Moro em um apartamento que serve de moradia para diversas profissões. Diferentes homens e mulheres moram no apartamento por alguns dias, semanas e meses.
O apartamento foi anteriormente registrado como antigo HMO em nosso conselho, mas parece ainda ser usado como tal.
Há anos que aguento muito comportamento anti-social de vários moradores do apartamento. É um inferno.
Escrevi ao município, ao senhorio e relatei os problemas à polícia, sem sucesso.
Gostaria de pedir uma liminar tendo em conta o comportamento intolerável e repetitivo dos residentes.
Compreendo que existe um limite elevado para pedidos de injunções e que isso tem de ser comprovado, por exemplo, através de visitas ao seu médico para provar que existe um problema.
Mesmo assim, meus horríveis vizinhos continuam ilesos com seu comportamento. Quais são minhas opções?
Sofrimento: um leitor do Daily Mail mora perto de um apartamento que aparentemente está sendo usado como apartamento de HMO
Jane Denton, do Daily Mail, responde: Se alguém aluga a sua propriedade a vários inquilinos que não são da mesma família, pode ser um HMO.
Você menciona que o apartamento foi previamente registrado como HMO. Verifique se a propriedade permanece registrada como HMO. Os apartamentos podem ser usados como HMO.
Um HMO deve ter licença se for ocupado por cinco ou mais pessoas. Um conselho também pode incluir outros tipos de planos de saúde para licenciamento.
O conselho é responsável por fazer cumprir os padrões HMO e pode fazer com que o proprietário tome medidas para resolver quaisquer problemas.
As regras habituais que se aplicam a proprietários e inquilinos também se aplicam a todos os planos de saúde.
No seu caso, o proprietário é responsável por garantir que as reclamações sobre comportamento anti-social relacionado com o plano de saúde sejam devidamente tratadas.
As reclamações sobre propriedades de planos de saúde às vezes podem ser extremas e persistentes devido ao número de pessoas que vivem nelas e à alta rotatividade.
O comportamento anti-social pode incluir qualquer coisa, desde ruído ao uso ou fornecimento de drogas controladas, comportamento criminoso e violência.
Também pode ser devido à falta de armazenamento e apresentação de lixo e reciclagem para coleta.
Você já reclamou com o proprietário, a prefeitura e a polícia sobre o assunto, mas não chegou a lugar nenhum.
O município espera que o proprietário demonstre que está a tomar todas as medidas razoáveis para tentar resolver a sua reclamação sobre o comportamento anti-social em curso.
Em alguns casos, poderá ser possível requerer ao tribunal uma injunção para proibir um ou mais inquilinos de se envolverem em comportamentos que causem ou possam causar comportamento anti-social.
Como sugere, é crucial manter provas de todos os incidentes de comportamento anti-social. Em casos de comportamento anti-social extremo, pode ser emitida uma ordem de encerramento de uma propriedade.
Para determinar se uma liminar ou outra ação é a melhor opção para você, pedi a dois advogados que analisassem seu caso.
Liam Waine, sócio da Stephensons, diz: Quando o comportamento anti-social se torna insuportável, pode parecer opressor e difícil saber como impedi-lo.
Pelo que você descreveu, parece que você já entrou em contato com o proprietário sem muito sucesso.
O proprietário do HMO é responsável, diz Liam Waine
Antes de considerar opções legais alternativas, recomendo fortemente que você as verifique novamente.
Se a propriedade ainda funcionar como HMO, o proprietário tem obrigações legais claras ao abrigo da Lei da Habitação de 2004, incluindo o dever de gerir a propriedade adequadamente, prevenir comportamentos anti-sociais e garantir a segurança e o bem-estar dos inquilinos e vizinhos.
Pode ser útil lembrá-los destas obrigações e deixar claro que você já encaminhou o assunto para a autoridade local e fará isso novamente, se necessário.
Você também pode mencionar que está considerando aconselhamento jurídico.
Às vezes, esse tipo de pressão pode levar a uma resposta mais proativa.
Se você relatou três ou mais incidentes à autoridade local e sente que suas preocupações não foram resolvidas, você pode solicitar uma revisão do caso.
Isto obriga as autoridades relevantes a rever formalmente a forma como as suas reclamações foram tratadas.
Se as autoridades não responderem, poderão estar disponíveis soluções como medidas inibitórias, embora, como bem referiu, tenham um limiar elevado.
Você mesmo poderá solicitar uma liminar de acordo com a Lei de Proteção contra Assédio de 1997, especialmente se o comportamento for direcionado e persistente.
Para ter sucesso, você deve mostrar que o comportamento ocorreu pelo menos duas vezes e lhe causou alarme ou angústia.
As evidências são cruciais. Para um registo detalhado de quaisquer incidentes, recolha números de referência policiais, depoimentos de testemunhas e, se aplicável, registos médicos que demonstrem o impacto na sua saúde.
Finalmente, há suporte disponível. Instituições de caridade como a ASB Help e Victim Support podem orientá-lo durante o processo, e eu também recomendo que você fale com um advogado com experiência em disputas de bairro para explorar mais detalhadamente suas opções legais.
Manjinder Kaur Atwal, advogado imobiliário de Duncan Lewis, diz: Poucas situações são mais frustrantes do que morar próximo a um imóvel que funciona como uma porta giratória.
A rotatividade constante de inquilinos e o comportamento anti-social persistente podem perturbar o sono, afectar a saúde mental e criar uma sensação contínua de insegurança.
Uma liminar não é uma solução rápida, diz Manjinder Kaur Atwal
Estes problemas são particularmente graves em antigos planos de saúde que continuam a operar sem a devida supervisão, deixando os vizinhos a arcar com as consequências.
Existem regras rígidas em torno dos HMOs, e a falha em gerenciá-los adequadamente pode custar caro para os proprietários.
Uma liminar é uma via legal que vale a pena explorar, embora não seja uma solução rápida.
Ao abrigo da Lei do Comportamento Anti-social, Crime e Policiamento de 2014, os conselhos e a polícia podem requerer liminares para impedir que indivíduos assediem, alarmem ou atormentem outros.
Os indivíduos também podem requerer através do tribunal do condado, embora o tribunal exija provas sólidas: registos de incidentes, datas e horas dos distúrbios, fotografias ou gravações, correspondência com proprietários ou conselhos e depoimentos de testemunhas sempre que possível. Evidências médicas que mostram o impacto na sua saúde podem fortalecer um caso, mas não são necessárias.
Dado o histórico de HMO da propriedade, é fundamental verificar se ela ainda possui uma licença válida.
As licenças são emitidas e gerenciadas pelos conselhos locais, muitos dos quais são registros públicos para os residentes verificarem o status de uma propriedade.
Você também pode entrar em contato diretamente com a autoridade habitacional do município ou com a equipe HMO, ou solicitar um comprovante ao proprietário, que é obrigado por lei a fornecê-lo.
Dirigir sem carteira é ilegal e os conselhos podem processar ou impor multas de até £ 30.000.
A inacção persistente pode ser agravada através de queixas formais, do Provedor de Justiça do Governo Local e dos Assuntos Sociais ou da intervenção do Deputado local do Parlamento.
Além das liminares, os municípios e a polícia podem fazer cumprir decisões sobre o encerramento de propriedades ligadas a comportamentos anti-sociais repetidos.
Eles podem restringir temporariamente o acesso, proibir a entrada de indivíduos específicos e ser obtidos rapidamente em caso de emergência.
São particularmente eficazes em edifícios de apartamentos onde o comportamento de um inquilino afecta vários agregados familiares.
A chave para o sucesso é a manutenção cuidadosa de registros: registre cada incidente, anote quem esteve envolvido e guarde evidências de seus relatos.
Isto fortalece os pedidos de liminares, reclamações ao conselho e possíveis ações legais.
Embora as medidas cautelares possam desempenhar um papel importante, a escalada consistente através da aplicação da lei pelas autoridades locais produz frequentemente resultados mais imediatos e sustentáveis.
Os residentes devem procurar aconselhamento de um advogado habitacional ou do Gabinete de Aconselhamento ao Cidadão, que os pode orientar sobre toda a gama de ações civis e soluções disponíveis.
