Poderá a cooperativa habitacional de Zurique ser a solução para o resto da crise imobiliária da Europa? | Aplicativos Pedro

As crianças descem pelo escorregador do túnel enquanto os pais observam, tomando café e conversando amigavelmente nos longos bancos no meio do pátio.

Eles estão cercados por conjuntos habitacionais modernos – arquitetonicamente inteligentes, de altura média e de design caro. Este parece ser apenas mais um edifício do século XXI numa grande cidade, um empreendimento no qual um construtor obteve um lucro considerável e apartamentos que terão inevitavelmente sido adquiridos pelos proprietários e alugados às taxas mais elevadas do mercado.

Mas olhe um pouco mais de perto e as coisas são diferentes.

Há mais crianças, mais famílias do que você encontraria num empreendimento como este em Londres. As pessoas parecem se conhecer, os vizinhos se cumprimentam calorosamente e sentam-se juntos do lado de fora, em vez de correrem para a estação de metrô com os fones de ouvido presos.

No interior, alguns dos apartamentos estão dispostos em grupos: oito quartos que dão para um espaço comum onde os vizinhos cozinham, conversam e partilham refeições. Há um número maior de residentes da classe trabalhadora, mais pobres e de minorias étnicas do que se esperaria encontrar num empreendimento como este numa grande cidade.

Isso é a cooperativa Mais que Viver em Zurique, Suíça: um conjunto de 13 edifícios de apartamentos que representam uma forma diferente de desenvolver habitação nas principais cidades do país.

Os edifícios são todos propriedade de uma cooperativa que os desenvolveu. E a cooperativa é propriedade de quem mora nos apartamentos e comprou participação no negócio. O resultado é nenhum proprietário, nenhum promotor imobiliário especulativo, nenhum aumento vertiginoso dos preços das casas, nenhum lucro, nenhuma necessidade de despejos e uma estrutura que apoia habitação genuinamente acessível e vida partilhada. A cooperativa dispõe de lojas, espaços de trabalho, restaurante, creche e hotel. Possui uma política de proibição de carros, complementada por sistemas de aluguel de carros elétricos e bicicletas elétricas. Não poderia ser mais diferente da Grã-Bretanha.

Em muitas partes do mundo, uma cooperativa como esta não é uma espécie de sonho utópico. Na verdade, é o principal meio que as comunidades, desde a Escandinávia até à América do Sul, utilizam para fornecer habitação a pessoas que não podem pagar as tarifas directas do mercado. Zurique está a tornar-se rapidamente num exemplo moderno de como utilizar este modelo para construir um tipo diferente de cidade.

Um em cada cinco cidadãos em Zurique vivem agora numa cooperativa – o que significa que compraram uma participação na empresa que construiu e é proprietária do seu edifício de apartamentos. Isto significa que, apesar de ser um importante centro financeiro global e estar convenientemente localizado à beira de um grande lago, os mais pobres, os jovens, as famílias e os estudantes ainda podem encontrar um lugar onde possam pagar no centro da cidade.

O modelo actual envolve os membros que compram uma parte reembolsável entre 7.000 e 25.000 francos suíços (cerca de 6.500 a 23.500 libras) para se juntarem a uma cooperativa e conseguirem uma casa. Pagam então uma “aluguel de custo” que reflecte o custo do reembolso das dívidas e da manutenção da propriedade.

Os condomínios suíços têm uma longa história. O movimento começou no final do século XIX, com movimentos trabalhistas reunindo suas riquezas para comprar casas que pudessem lhes oferecer segurança em meio à especulação imobiliária que começou a decolar nas áreas urbanas. Em Zurique, a primeira cooperativa habitacional da cidade, Waidberg, foi fundada em 1907 e outras logo se seguiram, por ex. Cooperativa Geral de Construção de Zurique (ABZ)que foi fundada em 1916, quando 15 membros começaram a depositar 20 centavos cada em uma conta. Assim que dinheiro suficiente fosse arrecadado, uma nova casa seria construída. A ABZ ainda existe hoje e possui 5.000 casas que abrigam 12.000 pessoas.

O movimento cresceu após a Segunda Guerra Mundial, com o apoio dos governos nacionais e locais, que ofereceram arrendamentos e empréstimos de terras favoráveis. As empresas tornaram-se mais sofisticadas a partir da década de 1990, unindo-se para obter financiamento para o desenvolvimento. Um renascimento em grande escala do movimento começou em Zurique em 2011, depois de um referendo em toda a cidade ter estabelecido a meta de que um terço das habitações da cidade seriam propriedade cooperativa até 2050.

Desde então, as cooperativas têm prioridade sobre as terras que lhes são concedidas pela cidade ou doadas. Eles recebem empréstimos a juros baixos e tratamento favorável no sistema de planejamento regional da cidade. Eles também têm acesso a alguns arquitetos respeitados globalmente, com o desenvolvimento ganhar uma reputação ser “exemplo de excelente qualidade arquitetônica e ecológica”.

Em alguns casos, a cidade também compra até 20% das ações de uma cooperativa, dando-lhe o direito à habitação que depois oferece às famílias sem-abrigo a rendas mais baixas.

As cooperativas são todas assinou uma carta comum que apela à adopção de princípios como “ausência de lucros especulativos, habitação de alta qualidade, acessível e sustentável, integração de famílias desfavorecidas e participação e autodeterminação dos inquilinos”.

A estrutura jurídica da cooperativa significa que cada membro tem um voto único na tomada de decisões, o que significa que a cooperativa colectiva é gerida democraticamente pelos seus residentes. Isto pode ser difícil: é difícil gerir um edifício e o modelo democrático é um compromisso de tempo a que os cidadãos britânicos não estariam habituados. Mas significa que as decisões sobre os seus edifícios são tomadas por eles – e não impostas por um proprietário ou proprietário.

Também nem sempre é um modelo fácil de fazer funcionar financeiramente: os edifícios mais antigos acabarão por necessitar de obras de melhoramento, o que provoca o aumento das rendas. E para os novos projectos de construção, o aumento dos custos de construção fez subir as rendas, enquanto a escassez de terrenos significa que o crescimento está a abrandar e a procura está a ultrapassar a oferta.

Isto levou a acusações de que são inacessíveis e, na verdade, atendem aos inquilinos mais ricos e impulsionam a gentrificação. Mesmo com estas falhas, o modelo é mais barato do que seria se a margem de lucro do proprietário também tivesse de ser considerada.

Esse modelo funcionaria no Reino Unido? Não há razão para pensar que não. Na verdade existe uma rede existente de pequenas e prósperas cooperativas aqui, cuja história remonta a décadas.

Parte da razão pela qual nunca se tornou popular é que estávamos indiscutivelmente a fazer algo melhor – habitação social – por isso não precisávamos que ela crescesse. Mas com a oferta de habitação social estagnada e a procura de habitação mais alta do que nunca, o modelo cooperativo oferece um vislumbre de uma alternativa ao nosso sistema falido. Isso é algo que poderíamos pelo menos explorar.