Uma nova análise dos números oficiais de uma empresa imobiliária dos Hamptons descobriu que os proprietários de casas em Londres têm maior probabilidade de vender com prejuízo do que em outras partes do país.
De acordo com os dados do Registo Predial utilizados, 14,8 por cento dos vendedores em Londres em 2025 venderam por menos do que pagaram originalmente.
Isto significa que Londres ultrapassou o Nordeste como o local mais provável para uma propriedade ser vendida por menos do que foi comprada.
O Nordeste tem sido o local com maior probabilidade de vender com prejuízo em nove dos últimos 10 anos, dizem os Hamptons.
Mas este quadro mudou drasticamente, com a percentagem de vendas deficitárias no Nordeste a cair mais de metade na última década; Caiu de 29,9% em 2019 para 17,7% em 2024 e apenas 13,9% no ano passado.
Em Inglaterra e no País de Gales, 8,7 por cento dos vendedores receberam menos do que pagaram originalmente pela sua propriedade em 2025.
O número de Londres está a aumentar, indicando uma inversão da sorte entre o Norte e o Sul.
A tendência foi em grande parte impulsionada pelos vendedores de apartamentos, que representaram 90 por cento das casas vendidas com prejuízo, acima dos 78,4 por cento em 2019, apesar de representarem 60 por cento das vendas de Londres no ano passado.
“O crescimento dos preços das casas em Londres já não é a aposta unilateral que parecia antes”, disse Aneisha Beveridge, chefe de investigação dos Hamptons.
«Em alguns casos, mesmo os proprietários que compraram há uma década ainda enfrentam o retorno de menos do que pagaram; Isto era quase impensável nos dias inebriantes de 2015. E para a maioria das pessoas, os montantes provavelmente permanecerão apertados.
“Nos próximos anos, é provável que mais vendedores percam o aumento dos preços das casas em Londres em 2012-16 e, em vez disso, comprem no segmento superior do mercado. Isso poderia tornar a negociação cada vez mais desafiadora”.
Onde em Londres é mais provável que você venda com prejuízo?
8 das 10 autoridades locais onde os vendedores tinham maior probabilidade de ter prejuízo estavam na capital.
Havia cinco autoridades locais na capital onde mais de um quinto dos vendedores venderam com prejuízo em 2025.
No ano passado, 28,2% dos vendedores em Tower Hamlets venderam por menos do que pagaram; este foi o valor mais elevado tanto na capital como no país; os apartamentos representaram mais de 90% de todas as vendas na área.
Na cidade de Londres, 26,2% dos vendedores venderam com prejuízo; Em Kensington e Chelsea a taxa foi de 22,4 por cento, em Westminster 22,1 por cento dos vendedores venderam com prejuízo no ano passado e em Hammersmith e Fulham 20,8 por cento tiveram prejuízo.
Enquanto isso, em Barking & Dagenham, a área mais barata de Londres, apenas 5,3% dos vendedores venderam abaixo do preço pedido.
Divisão Norte-Sul: proporção de imóveis vendidos abaixo do preço de compra em cada região
As casas têm seis vezes menos probabilidade de serem vendidas com prejuízo
Em 2025, o vendedor médio em Londres vendeu £ 172.510 a mais do que pagou originalmente; Grande parte deste aumento foi impulsionado por aumentos históricos nos preços das casas.
Isso se compara ao proprietário médio na Inglaterra e no País de Gales que vende £ 91.260 a mais do que pagou por ela.
Embora metade dos vendedores em Londres no ano passado possuíssem as suas casas há mais de uma década, em termos de dinheiro estes proprietários de longo prazo representavam 77 por cento do total dos ganhos de capital.
Os proprietários de casas na capital geralmente auferiam rendimentos mais elevados do que os proprietários de apartamentos.
Enquanto o vendedor médio de casas na capital vendeu com um lucro de 59,6 por cento numa média de 10,3 anos, um lucro de 35,4 por cento foi alcançado em apartamentos num período semelhante de 10,1 anos.
Na verdade, apenas 3,5% dos vendedores de casas em Londres venderão com prejuízo em 2025, em comparação com 22,2% dos proprietários de apartamentos.
Isso significa que os vendedores de imóveis em Londres têm seis vezes menos probabilidade de ter prejuízo do que os vendedores de apartamentos.
Essa lacuna cada vez maior está tornando cada vez mais difícil para os proprietários de apartamentos subirem as escadas de uma casa, de acordo com os Hamptons.
Pior ainda: desde 2016, uma parte das propriedades de Londres foi vendida abaixo do preço de compra
Os preços das casas no norte ultrapassarão os do sul “num futuro próximo”
O aumento constante dos preços das casas no Norte de Inglaterra ao longo da última década significa que os vendedores estão a obter retornos proporcionalmente mais elevados do que os do Sul.
Em 2025, o vendedor médio no Noroeste viu um aumento de 45,4% no valor da sua casa ao longo da sua propriedade.
Este valor é superior ao de Londres, com 44,6 por cento, do Sudeste, com 38,3 por cento, e do Sudoeste e Leste de Inglaterra, onde o vendedor médio ganha 39,5 por cento quando vende.
Não é de surpreender que, fora de Londres, os vendedores do sul de Inglaterra estivessem também entre os que tinham maior probabilidade de vender por menos do que pagavam.
Entretanto, os vendedores nas Midlands e no Norte de Inglaterra estão agora entre os que têm menos probabilidades de ter perdas nas vendas.
| Ano | Lucro médio do vendedor (£) | Lucro médio do vendedor (%) | Duração média de propriedade |
|---|---|---|---|
| 2015 | £ 82.730 | 59% | 8.8 |
| 2016 | £ 87.560 | 60% | 8.8 |
| 2017 | £ 88.230 | 58% | 8.8 |
| 2018 | £ 88.030 | 54% | 8,9 |
| 2019 | £ 80.970 | 49% | 8,9 |
| 2020 | £ 84.880 | 45% | 8.8 |
| 2021 | £ 96.220 | 47% | 8,9 |
| 2022 | £ 112.930 | 54% | 9 |
| 2023 | £ 102.650 | 48% | 8,9 |
| 2024 | £ 91.830 | 42% | 8,9 |
| 2025 | £ 91.260 | 41% | 9 |
Apenas duas das 20 autoridades locais onde os vendedores tinham menos probabilidade de vender abaixo do preço de compra situavam-se no Sul de Inglaterra.
No topo da lista está Harlow, no leste da Inglaterra, onde apenas 0,8% dos vendedores venderão com prejuízo em 2025.
Isto foi seguido por High Peak em Derbyshire (1,7%) e Broxtowe em Nottinghamshire (2,3%), ambos em East Midlands.
Aneisha Beveridge, dos Hamptons, acredita que os aumentos dos preços das casas no norte e nas Midlands poderão ultrapassar Londres e o sul “num futuro previsível”.
“A nível nacional, os retornos crescentes no Norte ajudaram a compensar os retornos decrescentes no Sul, garantindo que o quadro geral permanece praticamente inalterado em relação ao ano passado”, disse ele.
‘E com grande parte do recente aumento de preços no Norte e Midlands agora estabelecido, é possível que os ganhos dos revendedores ultrapassem os do Sul, tanto em dinheiro como em termos percentuais, no futuro próximo.
Beveridge acrescentou: ‘A recente desaceleração no crescimento dos preços das casas a nível nacional provavelmente reduzirá o ganho que os proprietários obterão quando venderem nos próximos anos.
«Mas para a maioria das pessoas, a mudança continua a ser uma decisão discricionária que é fortemente influenciada pelo valor que podem alcançar.
“Se os números não aumentarem e os vendedores correrem o risco de perder parte do seu depósito original, a maioria das pessoas optará por permanecer onde está.
“Isto significa que alguns proprietários, especialmente aqueles que não ganham, provavelmente ficarão fora do mercado”.
