Introdução: Prevê-se que os preços das casas no Reino Unido aumentem 2% -4% em 2026
Bom dia; Bem-vindo à nossa cobertura aprofundada sobre negócios, mercados financeiros e economia mundial.
À medida que o ano está quase no fim, os pensamentos estão se voltando ligeiramente para o que poderá acontecer em 2026.
A Lender Nationwide prevê que os preços das casas na Inglaterra subirão até 4% no próximo ano, à medida que subir na escada imobiliária se torna um pouco mais difícil.
Nas suas perspectivas para 2026, em todo o país economista-chefe Roberto Gardner Ele prevê que custos mais baixos de empréstimos poderiam ajudar o mercado nos próximos 12 meses e diz:
“Olhando para o futuro, esperamos que a actividade do mercado imobiliário se fortaleça ligeiramente, com o crescimento do rendimento a ultrapassar o crescimento dos preços da habitação e a acessibilidade a melhorar gradualmente (como tem sido o caso nos últimos trimestres) através de uma descida mais moderada das taxas de juro.
Esperamos que o crescimento anual dos preços da habitação permaneça geralmente na faixa de 2% a 4% no próximo ano.
O próximo corte nas taxas de juro poderá ocorrer já esta quinta-feira, altura em que se espera que o Banco de Inglaterra reduza a sua taxa de juro diretora de 4% para 3,75%.
Gardner É pouco provável que os novos impostos sobre os mercados imobiliários da chanceler Rachel Reeves tenham um grande impacto nos preços em 2026, mas os novos impostos sobre os proprietários poderão tornar o arrendamento mais caro, argumenta:
“É pouco provável que as alterações aos impostos sobre a propriedade anunciadas no orçamento tenham um impacto significativo no mercado. A sobretaxa de imposto municipal de elevado valor não será introduzida até Abril de 2028 e aplicar-se-á a menos de 1% das propriedades em Inglaterra e a cerca de 3% das propriedades em Londres.
“Os aumentos nos impostos sobre o rendimento imobiliário poderão reduzir ainda mais a atividade de compra para arrendamento e dificultar a entrada no mercado de novas propriedades para arrendamento, o que poderá manter a pressão ascendente sobre o crescimento das rendas privadas.”
Olhando para o ano passado, Gardner lembra-nos que o crescimento anual dos preços abrandou de 4,7% no final de 2024 para 2,1% em meados de 2025, e depois para 1,8% em Novembro.
Isto fez com que os preços permanecessem perto do máximo histórico registado no verão de 2022.
Agenda
eventos importantes
Mercado de ações de Londres abriu em alta
A última semana completa de negociações antes do Natal teve um início positivo na cidade.
de Londres FTSE 100 O índice de ações subiu 47 pontos, ou quase 0,5%, para 9.696 pontos, atingindo o maior nível em quatro semanas na última sexta-feira.
grupo de moda de luxo burberry (+4,1%) lidera os aumentos, seguido pelos produtores de ouro Endeavor Mineração (+3,4%).
Bloomberg: O preço real de um apartamento em Londres caiu 22% na última década
A Bloomberg calculou que o preço real de um apartamento em Londres caiu mais de um quinto na última década.
Os preços fixos para o trabalhador típico de Londres estão actualmente abaixo de nove vezes os seus rendimentos anuais, de acordo com a Análise do Registo Predial da Bloomberg e dados oficiais de rendimentos; Este é o melhor nível dos últimos 12 anos. Em termos reais, os apartamentos na capital estão 22% mais baratos do que há uma década.
O mercado imobiliário mais amplo de Londres divergiu do cenário nacional. Os preços das casas em geral caíram 15% desde 2015, quando ajustados pela inflação, em comparação com um aumento de 5% no Reino Unido.
Uma série de factores, desde o Brexit aos aumentos de impostos, refrearam um mercado outrora visto como sobrevalorizado. As restrições impostas aos proprietários por apartamentos e a preferência por casas maiores após a epidemia também prejudicaram as avaliações.
Novo passo para ajudar compradores de casas pela primeira vez e trabalhadores autônomos a obter uma hipoteca
O órgão de fiscalização financeira da Grã-Bretanha está hoje a elaborar planos para reformar o mercado hipotecário do Reino Unido para ajudar os compradores de primeira viagem e os trabalhadores independentes a subirem na carreira imobiliária.
Autoridade de Conduta Financeira (FCA) Propõe melhorar quatro áreas do mercado hipotecário, incluindo mudanças nas regras que permitirão aos credores oferecer hipotecas “mais flexíveis”.
A FCA, que coletou feedback, afirma que há “amplo consenso” de que alguns potenciais compradores de primeira viagem poderiam ser melhor atendidos. Isto inclui pessoas que não conseguem obter um depósito avultado, não têm apoio familiar, são independentes, têm rendimentos irregulares ou contratuais, estão a recuperar de um acontecimento negativo na vida, têm bens e rendimentos no estrangeiro ou estão a lidar com crédito ruim.
O regulador teme que aqueles que vivem em habitações anexas, estudantes de doutoramento, cuidadores, inquilinos de longa duração e mutuários idosos possam ser mal servidos pelo atual mercado imobiliário.
O novo roteiro hipotecário examinará:
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Compradores de primeira viagem e consumidores carentes: Simplificar as regras hipotecárias para permitir produtos mais flexíveis que reflitam diferentes padrões de trabalho e níveis de rendimento em diferentes fases da vida.
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Empréstimos mais tarde na vida: Rever os requisitos relativos apenas aos juros das pensões para os tornar mais acessíveis. Explorar maneiras de melhorar o aconselhamento para ajudar as pessoas a planejarem a vida futura com confiança. Realize pesquisas de mercado focadas para garantir que o mercado hipotecário vitalício possa atender às novas necessidades dos futuros clientes.
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Inovação e descrição: Promover a utilização de dados e tecnologias, como a inteligência artificial, para ajudar os corretores a fornecer aconselhamento melhor e mais rápido, mantendo ao mesmo tempo o toque humano. Estamos procurando maneiras de simplificar as regras de publicidade e divulgação para que os consumidores possam compreender mais facilmente as informações on-line.
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Proteção dos consumidores vulneráveis: Trabalhar com parceiros para apoiar pessoas afetadas por abusos financeiros e ajudar os mutuários hipotecários a gerir ou consolidar as suas dívidas.
Tom Knowles
Os compradores de primeira viagem estão contratando hipotecas maiores do que nunca, à medida que o aumento das taxas e os testes de acessibilidade mais flexíveis lhes permitem comprar propriedades que anteriormente estavam além do seu orçamento.
O comprador médio de uma casa pela primeira vez pediu um empréstimo recorde de £ 210.800 no ano até setembro, de acordo com análise da corretora imobiliária Savills.
O relatório afirma que os compradores de casas pela primeira vez representaram 20% de todos os gastos no mercado imobiliário do Reino Unido durante o período de 12 meses, o nível mais alto desde pelo menos 2007. Mais aqui.
Rightmove prevê um salto de 2% nos preços e um Boxing Day movimentado
O portal imobiliário Rightmove também previu que os preços das casas aumentarão no próximo ano, à medida que a incerteza orçamentária diminuir.
Prevê que o preço das casas colocadas à venda aumentará 2% em 2026 devido ao “aumento da acessibilidade do comprador”, o que exercerá pressão ascendente sobre os preços.
Rightmove espera um salto maior do que o normal em sua plataforma no Boxing Day, com muitos daqueles que pausaram seus planos devido à incerteza orçamentária juntando-se ao tradicional início da temporada de mudanças residenciais mais movimentada.
Colleen BabcockO especialista em propriedades da Rightmove diz:
“O menor crescimento dos preços apoiou a acessibilidade dos compradores e impulsionou a actividade no primeiro semestre do ano, mesmo após o prazo final do imposto de selo de Abril em Inglaterra. A incerteza no segundo semestre de 2025, impulsionada por rumores de alterações no imposto sobre a propriedade no Orçamento de Novembro, algumas começaram já em Agosto.
Isto teve um impacto nos preços e na atividade, à medida que os vendedores tentam atrair compradores nervosos. O mercado em breve se beneficiará do tradicional aumento na atividade de mudanças residenciais desde o Boxing Day. O Boxing Day Bounce da Rightmove é um evento anual onde vemos muitas pessoas iniciando ou continuando seus planos de seguir em frente após as férias de Natal.
“Com o peru e as decorações quase fora da mesa, todos os anos vemos pessoas indo direto para o Rightmove para navegar pelos novos anúncios de vendas e imaginar como o próximo Natal poderá ser diferente.”
Diferença entre preços de habitação Norte-Sul atinge o nível mais estreito desde 2013
A Natiowide também informou que a diferença de preços entre as casas no sul da Inglaterra, mais caro, e no norte, mais barato, caiu este ano para o nível mais baixo em 12 anos.
Isto deveu-se em parte ao facto de o mercado imobiliário de Londres estar atrasado.
em todo o país explica:
Londres foi a região com pior desempenho nos primeiros nove meses do ano, com um crescimento médio anual de 1,3%.
Isto fez parte de uma tendência mais ampla em que o crescimento dos preços da habitação nas partes do norte de Inglaterra estava a ultrapassar as áreas do sul. Como resultado, a diferença de preços caiu para o seu nível mais baixo desde 2013. O preço médio de uma casa no norte de Inglaterra é agora quase 58% do preço no sul, bem acima do mínimo de 48% observado em 2017.
Introdução: Prevê-se que os preços das casas no Reino Unido aumentem 2%-4% em 2026
Bom dia; Bem-vindo à nossa cobertura aprofundada sobre negócios, mercados financeiros e economia mundial.
À medida que o ano está quase no fim, os pensamentos estão se voltando ligeiramente para o que poderá acontecer em 2026.
A Lender Nationwide prevê que os preços das casas na Inglaterra subirão até 4% no próximo ano, à medida que subir na escada imobiliária se torna um pouco mais difícil.
Nas suas perspectivas para 2026, em todo o país economista-chefe Roberto Gardner Ele prevê que custos mais baixos de empréstimos poderiam ajudar o mercado nos próximos 12 meses e diz:
“Olhando para o futuro, esperamos que a actividade do mercado imobiliário se fortaleça ligeiramente, com o crescimento do rendimento a ultrapassar o crescimento dos preços da habitação e a acessibilidade a melhorar gradualmente (como tem sido o caso nos últimos trimestres) através de uma descida mais moderada das taxas de juro.
Esperamos que o crescimento anual dos preços da habitação permaneça geralmente na faixa de 2% a 4% no próximo ano.
O próximo corte nas taxas de juro poderá ocorrer já esta quinta-feira, altura em que se espera que o Banco de Inglaterra reduza a sua taxa de juro diretora de 4% para 3,75%.
Gardner É pouco provável que os novos impostos sobre os mercados imobiliários da chanceler Rachel Reeves tenham um grande impacto nos preços em 2026, mas os novos impostos sobre os proprietários poderão tornar o arrendamento mais caro, argumenta:
“É pouco provável que as alterações aos impostos sobre a propriedade anunciadas no orçamento tenham um impacto significativo no mercado. A sobretaxa de imposto municipal de elevado valor não será introduzida até Abril de 2028 e aplicar-se-á a menos de 1% das propriedades em Inglaterra e a cerca de 3% das propriedades em Londres.
“Os aumentos nos impostos sobre o rendimento imobiliário poderão reduzir ainda mais a atividade de compra para arrendamento e dificultar a entrada no mercado de novas propriedades para arrendamento, o que poderá manter a pressão ascendente sobre o crescimento das rendas privadas.”
Olhando para o ano passado, Gardner lembra-nos que o crescimento anual dos preços abrandou de 4,7% no final de 2024 para 2,1% em meados de 2025, e depois para 1,8% em Novembro.
Isto fez com que os preços permanecessem perto do máximo histórico registado no verão de 2022.
