Espera-se que fortes chuvas atinjam grande parte da Inglaterra esta semana, e alertas meteorológicos amarelos foram emitidos no sul do País de Gales na segunda-feira.
Um alerta meteorológico amarelo também está em vigor em muitas áreas do sudoeste e noroeste da Inglaterra, com previsão de chuva em um dia durante um mês em alguns lugares.
Isto pode levar a inundações, com grande parte do solo já fortemente saturada.
Numerosos avisos de inundações foram emitidos no mês passado e locais como Monmouth, no País de Gales, já sofreram fortes inundações neste inverno.
Mais de 6,3 milhões de casas só em Inglaterra poderão estar em risco de inundação, de acordo com dados da Agência Ambiental e do Departamento do Ambiente, Alimentação e Assuntos Rurais, e a ameaça está a aumentar.
Num exemplo notável, o comediante Ricky Gervais foi recentemente avisado pela Agência Ambiental de que a sua mansão de 5 milhões de libras poderia estar em risco de inundações de 1,5 milhões de altura, representando um “risco de perda de vidas para o público em geral e para os serviços de emergência”.
Os números do esquema de resseguro contra inundações Flood Re mostram que muitas casas poderiam estar mais bem protegidas contra inundações, com cerca de 21,8 milhões de casas elegíveis para medidas de resiliência de propriedades contra inundações, como comportas e eletricidade melhorada.
A introdução de medidas de resiliência às inundações poderia poupar £740 milhões por ano em danos causados pelas inundações
Sua casa corre risco de inundação?
Uma maneira de descobrir é usar modelagem de inundações, que são programas de computador que prevêem se e como sua casa será inundada.
A modelagem de inundações percorreu um longo caminho nos últimos anos e pode ser uma ferramenta útil se você estiver preocupado com o risco de inundação de sua propriedade ou se estiver comprando uma casa em uma área propensa a inundações. Também é usado pelas seguradoras para avaliar sinistros de danos.
Os números da Aviva mostram que o número de propriedades em risco poderá aumentar 25% até 2050, o que significa que a maioria das propriedades em alguns distritos poderá enfrentar inundações.
Aviva disse que quase 90 por cento das propriedades na região costeira de Lincolnshire, Boston e Skegness, estariam em risco até 2050, enquanto Bermondsey e Old Southwark, em Londres, no rio Tâmisa, poderiam estar em situação ainda pior, com 90,4 por cento esperados em risco.
“É (agora) muito mais fácil detectar riscos de inundação”, afirma Tim Slattery, diretor de seguradoras de linhas pessoais da Hiscox UK. ‘Este risco pode levar as seguradoras a examinar os detalhes mais de perto, o que pode afetar os termos e preços do seu seguro.’
Você pode usar nosso mapa interativo abaixo para ver se sua casa está em risco.
Como o risco de inundação afeta o preço da sua casa?
As áreas propensas a inundações também apresentam preços mais baixos, o que pode torná-las atraentes para alguns compradores. Mas precisam de ter em mente os custos dos seguros, os potenciais danos causados pelas inundações e o facto de que as casas propensas a inundações também podem ser difíceis de vender.
Angela Kerr, diretora da Homeowners Alliance, diz: “Quando você vende, precisa levar em consideração os custos de seguro mais elevados, as dificuldades potenciais de obter uma hipoteca e um grupo menor de compradores.
‘Isso pode fazer sentido se o risco for relativamente baixo, você puder construir boas defesas e o desconto no preço de compra for significativo.
‘No entanto, se a propriedade já tiver sido inundada ou estiver numa área de alto risco sem defesas adequadas, os custos e o stress potenciais podem superar quaisquer poupanças iniciais.’
Ele acrescenta: ‘Coisas como localização, tipo de casa, tipo de inundação, inundações anteriores e demanda local por propriedades como a sua serão importantes.
‘Eu esperaria que os valores das propriedades caíssem mais acentuadamente imediatamente após uma enchente, com os preços nas áreas afetadas demorando mais para se recuperar.’
Se você está pensando em comprar uma casa em uma área de risco, é uma boa ideia realizar uma pesquisa especializada sobre risco de inundação.
Como você pode proteger sua casa contra inundações… e quanto custa?
Proteger sua casa vem de duas formas. Os proprietários são aconselhados a investir em medidas de prevenção de inundações e de salvabilidade para minimizar os danos às suas propriedades, bem como em seguros para ajudar a cobrir os custos de quaisquer danos que sofram.
De acordo com a Flood Re, a implementação de medidas de resiliência às inundações poderia poupar aos proprietários de casas um valor coletivo de 740 milhões de libras por ano em danos causados pelas inundações e 238 milhões de libras, mesmo que fossem direcionadas apenas às propriedades inundadas com mais frequência.
A reivindicação média de danos residenciais por enchentes é de £ 67.000, de acordo com os números de 2023 da Aviva, enquanto o custo de uma instalação básica de resiliência a inundações em propriedades varia de £ 1.500 a £ 3.000 em média.
As medidas de resistência às inundações podem variar desde barreiras e válvulas de retenção até tratamentos resistentes à água para paredes e tijolos de ar autovedantes, todos concebidos para impedir a entrada de água na sua casa.
Entretanto, aqueles que vivem em zonas de risco de inundação também devem considerar as chamadas medidas de “recuperação”, tais como a instalação de azulejos em vez de carpetes e tomadas eléctricas elevadas, para reduzir os danos em caso de inundação.
Slattery disse: ‘Investir em medidas de resiliência às inundações é um primeiro passo prático.
‘Considere instalar barreiras contra inundações, reposicionar tijolos de ar, criar áreas de fuga em sua garagem ou instalar comportas nas portas.
‘Essas medidas podem reduzir o impacto das enchentes que entram em sua propriedade, protegendo sua casa e também tranquilizando as seguradoras sobre seu compromisso com a redução de riscos.’
«As águas das cheias procuram sempre o caminho de menor resistência e não é realista esperar que qualquer propriedade esteja completamente livre de risco de inundação. Mas é possível tomar uma série de medidas económicas para poupar tempo valioso e reduzir o impacto de pequenas inundações.’
Kerr acrescentou: “Ao pesar o custo da instalação destas medidas, considere que uma inundação grave pode causar dezenas de milhares de libras em danos, meses de perturbações e efeitos a longo prazo no valor e na vendabilidade da sua propriedade”.
Mas Slattery também destaca como essas precauções podem ser importantes para sua tranquilidade.
Ele disse: ‘As melhorias na sua propriedade não devem ser consideradas apenas como um cálculo de “benefício versus custo”.
Quando uma casa fica inundada, os moradores são frequentemente forçados a sair de casa por mais de seis meses enquanto os reparos continuam. ‘O custo emocional pode ser muito mais significativo e duradouro do que apenas o custo financeiro dos reparos.’
Qualquer pessoa pode se inscrever Alertas de inundação do governo Dá-lhe um aviso prévio muito importante quando se espera chuva forte.
Isso permite que você implemente quaisquer planos contra inundações que tenha em vigor, como mover objetos de valor de áreas de alto risco e garantir que você tenha documentos importantes de que possa precisar no caso de sua casa inundar.
O governo também oferece orientação sobre como criar um. plano pessoal de inundação.
Como você pode se proteger contra inundações?
A maioria dos credores hipotecários exigirá que os proprietários tenham seguro predial para proteger suas propriedades, mas um seguro abrangente que cubra o conteúdo de sua propriedade também significará que eles estarão protegidos em caso de inundação.
É provável que as casas em áreas inundadas paguem prémios de seguro.
Mas para a maioria das pessoas nestas áreas o custo será reduzido pelo esquema Flood Re do Reino Unido.
Flood Re é um esquema apoiado pelo governo que fornece resseguro acessível aos proprietários de casas em zonas inundadas. O programa está previsto para terminar em 2039.
Slattery disse: ‘Agora é possível garantir um seguro contra inundações a um preço fixo através da Flood Re. Antes do lançamento do Flood Re, os proprietários em tais situações enfrentavam muitas vezes dificuldades para obter uma cobertura acessível; Isto representa, portanto, um avanço significativo na garantia do acesso à proteção necessária.
Você também pode recorrer a seguradoras especializadas para propriedades mais difíceis de segurar. Apresentado pela Associação de Corretores de Seguros Britânicos. guia de seguro contra inundações.
‘É recomendável que você consulte sua seguradora regularmente. Informe-os sobre quaisquer melhorias ou alterações que você tenha feito nas medidas de proteção contra inundações da sua propriedade. ‘Uma comunicação clara pode garantir que sua apólice reflita a condição atual de sua propriedade e pode ajudar se uma reclamação for feita.’
Slattery acrescenta que você deve manter evidências fotográficas das precauções contra enchentes, pois podem ser úteis se você tiver que fazer uma reclamação de seguro no futuro.
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