Os preços das casas subiram este mês, de acordo com os últimos números da Nationwide Building Society.
O valor de uma casa típica aumentou 0,3 por cento ou apenas £ 231, passando de £ 271.995 para £ 272.226 entre setembro e outubro.
Em comparação com o mesmo período do ano passado, os preços das casas estão 2,4% mais altos, de acordo com a Mutual.
Segue-se aos dados de quarta-feira do Banco de Inglaterra que mostraram que o número de hipotecas aprovadas em Setembro aumentou 1,5 por cento.
Especialistas no mercado imobiliário dizem agora que os preços das casas e a actividade hipotecária estão a revelar-se resilientes, apesar dos rumores de alterações nos impostos sobre a propriedade no Orçamento de 26 de Novembro.
O chanceler está supostamente considerando um novo “imposto senhorial” que veria proprietários de casas de £ 2 milhões pagando 1% sobre qualquer valor acima desse valor a cada ano.
Indo mais alto: Em outubro, o crescimento anual dos preços da habitação aumentou ligeiramente para 2,4%, face a 2,2% em setembro
Também há rumores de que ela pode substituir imposto de selo com um novo imposto anual sobre propriedades sobre casas com valor superior a £ 500.000 ou um imposto sobre ganhos de capital que entra em ação quando casas no valor de £ 1,5 milhão ou mais são vendidas, bem como mais uma operação fiscal contra os proprietários.
“Se o mercado imobiliário é uma coisa, é resiliente”, disse Anthony Codling, chefe do banco europeu de investimento residencial RBC Capital Markets.
“Os preços das casas estão perto de níveis recordes, mas juros hipotecários mais do que o dobro do que eram antes da Covid, e a perspectiva de novos cortes nas taxas apoiará os preços das casas.
Muitos candidatos a mudanças estão esperando para ver o que acontece a seguir, mas de acordo com Babek Ismayil, CEO da plataforma de compra de casas OneDome.
Ele diz que algumas pessoas estão esperando para ver se os impostos sobre a propriedade mudam, enquanto outras estão esperando por novos cortes nas taxas.
A Goldman Sachs previu recentemente que o Banco de Inglaterra irá cortar taxas de juros quando se reunir na próxima semana.
“O que estamos realmente vendo é um mercado em pausa”, diz Ismayil. “Há resiliência, claro, mas não velocidade.
«A estabilidade dos preços da habitação e dos volumes de transacções mostra que a procura não entrou em colapso, mas nenhum dos lados – compradores ou vendedores – se sente particularmente ousado.
“O otimismo que normalmente pode acompanhar um período de crescimento e declínio salarial inflação atenuado por preocupações económicas persistentes.’
Os preços das casas podem continuar após o orçamento?
Assim que o orçamento estiver atrasado, há alguns no setor imobiliário que acreditam que os preços das casas podem começar a disparar.
Os dados nacionais mostram que, como os salários médios aumentaram de forma constante ao longo do ano passado, o que significa que pelo menos as casas se tornaram mais acessíveis.
Pela primeira vez em mais de uma década, o preço de uma casa média caiu para 5,6 vezes o salário médio.
“Isso traz a relação preço/lucro de volta ao nível médio dos últimos 25 anos”, disse o agente de compras Jonathan Hopper, executivo-chefe da Garrington Property Finders.
“As pessoas estão ganhando mais e, à medida que os salários ultrapassam os preços das casas e os empréstimos se tornam mais baratos, mais pessoas podem comprar.”
Relação preço/rendimento da habitação: À medida que os preços da habitação caíram e os rendimentos aumentaram, a habitação começa a parecer mais acessível em comparação com os rendimentos das pessoas
Iain McKenzie, executivo-chefe da The Guild of Property Professionals, acrescentou: “Olhando para o futuro, esperamos que o crescimento permaneça modesto, mas consistente até o final do ano. Muito dependerá de Orçamento de outono e quaisquer medidas políticas que afetem a habitação ou a tributação.
“Embora a cautela no curto prazo seja compreensível, o quadro no médio prazo parece cada vez mais positivo à medida que a estabilidade retorna e a flexibilidade das hipotecas melhora.”
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, também está otimista em relação aos preços das casas no próximo ano.
Ele acrescentou: “Olhando para o futuro, a acessibilidade da habitação provavelmente melhorará modestamente se o crescimento da renda continuar a ultrapassar o crescimento dos preços da habitação, como esperamos”.
“Os custos dos empréstimos também deverão moderar-se um pouco mais se a taxa bancária for novamente reduzida nos próximos trimestres.
“Isto deverá apoiar a procura dos compradores, especialmente porque os balanços das famílias são fortes – no geral, o rácio entre a dívida das famílias e o rendimento disponível está no nível mais baixo das últimas duas décadas.”
