Os proprietários na Escócia têm maior probabilidade de aumentar as rendas dos seus inquilinos do que noutras regiões, apesar de estarem sujeitos a controlos de renda impostos pelo governo.
A análise dos dados dos agentes imobiliários Hamptons of Connells Group revelou que 67 por cento dos proprietários escoceses aumentaram as suas rendas até agora este ano; a taxa era de 58% em toda a Grã-Bretanha.
Nas West Midlands e no Leste de Inglaterra, 62 por cento dos proprietários aumentaram as suas rendas este ano, enquanto em Yorkshire & Humber e no Sudoeste, 51 por cento dos proprietários aumentaram as rendas.
Os controles de aluguel na Escócia entrarão em vigor em 2022. Os aumentos de aluguel para inquilinos existentes entre setembro de 2022 e abril de 2023 são limitados a 0 por cento, e entre abril de 2023 e abril de 2024, os aumentos são limitados a 3 por cento.
Esse limite percentual expirou em 2024, mas desde então os aumentos de renda têm sido limitados ao mais baixo entre a “aluguel de mercado aberto”, a renda sugerida pelo senhorio, ou algo chamado “aluguel permitido” se o inquilino pagar pelo menos 6% abaixo da taxa de mercado.
Como os proprietários escoceses estão limitados no montante que podem aumentar as rendas, parecem preferir aumentar as rendas pouco e frequentemente, na maioria dos casos, uma vez por ano.
David Fell, analista-chefe dos Hamptons, disse: “As evidências da Escócia sugerem que os controles de aluguel raramente funcionam como pretendido.
‘Na melhor das hipóteses, eles atrasam o aumento dos aluguéis; Na pior das hipóteses, estabelecem um novo padrão pelo qual os proprietários se sentem obrigados a aumentar as suas rendas todos os anos até ao máximo permitido.’
Embora os proprietários na Escócia sejam mais propensos a aumentar as rendas, o montante que aumentam é geralmente inferior ao dos seus homólogos britânicos.
Para os proprietários que aumentaram as suas rendas, o aumento médio foi inferior na Escócia, de 10,1 por cento, enquanto no Reino Unido foi de 12,2 por cento.
No entanto, o crescimento médio geral das rendas na Escócia é mais elevado, uma vez que a maioria dos proprietários na Escócia optou por aumentar as rendas no ano passado.
Desde junho de 2025, a taxa de crescimento das rendas em novos arrendamentos aumentou na Escócia, apesar da queda das rendas em toda a Grã-Bretanha.
Os Hamptons disseram que os aluguéis na Escócia aumentaram 2,5% em comparação com o mesmo período do ano passado e foram uma das duas únicas áreas na Inglaterra onde os aluguéis aumentaram mais de 2% no ano passado.
Os aluguéis recentemente acordados na Escócia aumentaram 36% nos últimos cinco anos; Isto está acima do aumento de 32 por cento na Grã-Bretanha.
Uma situação semelhante aplica-se às renovações; O custo médio dos contratos renovados aumentou 32 por cento na Escócia nos últimos cinco anos, enquanto na Grã-Bretanha esta taxa aumentou 29 por cento.
Os aluguéis estão caindo na Inglaterra
De acordo com os Hamptons, o custo médio mensal de uma casa recém-alugada no ano passado caiu 0,5%, para £ 1.399.
Há um ano, os aluguéis atingiram um recorde histórico de £ 1.406 por mês em todo o país.
Os aluguéis no centro de Londres têm caído desde o início deste ano e atualmente estão em média em £ 2.795; Isso é cerca de £ 135 por mês abaixo do pico do ano passado.
Os aluguéis nos arredores de Londres estão nessa trajetória descendente desde o verão.
Os aluguéis no Sudeste da Inglaterra permaneceram iguais aos do ano passado, enquanto os aluguéis no Sudoeste aumentaram apenas 0,3%.
De acordo com os Hamptons, as evidências sugerem que os aluguéis poderão cair em outras partes do sul da Inglaterra nos próximos meses.
Em Outubro, o número de inquilinos à procura de uma nova casa em todo o país diminuiu 12 por cento; Esta medida tem sido negativa nos últimos três meses nas três regiões do sul, exceto Londres.
Entretanto, o número de casas a arrendar em Outubro foi 8% superior ao de há 12 meses.
O que a Declaração de Direitos dos Inquilinos fará com os aluguéis?
Na semana passada, o Governo anunciou que a tão esperada Lei dos Direitos dos Inquilinos entraria em vigor a partir de 1 de Maio do próximo ano.
Esta grande mudança proporcionou o maior aumento nos direitos dos 11 milhões de inquilinos privados de Inglaterra numa geração.
Além de acabar com os despejos “sem culpa”, previstos na Secção 21, a lei dá aos inquilinos o direito de rescindir os arrendamentos com um aviso prévio de dois meses, permitindo-lhes combater melhor as más condições e os aumentos de renda injustificados sem receio de despejos retaliatórios.
“Embora a Lei dos Direitos dos Inquilinos dê aos inquilinos mais tempo e poder para contestar os aluguéis em tribunal, as evidências mostram que os tetos são apenas gesso pegajoso”, disse David Fell, dos Hamptons.
«A longo prazo, a única forma de tornar as rendas mais acessíveis é aumentar o número de casas disponíveis para arrendar e aumentar a concorrência entre os proprietários pelos inquilinos.
‘Apesar da queda anual dos aluguéis pelo terceiro mês consecutivo, os proprietários ainda estão conseguindo chegar a um acordo’ inflação aumentos no caso de renovações de contratos.
‘Geralmente, estes reduzem a lacuna aberta pela Pandemia entre o que os inquilinos estão actualmente a pagar e o que esperariam se a propriedade fosse re-arrendada a um novo inquilino.’
