as taxas hipotecárias caírem.
Acreditamos também que as políticas implementadas pelo Governo para incentivar a construção de habitação irão apoiar o aumento dos preços da habitação.
Onde estarão as taxas de hipoteca no próximo ano?
Eu não ficaria surpreso se alguém mudando de casa com um depósito de 25% encontrasse suas taxas em torno de 3,75%.
Não creio que tenhamos capacidade para construir 1,5 milhões de casas. No máximo, acredito que temos a cadeia de abastecimento e profissionais qualificados para construir 250 mil casas por ano.
Penso que o total antes das próximas eleições estará provavelmente mais próximo de 1 milhão, em vez de 1,5 milhões.
Depende muito das políticas e impostos habitacionais anunciados no Orçamento em 26 de Novembro.
Se o orçamento desacelerar o mercado imobiliário, poderemos até ficar abaixo de 1 milhão.
O governo fez um excelente trabalho, introduzindo alterações no planeamento, financiando projectos de habitação e infra-estruturas sociais e acessíveis, mas o que precisamos é de acção e também de conversa.
Estas políticas precisam de ser implementadas: precisamos de ver mais aprovações de planeamento chegarem e os fundos anunciados serem gastos. Até que isso aconteça, é improvável que vejamos um aumento na construção residencial.
Qual é a crise imobiliária mais premente?
Existem dois grandes problemas: oferta e demanda.
Precisamos que o Governo garanta que as autoridades locais aprovem significativamente mais pedidos de planeamento e acelere a entrega de 39 mil milhões de libras de financiamento adicional para iniciar a construção na Grã-Bretanha.
Precisamos também de investir em competências e negócios. Se quisermos chegar perto de 1,5 milhão de moradias, precisamos de mais pedreiros, carpinteiros e eletricistas.
Do lado da procura, precisamos de fornecer apoio aos depósitos para aqueles cujos pais não têm um banco para subirem na carreira imobiliária.
O depósito médio no banco da mãe e do pai é agora superior a £56.000. Você teria que procurar embaixo de muitos sofás para encontrar tanto dinheiro.
Hoje, subir na escada da habitação tem menos a ver com quanto você ganha e mais com se seus pais são donos da casa.
É insuficiente: Codling acredita que o governo construirá cerca de 1 milhão de casas em vez dos 1,5 milhão prometidos pelas próximas eleições
O que pode impedir o aumento dos preços da habitação?
O aumento dos impostos irá abrandar o aumento dos preços da habitação, mas a história mostra-nos que é difícil reduzir os preços da habitação.
Olhando para trás, para a crise financeira global, a última vez que assistimos a descidas significativas nos preços das casas foi uma queda maciça na disponibilidade de hipotecas.
O estresse do mercado geralmente leva a transações imobiliárias mais baixas, em vez de preços imobiliários; Preferimos não agir do que compensar o declínio dos preços das casas.
Qual será a maior mudança que veremos no mercado imobiliário na próxima década?
Dados os desafios da compra de casa, assistiremos a um crescimento contínuo no mercado de arrendamento, e particularmente no mercado de construção para arrendamento, devido a alterações nos impostos, políticas e regulamentos enfrentados pelos pequenos proprietários que compram para alugar.
Como você ajudaria os compradores de primeira viagem se fosse chanceler?
Precisamos ajudar quem não tem acesso ao banco da mamãe e do papai. Isto poderia ser através de um esquema de alívio de depósitos ou talvez de uma ideia mais radical para permitir que os compradores de primeira viagem comprem sem hipoteca.
Isso é muito viável. Use a ajuda para comprar Jesus dinheiro para comprar uma casa ou um novo produto de investimento semelhante.
Quem quiser comprar paga um depósito de 5% e aluguel de mercado sobre o saldo restante, e qualquer pagamento excedente é usado para comprar a casa.
O governo compra casas, aluga-as e os inquilinos podem comprar a casa.
Um tal esquema poderia ser financiado quase inteiramente pelo sector privado e, portanto, não causaria pressão orçamental adicional para o Chanceler.
Novos edifícios ou casas de época?
Ambos têm seus prós e contras; a nova construção tende a ganhar em termos de custos operacionais e características das casas de época.
Mas velhos clichês ainda são verdadeiros; É tudo uma questão de ‘localização, localização, localização’.
O ideal é que você queira um imóvel em uma área onde a demanda exceda a oferta.
Como você investiria em imóveis agora?
Para qualquer investimento em ações de uma imobiliária antes de fazer o orçamento, eu diria que invista apenas o que você pode perder e invista com um horizonte de tempo de pelo menos cinco anos em mente.
Não está claro neste momento se o orçamento será uma boa ou uma má notícia para os preços das ações do setor.
Numa perspectiva de cinco anos, empresas de construção como Barratt Redrow e Taylor Wimpey parecem valiosas para nós, e também acreditamos que as acções da Rightmove caíram demasiado após o anúncio dos seus novos objectivos em 7 de Novembro.
